At Valvest, we carefully manage our clients’ investments. We understand how important this responsibility is and are dedicated to always being open and honest with our investors and the wider public. To do this, we ensure our performance results are accurate and truthful, and we clearly share our methods and internal processes.

Our investment principles help us make smart decisions when buying and managing residential real estate. These guidelines ensure we choose the best opportunities and handle investments wisely.

## Putting Investors First
The biggest priority of Valvest is to put our investors and their interests first. We are truly grateful for the trust you place in us and strive every day to earn it by being transparent, fair, and responsive. To ensure this, we provide clear and honest information, offer minimal investment fees and actively listen to your feedback. This approach allows us to achieve our goal, which is to build long-term, mutually beneficial relationships with all our investors. 

## Selecting the best projects
We use a strict and rigorous real estate selection process to strive for the highest returns while ensuring a stable investing environment. This approach benefits both our investors and the communities where our projects are located, fostering long-term success for everyone involved.

## Focus on stability and risk limitation
We prioritize stability and minimize risks for our investors through careful asset selection and a conservative financing strategy with a maximum loan-to-value (LTV) of 80%. In addition, we always seek to protect your investments via our independent foundation via first mortgage rights and a pledge on the rental income. By combining these elements, we create a safe and stable investment environment that safeguards and grows your capital.

## Liquidity with a Long-Term Focus
Investing in real estate with a buy-and-hold approach is a trusted way to build wealth over time. At Valvest, we focus on long-term ownership rather than short-term investments that last only months or days. Our strategies are designed to ensure steady growth and lasting value, providing stability and benefits for our investors and the communities where we invest.

Most of our projects are set up to have a duration up to three years, ensuring that investors retain relatively liquid funds despite investing in real estate. At the end of each project, we automatically refinance most of the investment through our auto-invest feature. This process allows new investors to join seamlessly, maintaining a continuous and stable investment cycle for everyone involved.

## Diversification
Diversification is essential for safeguarding your investments. We allow you to start investing with as little as €100, enabling you to spread your risk across multiple projects. Each project operates as an independent entity, ensuring that the risk of one project is contained and does not affect the rest of your portfolio.

## In-house approach
We understand better than anyone that every euro counts. That's why we handle all construction and management in-house, allowing us to closely monitor the process and prevent any delays. This approach enables us to develop properties more efficiently than others, providing our investors with high-quality properties and safeguarding their returns with extra free cash flow on a project that serves as a buffer.

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Na Valvest, gerimos cuidadosamente os investimentos dos nossos clientes. Compreendemos a importância desta responsabilidade e esforçamo-nos por ser sempre abertos e honestos para com os nossos investidores e o público em geral. Por conseguinte, garantimos que os nossos resultados de desempenho são exactos e verdadeiros e partilhamos claramente os nossos métodos e processos internos.

Os nossos princípios de investimento ajudam-nos a tomar decisões inteligentes na compra e gestão de imóveis residenciais. Estas diretrizes garantem que escolhemos as melhores oportunidades e gerimos os investimentos de forma sensata.

## Os investidores em primeiro lugar

A prioridade máxima da Valvest é colocar os nossos investidores e os seus interesses em primeiro lugar. Estamos sinceramente gratos pela confiança que deposita em nós e esforçamo-nos todos os dias por merecer essa confiança, sendo transparentes, honestos e reactivos. Para tal, fornecemos informações claras e honestas, oferecemos custos de investimento mínimos e ouvimos ativamente os seus comentários. Esta abordagem permite-nos alcançar o nosso objetivo de construir relações duradouras e mutuamente benéficas com todos os nossos investidores.

## Selecionar os melhores projectos

Utilizamos um processo de seleção de propriedades rigoroso e rigoroso para visar os rendimentos mais elevados, assegurando simultaneamente um ambiente de investimento estável. Esta abordagem beneficia tanto os nossos investidores como as comunidades onde os nossos projectos estão localizados e promove o sucesso a longo prazo para todos os envolvidos.

## Foco na estabilidade e na redução de riscos

Damos prioridade à estabilidade e minimizamos o risco para os nossos investidores através de uma seleção cuidadosa dos activos e de uma estratégia de financiamento conservadora, com um LTV (loan-to-value) máximo de 80%. Além disso, procuramos sempre proteger os seus investimentos através da nossa fundação independente, através de direitos de primeira hipoteca e de uma penhora sobre o rendimento das rendas. Ao combinar estes elementos, criamos um ambiente de investimento seguro e estável que assegura e faz crescer o seu capital.

## Liquidez com um enfoque a longo prazo

Investir em imóveis com uma abordagem de compra e manutenção é uma forma fiável de construir riqueza ao longo do tempo. Na Valvest, concentramo-nos na propriedade a longo prazo, em vez de investimentos a curto prazo que duram apenas meses ou dias. As nossas estratégias são concebidas para garantir um crescimento constante e um valor duradouro, proporcionando estabilidade e benefícios aos nossos investidores e às comunidades em que investimos.

A maioria dos nossos projectos tem prazos de vencimento até três anos, pelo que os investidores mantêm fundos relativamente líquidos, apesar de investirem em imóveis. No final de cada projeto, refinanciamos automaticamente a maior parte do investimento através da nossa funcionalidade de auto-investimento. Este processo permite que novos investidores entrem sem problemas, criando um ciclo de investimento contínuo e estável para todos os envolvidos.

## Diversificação

A diversificação é essencial para proteger os seus investimentos. Pode investir a partir de 100 euros, o que lhe permite distribuir o seu risco por vários projectos. Cada projeto funciona como uma entidade independente, pelo que o risco de um projeto é limitado e não afecta o resto da sua carteira.

## Abordagem exclusiva

Sabemos melhor do que ninguém que cada euro conta. É por isso que realizamos todos os trabalhos de construção e gestão internamente, o que nos permite acompanhar de perto o processo e evitar atrasos. Esta abordagem permite-nos desenvolver propriedades de forma mais eficiente do que outros, dando aos nossos investidores propriedades de alta qualidade e assegurando os seus retornos com um fluxo de caixa livre adicional num projeto que serve de amortecedor.

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Bei Valvest verwalten wir die Anlagen unserer Kunden sorgfältig. Wir wissen, wie wichtig diese Verantwortung ist, und bemühen uns, gegenüber unseren Anlegern und der breiten Öffentlichkeit stets offen und ehrlich zu sein. Deshalb stellen wir sicher, dass unsere Performance-Ergebnisse genau und wahrheitsgetreu sind, und legen unsere Methoden und internen Prozesse klar dar.

Unsere Anlagegrundsätze helfen uns, beim Kauf und der Verwaltung von Wohnimmobilien kluge Entscheidungen zu treffen. Diese Leitlinien stellen sicher, dass wir die besten Gelegenheiten auswählen und unsere Investitionen mit Bedacht verwalten.

## Investoren an erster Stelle

Die oberste Priorität von Valvest ist es, unsere Investoren und ihre Interessen in den Vordergrund zu stellen. Wir sind aufrichtig dankbar für das Vertrauen, das Sie in uns setzen, und bemühen uns jeden Tag, dieses Vertrauen zu verdienen, indem wir transparent, ehrlich und reaktionsschnell sind. Um dies zu gewährleisten, stellen wir klare und ehrliche Informationen zur Verfügung, bieten minimale Investitionskosten und haben ein offenes Ohr für Ihr Feedback. Auf diese Weise können wir unser Ziel erreichen, langfristige, für beide Seiten vorteilhafte Beziehungen zu allen unseren Investoren aufzubauen.

## Auswahl der besten Projekte

Wir wenden ein strenges und rigoroses Verfahren zur Auswahl von Immobilien an, um die höchsten Renditen zu erzielen und gleichzeitig ein stabiles Investitionsumfeld zu gewährleisten. Dieser Ansatz kommt sowohl unseren Investoren als auch den Gemeinden, in denen unsere Projekte angesiedelt sind, zugute und fördert den langfristigen Erfolg aller Beteiligten.

## Fokus auf Stabilität und Risikominimierung

Wir legen Wert auf Stabilität und minimieren das Risiko für unsere Investoren durch eine sorgfältige Auswahl der Objekte und eine konservative Finanzierungsstrategie mit einem maximalen Beleihungsauslauf (LTV) von 80 %. Darüber hinaus sind wir stets bestrebt, Ihre Investitionen durch unsere unabhängige Stiftung über Erstbeleihungsrechte und eine Verpfändung der Mieteinnahmen zu schützen. Durch die Kombination dieser Elemente schaffen wir ein sicheres und stabiles Investitionsumfeld, das Ihr Kapital sichert und wachsen lässt.

## Liquidität mit langfristigem Fokus

Die Investition in Immobilien mit einem Buy-and-Hold-Ansatz ist ein zuverlässiger Weg, um langfristig Vermögen aufzubauen. Bei Valvest konzentrieren wir uns auf langfristiges Eigentum und nicht auf kurzfristige Investitionen, die nur Monate oder Tage dauern. Unsere Strategien sind darauf ausgerichtet, ein stetiges Wachstum und eine dauerhafte Wertsteigerung zu gewährleisten und unseren Anlegern und den Gemeinden, in die wir investieren, Stabilität und Vorteile zu bieten.

Die meisten unserer Projekte haben eine Laufzeit von bis zu drei Jahren, so dass den Anlegern trotz der Investition in Immobilien relativ liquide Mittel verbleiben. Am Ende eines jeden Projekts refinanzieren wir den größten Teil der Investition automatisch durch unsere Auto-Investment-Funktion. Dieser Prozess ermöglicht es neuen Investoren, nahtlos einzusteigen, wodurch ein kontinuierlicher und stabiler Investitionszyklus für alle Beteiligten entsteht.

## Streuung

Diversifizierung ist für den Schutz Ihrer Investitionen unerlässlich. Sie können bereits ab 100 € investieren und so Ihr Risiko auf mehrere Projekte verteilen. Jedes Projekt arbeitet als unabhängige Einheit, so dass das Risiko eines Projekts begrenzt ist und sich nicht auf den Rest Ihres Portfolios auswirkt.

## Eigenständiger Ansatz

Wir wissen besser als jeder andere, dass jeder Euro zählt. Deshalb führen wir alle Bau- und Verwaltungsarbeiten intern durch, so dass wir den Prozess genau überwachen und Verzögerungen vermeiden können. Dieser Ansatz ermöglicht es uns, Immobilien effizienter als andere zu entwickeln, so dass unsere Investoren qualitativ hochwertige Immobilien erhalten und ihre Rendite durch einen zusätzlichen freien Cashflow aus einem Projekt, das als Puffer dient, sichern können.

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Valvest Anlagegrundsätze

En Valvest gestionamos cuidadosamente las inversiones de nuestros clientes. Somos conscientes de la importancia de esta responsabilidad y nos comprometemos a ser siempre abiertos y honestos con nuestros inversores y el público en general. Para ello, nos aseguramos de que nuestros resultados sean precisos y veraces, y compartimos claramente nuestros métodos y procesos internos.

Nuestros principios de inversión nos ayudan a tomar decisiones inteligentes a la hora de comprar y gestionar inmuebles residenciales. Estas directrices garantizan que elegimos las mejores oportunidades y gestionamos las inversiones con prudencia.

## Los inversores son lo primero

La mayor prioridad de Valvest es poner a nuestros inversores y sus intereses en primer lugar. Agradecemos sinceramente la confianza que depositan en nosotros y nos esforzamos cada día por ganárnosla siendo transparentes, justos y receptivos. Para garantizarlo, proporcionamos información clara y honesta, ofrecemos comisiones de inversión mínimas y escuchamos activamente sus comentarios. Este enfoque nos permite alcanzar nuestro objetivo, que es construir relaciones a largo plazo y mutuamente beneficiosas con todos nuestros inversores.

## Selección de los mejores proyectos

Utilizamos un estricto y riguroso proceso de selección inmobiliaria para tratar de obtener los mayores rendimientos, garantizando al mismo tiempo un entorno de inversión estable. Este enfoque beneficia tanto a nuestros inversores como a las comunidades donde se ubican nuestros proyectos, fomentando el éxito a largo plazo para todos los implicados.

## Centrarse en la estabilidad y la limitación del riesgo

Damos prioridad a la estabilidad y minimizamos los riesgos para nuestros inversores mediante una cuidadosa selección de activos y una estrategia de financiación conservadora con una relación préstamo-valor (LTV) máxima del 80%. Además, siempre tratamos de proteger sus inversiones a través de nuestra fundación independiente mediante derechos de primera hipoteca y una prenda sobre los ingresos por alquiler. Combinando estos elementos, creamos un entorno de inversión seguro y estable que salvaguarda y hace crecer su capital.

## Liquidez con un enfoque a largo plazo

Invertir en bienes inmuebles con un enfoque de comprar y mantener es una forma fiable de generar riqueza a lo largo del tiempo. En Valvest, nos centramos en la propiedad a largo plazo en lugar de en las inversiones a corto plazo que sólo duran meses o días. Nuestras estrategias están diseñadas para garantizar un crecimiento constante y un valor duradero, proporcionando estabilidad y beneficios a nuestros inversores y a las comunidades en las que invertimos.

La mayoría de nuestros proyectos tienen una duración de hasta tres años, lo que garantiza que los inversores conserven fondos relativamente líquidos a pesar de invertir en bienes inmuebles. Al final de cada proyecto, refinanciamos automáticamente la mayor parte de la inversión a través de nuestra función de autoinversión. Este proceso permite a los nuevos inversores unirse sin problemas, manteniendo un ciclo de inversión continuo y estable para todos los implicados.

## Diversificación

La diversificación es esencial para salvaguardar sus inversiones. Le permitimos empezar a invertir con tan sólo 100 euros, lo que le permite repartir su riesgo entre varios proyectos. Cada proyecto funciona como una entidad independiente, lo que garantiza que el riesgo de un proyecto esté contenido y no afecte al resto de su cartera.

## Enfoque interno

Entendemos mejor que nadie que cada euro cuenta. Por eso nos encargamos internamente de la construcción y la gestión, lo que nos permite seguir de cerca el proceso y evitar retrasos. Este enfoque nos permite desarrollar propiedades de forma más eficiente que otros, proporcionando a nuestros inversores propiedades de alta calidad y salvaguardando sus rendimientos con un flujo de caja libre extra en un proyecto que sirve de amortiguador.

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Principios de inversión de Valvest

Valvest Investment Principles

Bij Valvest beheren we de beleggingen van onze klanten zorgvuldig. Wij begrijpen hoe belangrijk deze verantwoordelijkheid is en streven ernaar om altijd open en eerlijk te zijn naar onze beleggers en het bredere publiek. Daarom zorgen we ervoor dat onze performance resultaten accuraat en waarheidsgetrouw zijn en delen we duidelijk onze methodes en interne processen.

Onze beleggingsprincipes helpen ons om slimme beslissingen te nemen bij het kopen en beheren van residentieel vastgoed. Deze richtlijnen zorgen ervoor dat we de beste kansen kiezen en verstandig met beleggingen omgaan.

## Beleggers op de eerste plaats

De grootste prioriteit van Valvest is om onze investeerders en hun belangen op de eerste plaats te zetten. Wij zijn oprecht dankbaar voor het vertrouwen dat u in ons stelt en streven er elke dag naar dit vertrouwen te verdienen door transparant, eerlijk en responsief te zijn. Om dit te garanderen geven we duidelijke en eerlijke informatie, bieden we minimale investeringskosten en luisteren we actief naar uw feedback. Dankzij deze aanpak kunnen we ons doel bereiken, namelijk het opbouwen van langdurige, wederzijds voordelige relaties met al onze investeerders.

## De beste projecten selecteren

We gebruiken een streng en rigoureus selectieproces voor onroerend goed om te streven naar het hoogste rendement en tegelijkertijd een stabiele investeringsomgeving te garanderen. Deze aanpak komt zowel onze investeerders als de gemeenschappen waar onze projecten zich bevinden ten goede en bevordert het succes op lange termijn voor alle betrokkenen.

## Focus op stabiliteit en risicobeperking

We geven prioriteit aan stabiliteit en minimaliseren de risico's voor onze investeerders door een zorgvuldige selectie van activa en een conservatieve financieringsstrategie met een maximale loan-to-value (LTV) van 80%. Daarnaast streven we er altijd naar om uw investeringen te beschermen via onze onafhankelijke stichting via eerste hypotheekrechten en een pandrecht op de huurinkomsten. Door deze elementen te combineren, creëren we een veilige en stabiele investeringsomgeving die je kapitaal veilig stelt en laat groeien.

## Liquiditeit met een focus op de lange termijn

Investeren in vastgoed met een buy-and-hold benadering is een vertrouwde manier om op termijn vermogen op te bouwen. Bij Valvest richten we ons op lange termijn eigendom in plaats van korte termijn investeringen die slechts maanden of dagen duren. Onze strategieën zijn ontworpen om een gestage groei en blijvende waarde te garanderen, wat stabiliteit en voordelen biedt voor onze investeerders en de gemeenschappen waarin we investeren.

De meeste van onze projecten hebben een looptijd van maximaal drie jaar, zodat investeerders relatief liquide middelen behouden ondanks het feit dat ze in vastgoed investeren. Aan het einde van elk project herfinancieren we automatisch het grootste deel van de investering via onze auto-investeringsfunctie. Dankzij dit proces kunnen nieuwe investeerders naadloos instappen, waardoor er een continue en stabiele investeringscyclus ontstaat voor alle betrokkenen.

## Diversificatie

Diversificatie is essentieel voor het beschermen van je investeringen. Je kunt al vanaf €100 investeren, zodat je je risico over meerdere projecten kunt spreiden. Elk project werkt als een onafhankelijke entiteit, zodat het risico van één project beperkt blijft en geen invloed heeft op de rest van je portefeuille.

## Eigen aanpak

Wij begrijpen als geen ander dat elke euro telt. Daarom voeren we alle bouw- en managementwerkzaamheden in eigen beheer uit, zodat we het proces op de voet kunnen volgen en vertragingen kunnen voorkomen. Door deze aanpak kunnen we efficiënter vastgoed ontwikkelen dan anderen, waardoor onze investeerders vastgoed van hoge kwaliteit krijgen en hun rendement wordt veiliggesteld met extra vrije kasstroom op een project dat als buffer dient.

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Valvest Beleggingsprincipes

Princípios de investimento Valvest

Investing in real estate used to be hard and complicated. 

At Valvest, our mission is to make real estate investing accessible to everyone. Therefore, we have simplified the many and often complex steps involved with investing in real estate, lowering the barriers of entry to make it easy for anyone to start growing their wealth through real estate.

## A radical new way of investing

Investing in real estate can be incredibly complex and time-consuming, even for those with experience. Market research and finding the right project can take up a large chunk of your time, with no guarantee that it will ever pay back the desired return you have in mind. And that’s just the beginning—unexpected issues can pop up any time during renovations or while managing the property, with nobody to fall back on.

Valvest has radically simplified this, making it easy for anyone to start investing via its simple and accessible method.

## The Old Way of Real Estate Investing

1. Begin with market research
2. Find a suiting property
3. Search for a suitable lender and wait for loan approval
4. Evaluate the properties potential return
5. Submit an offer and wait for an offer
6. If the offer is accepted, handle the down payment
7. Wait until the transaction is completed.
8. Handle insurances 
9. Potentially go through a complete renovation to maximize returns
10. Get the necessary licenses to be allowed to rent out
11. Draft and sign the rental agreement
12. Handle security deposits
13. Maintain the property management (heating issues, renter questions etc.)
14. Keep up with accounting
15. File the right taxes every year

Real estate investors have to go through everything mentioned above, before they are able to access any of the promised returns a property may yield.

## The Valvest Way to Invest in Real Estate

With Valvest, you can easily browse our [expert curated projects](https://valvest.io/listings), choose your investment amount, and invest within minutes. Here’s a simple guide to get started:

### 1. Discover our listings

Start your investment journey with Valvest by browsing our curated range of unique real estate projects.

### 2. Invest in a project

Read all the documents and information about the project you wish to invest in, sign the digital agreement and transfer the investment amount that suits your budget. You can already start investing from €100, so its for everyone!

### 3. Receive rental income

Let your investment do the work while you receive your fixed annual returns monthly, without lifting a finger. We take care of the rest.

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## Unlock Fixed and Stable Returns

We provide a fixed return rate for each project, ensuring that investors know what to expect without worrying about capital fluctuations resulting in lower capital gains then expected.

To enhance your experience and total return, we pay out the annual interest in monthly payments, enabling you to reinvest and grow your earnings through compounded interest.

## Let Professionals Handle the Rest

Investing in real estate should be simple, not feel like a second day job. At Valvest, [we take care of every aspect](https://valvest.io/blog/how-we-develop-a-project-at-valvest), allowing you to sit back and enjoy the ride. From sourcing, overseeing renovations to renting it out on platforms like Airbnb, Booking, or for long-term stays. This approach keeps the costs low and ensures we maintain complete control over the properties and their quality.

## Choose Your Investment

At Valvest, we believe that everyone should have the opportunity to invest in real estate. That’s why we offer flexible investment options starting from just  **€100, up to €100.000**.

Investors always have direct access to their Valvest Wallet, making it easy to reinvest their returns in new projects or withdraw funds at any time.

## Top Projects Selected by Experts

![houses-mobile.png](https://res.cloudinary.com/dnkfw1par/image/upload/v1730028138/houses_mobile_2c0bbcc3d8.png)

With over a decade of real estate experience and a proven data-driven analysis strategy, we calculate the maximum expected return before sourcing and presenting a project to our investors. 

This thorough approach guarantees that every project we present is of the highest quality and delivers a steady stream of returns after we renovate it into premium rental apartments.

1. Use data science to analyse all kinds of cities and neighbourhoods in Europe.
2. Identify markets with the strongest cash flows and best appreciation potential
3. Decide on an investing strategy and pick the preferred type of home attributes
4. Find the perfect property that meets our many criteria
5. Present the project to our founders for an extensive check
6. Purchase the project

## Robust package of securities

We don’t just make promises, we back them up with a [robust package of securities](https://valvest.io/securities), designed to protect your investment against market fluctuations.

### 1. First right of mortgage

If no bank is involved in the financing, our investors hold the first right of mortgage via our foundation. In case of a default, this allows the foundation to sell the property and repay investors first.

### 2. Pledge on rental income

During a default, it can take some time for the property to be sold. Hence, you as investor also receive the pledge of rental income via our foundation to keep paying your promised returns.

### 3. Conservative loan-to-value ratio

If a project needs to be sold during a housing downturn, which could lower its value, we have a 20% buffer created by the renovations we’ve done. This buffer provides additional protection for your investment and is first affected before it hurts your investment.

## Strict regulations

Companies that raise funds must follow strict regulations. While Valvest is currently operating under a prospectus exception, we are in the process of preparing a prospectus. This document will be regulated by the Dutch Financial Authority (AFM). On the project pages, you'll find information about how we structure the securities to ensure the best protection for your returns.



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Investir no sector imobiliário costumava ser difícil e complicado.

Na Valvest, a nossa missão é tornar o investimento imobiliário acessível a todos. É por isso que simplificámos os muitos e muitas vezes complexos passos do investimento imobiliário e reduzimos as elevadas barreiras de entrada. Com Valvest, agora é fácil para qualquer pessoa começar a aumentar a sua riqueza através do sector imobiliário.

## Uma forma radicalmente nova de investir

Investir no sector imobiliário pode ser incrivelmente complexo e moroso, mesmo para quem tem experiência. Fazer uma pesquisa de mercado e encontrar o projeto certo pode ocupar muito do seu tempo, sem qualquer garantia de que alguma vez irá obter os retornos desejados. E isso é apenas o começo - problemas inesperados podem sempre surgir durante a renovação ou gestão da propriedade, sem ninguém a quem recorrer.

Valvest simplificou radicalmente esta situação e transformou-a num método simples e acessível para começar a investir.

## A antiga forma de investir num imóvel

1. Começar com uma pesquisa de mercado
2. Encontrar um imóvel adequado
3. Encontrar um credor adequado e esperar pela aprovação do empréstimo
4. Avaliar o rendimento potencial do imóvel
5. Apresentar uma oferta e aguardar a sua aceitação
6. Se a oferta for aceite, efetuar o pagamento da entrada
7. Aguardar que a transação seja finalizada
8. Fazer um seguro 
9. Possivelmente, efetuar uma renovação completa para maximizar o rendimento
10. Obter uma licença para arrendar o imóvel
11. Preparar e assinar o contrato de arrendamento
12. Tratar dos depósitos
13. Gerir o imóvel (problemas de aquecimento, questões dos inquilinos, etc.)
14. Manter a contabilidade
15. Declarar os impostos adequados todos os anos


Os investidores imobiliários têm de passar por todas as etapas acima mencionadas antes de poderem aceder aos rendimentos prometidos que uma propriedade pode trazer.

## A forma Valvest de investir num imóvel

Com Valvest, pode facilmente consultar os [projectos](<https://valvest.io/listings>) selecionados pelos nossos peritos, escolher o montante do seu investimento e investir em poucos minutos.

Aqui está uma visão geral simples dos passos para começar:

### 1\. Descubra a nossa oferta

Comece a sua viagem de investimento com Valvest navegando na nossa gama de projectos imobiliários únicos.

### 2\. Investir num projeto

Lê todos os documentos e informações sobre o projeto em que queres investir, assina o contrato digital e transfere o montante de investimento que se adequa ao teu orçamento. Podes começar a investir a partir de 100 euros, por isso é para todos!

### 3\. Receber rendimentos de aluguer

Deixe o seu investimento fazer o trabalho enquanto recebe uma parte do seu rendimento anual fixo todos os meses, sem mexer um dedo. Os nossos especialistas fazem o resto.

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## Desfrute de um rendimento fixo e estável

Oferecemos um retorno fixo para cada projeto, para que os investidores saibam o que esperar sem se preocuparem com as flutuações do mercado que resultam numa valorização inferior à esperada.

Para maximizar a sua experiência e o retorno total, pagamos os juros anuais em pagamentos mensais, para que os possa reinvestir imediatamente e aumentar os seus lucros através de juros compostos.

## Os nossos especialistas fazem o trabalho pesado

Investir no sector imobiliário deve ser fácil e não parecer um segundo emprego. Na Valvest, os nossos especialistas tratam de [tudo](<https://valvest.io/blog/how-we-develop-a-project-at-valvest>) para que possa sentar-se e desfrutar da aventura.

Desde a procura, passando pela realização de renovações, até ao aluguer em plataformas como a Airbnb, Booking ou para organizar estadias de longa duração, a Valvest trata de tudo sozinha. Esta abordagem mantém os custos baixos e garante que mantemos o controlo total sobre as propriedades e a qualidade da construção.

## Investimento flexível a partir de €100

Na Valvest, acreditamos que todos devem ter a oportunidade de investir em imóveis. É por isso que oferecemos opções de investimento flexíveis a partir de apenas **100 € a 100.000 €**.

Os investidores têm sempre acesso imediato à sua Valvest Wallet, facilitando o reinvestimento dos seus rendimentos em novos projectos ou a retirada a qualquer momento.

## Projectos que cumprem normas rigorosas

![houses-mobile.png](<https://res.cloudinary.com/dnkfw1par/image/upload/v1730028138/houses_mobile_2c0bbcc3d8.png>)

Com mais de uma década de experiência no sector imobiliário e uma estratégia comprovada de análise baseada em dados, seleccionamos e calculamos o retorno máximo esperado muito antes de comprarmos e apresentarmos um projeto aos nossos investidores.

Esta abordagem minuciosa garante que cada projeto que apresentamos é da mais alta qualidade e proporciona um fluxo constante de retornos, depois de o termos renovado e transformado em apartamentos de primeira qualidade para arrendamento. O nosso método consiste nas seguintes etapas.

1. Utilizar a ciência dos dados para analisar todos os tipos de cidades e bairros na Europa.
2. Identificar os mercados com o fluxo de caixa mais forte e a maior valorização futura.
3. Determinar uma estratégia de investimento e as caraterísticas desejadas da habitação
4. Encontrar o projeto perfeito que satisfaça os nossos muitos critérios
5. Submeter o projeto aos nossos fundadores para uma análise exaustiva
6. Comprar o projeto


## Pacote robusto de garantias

Não nos limitamos a fazer promessas, apoiamo-las com um [pacote robusto de garantias](<https://valvest.io/securities>) concebido para proteger o seu investimento contra as flutuações do mercado.

### 1\. Primeiro direito de hipoteca

Se nenhum banco estiver envolvido no financiamento, os nossos investidores têm o primeiro direito de hipoteca através da nossa fundação. Em caso de incumprimento, a fundação pode vender a propriedade e reembolsar primeiro os investidores.

### 2\. Penhora sobre o rendimento das rendas

Em caso de incumprimento, pode demorar algum tempo a vender o imóvel. Por conseguinte, como investidor, também obtém o penhor sobre o rendimento do aluguer através da nossa fundação para continuar a pagar os rendimentos prometidos.

### 3\. Rácio empréstimo/valor conservador

Se um projeto tiver de ser vendido durante um mercado imobiliário em declínio, o valor pode ter caído. É por isso que sempre acrescentámos uma margem de 20% aos projectos através das renovações que efectuámos. Esta reserva proporciona uma proteção suplementar ao seu investimento e é a primeira a ser afetada antes de prejudicar o seu investimento.

### 4\. Regulamentos rigorosos

As empresas que angariam fundos devem aderir a regulamentos rigorosos. Embora Valvest opere atualmente ao abrigo de uma exceção de prospeto, estamos em vias de elaborar um prospeto. Este documento será regulamentado pela Autoridade Financeira Neerlandesa (AFM). Nas páginas do projeto, encontrará informações sobre a forma como estruturamos as garantias para melhor proteger os seus rendimentos.

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Investitionen in Immobilien waren früher schwierig und kompliziert.

Wir bei Valvest haben es uns zur Aufgabe gemacht, Immobilieninvestitionen für jedermann zugänglich zu machen. Deshalb haben wir die vielen und oft komplexen Schritte der Immobilienanlage vereinfacht und die hohen Einstiegshürden gesenkt. Mit Valvest ist es jetzt für jeden einfach, sein Vermögen durch Immobilien zu vermehren.

## Eine radikal neue Art des Investierens

Investitionen in Immobilien können unglaublich komplex und zeitaufwändig sein, selbst für diejenigen, die bereits Erfahrung haben. Die Marktforschung und die Suche nach dem richtigen Projekt können viel Zeit in Anspruch nehmen, ohne dass es eine Garantie dafür gibt, dass es jemals die gewünschte Rendite abwirft, die Sie sich vorstellen. Und das ist nur der Anfang - während der Renovierung oder der Verwaltung einer Immobilie können immer wieder unerwartete Probleme auftreten, ohne dass man auf jemanden zurückgreifen kann.

Valvest hat dies radikal vereinfacht und in eine einfache und zugängliche Methode für den Einstieg in die Investition verwandelt.

## Die alte Art, in Immobilien zu investieren

1. Beginnen Sie mit Marktforschung
2. Finden Sie eine geeignete Immobilie
3. Suche nach einem geeigneten Kreditgeber und Warten auf die Kreditgenehmigung
4. Bewerten Sie die potenzielle Rendite der Immobilie
5. Unterbreiten Sie ein Angebot und warten Sie auf die Annahme
6. Wenn das Angebot angenommen wird, leisten Sie die Anzahlung
7. Warten Sie auf den Abschluss der Transaktion
8. Versicherung abschließen 
9. Möglicherweise eine vollständige Renovierung durchführen, um die Rendite zu maximieren
10. Besorgen Sie eine Genehmigung für die Vermietung der Immobilie
11. Vorbereitung und Unterzeichnung des Mietvertrags
12. Umgang mit Kautionen
13. Verwaltung der Immobilie (Heizungsprobleme, Mieteranfragen usw.)
14. Führen der Buchhaltung
15. Jedes Jahr die entsprechenden Steuern einreichen


Immobilieninvestoren müssen alle oben genannten Schritte durchlaufen, bevor sie in den Genuss der versprochenen Rendite kommen, die eine Immobilie bringen kann.

## Der Valvest-Weg, in Immobilien zu investieren

Mit Valvest können Sie ganz einfach durch unsere von Experten ausgewählten [Projekte](<https://valvest.io/listings>) gehen, Ihren Investitionsbetrag wählen und innerhalb von Minuten investieren.

Hier ist eine einfache Übersicht über die Schritte, mit denen Sie beginnen können:

### 1\. Entdecken Sie unser Angebot

Beginnen Sie Ihre Investitionsreise mit Valvest, indem Sie unser Angebot an einzigartigen Immobilienprojekten durchstöbern.

### 2\. Investieren Sie in ein Projekt

Lesen Sie alle Dokumente und Informationen über das Projekt, in das Sie investieren möchten, unterzeichnen Sie den digitalen Vertrag und überweisen Sie den Investitionsbetrag, der Ihrem Budget entspricht. Sie können bereits ab 100 € investieren, es ist also für jeden etwas dabei!

### 3\. Mieteinnahmen erhalten

Lassen Sie Ihre Investition die Arbeit machen, während Sie jeden Monat einen Teil Ihrer festen jährlichen Rendite erhalten, ohne einen Finger zu rühren. Unsere Experten erledigen den Rest.

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## Genießen Sie feste und stabile Renditen

Wir bieten eine feste Rendite für jedes Projekt, so dass die Anleger wissen, was sie erwarten können, ohne sich Sorgen über Marktschwankungen machen zu müssen, die zu einer geringeren Wertsteigerung als erwartet führen.

Um Ihre Erfahrungen und Ihre Gesamtrendite zu maximieren, zahlen wir die jährlichen Zinsen in monatlichen Raten aus, so dass Sie sie sofort wieder anlegen und Ihre Gewinne durch Zinseszinsen steigern können.

## Unsere Experten nehmen Ihnen die schwere Arbeit ab

Die Investition in Immobilien sollte einfach sein und sich nicht wie ein zweiter Job anfühlen. Bei Valvest kümmern sich unsere Experten um [alles](<https://valvest.io/blog/how-we-develop-a-project-at-valvest>), damit Sie sich zurücklehnen und das Abenteuer genießen können.

Von der Beschaffung über die Durchführung von Renovierungsarbeiten bis hin zur Vermietung auf Plattformen wie Airbnb, Booking oder für die Vermittlung von Langzeitaufenthalten - Valvest kümmert sich um alles selbst. Dieser Ansatz hält die Kosten niedrig und gewährleistet, dass wir die volle Kontrolle über die Immobilien und die Bauqualität behalten.

## Flexible Investition ab 100 €

Wir bei Valvest sind der Meinung, dass jeder die Möglichkeit haben sollte, in Immobilien zu investieren. Deshalb bieten wir flexible Investitionsmöglichkeiten bereits ab **100 € bis 100.000 €**.

Die Anleger haben immer sofortigen Zugriff auf ihre Valvest-Geldbörse, so dass sie ihre Renditen problemlos in neue Projekte reinvestieren oder jederzeit abheben können.

## Projekte, die strenge Standards erfüllen

![houses-mobile.png](<https://res.cloudinary.com/dnkfw1par/image/upload/v1730028138/houses_mobile_2c0bbcc3d8.png>)

Mit mehr als einem Jahrzehnt Erfahrung im Immobilienbereich und einer bewährten datengestützten Analysestrategie wählen wir die Projekte aus und berechnen die maximal zu erwartende Rendite, lange bevor wir sie kaufen und unseren Anlegern präsentieren.

Dieser gründliche Ansatz stellt sicher, dass jedes Projekt, das wir präsentieren, von höchster Qualität ist und nach der Renovierung zu erstklassigen Mietwohnungen einen stetigen Strom von Erträgen liefert. Unsere Methode besteht aus den folgenden Schritten.

1. Einsatz von Data Science zur Analyse aller Arten von Städten und Stadtteilen in Europa.
2. Identifizierung der Märkte mit dem stärksten Cashflow und dem höchsten zukünftigen Wertzuwachs.
3. Festlegung einer Investitionsstrategie und der gewünschten Wohnungsmerkmale
4. Suche nach dem perfekten Projekt, das unsere zahlreichen Kriterien erfüllt
5. Einreichung des Projekts bei unseren Gründern zur umfassenden Prüfung
6. Kauf des Projekts


## Robustes Paket von Sicherheiten

Wir machen nicht nur Versprechungen, sondern sichern sie mit einem [soliden Sicherheitspaket](<https://valvest.io/securities>) ab, das Ihre Investition vor Marktschwankungen schützt.

### 1\. Erstes Hypothekenrecht

Wenn keine Bank an der Finanzierung beteiligt ist, haben unsere Investoren über unsere Stiftung das erste Hypothekenrecht. Im Falle eines Zahlungsausfalls kann die Stiftung die Immobilie veräußern und die Anleger zuerst zurückzahlen.

### 2\. Pfandrecht auf Mieteinnahmen

Im Falle eines Zahlungsausfalls kann es einige Zeit dauern, die Immobilie zu verkaufen. Deshalb erhalten Sie als Anleger über unsere Stiftung auch das Pfandrecht an den Mieteinnahmen, um Ihre versprochenen Renditen weiter zu zahlen.

### 3\. Konservative Beleihungsquote

Wenn ein Projekt während eines rückläufigen Immobilienmarktes verkauft werden muss, kann der Wert gesunken sein. Aus diesem Grund haben wir den Projekten durch die von uns durchgeführten Renovierungen stets einen Puffer von 20 % hinzugefügt. Dieser Puffer bietet zusätzlichen Schutz für Ihre Investition und ist der erste, der davon betroffen ist, bevor er Ihrer Investition schadet.

### 4\. Strenge Vorschriften

Unternehmen, die Kapital beschaffen, müssen sich an strenge Vorschriften halten. Während Valvest derzeit unter einer Prospektausnahme arbeitet, sind wir dabei, einen Prospekt zu erstellen. Dieses Dokument wird von der niederländischen Finanzbehörde (AFM) reguliert werden. Auf den Projektseiten finden Sie Informationen darüber, wie wir die Garantien strukturieren, um Ihre Rendite bestmöglich zu schützen.

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Wie funktioniert Valvest?

Invertir en el sector inmobiliario solía ser difícil y complicado.

En Valvest, nuestra misión es poner la inversión inmobiliaria al alcance de todos. Por lo tanto, hemos simplificado los muchos y a menudo complejos pasos que conlleva la inversión inmobiliaria, reduciendo las barreras de entrada para facilitar que cualquiera pueda empezar a hacer crecer su patrimonio a través de los bienes inmuebles.

## Una forma radicalmente nueva de invertir

Invertir en bienes inmuebles puede ser increíblemente complejo y llevar mucho tiempo, incluso para quienes tienen experiencia. El estudio del mercado y la búsqueda del proyecto adecuado pueden ocupar gran parte de su tiempo, sin garantía de que vaya a reportarle la rentabilidad deseada que tiene en mente. Y eso es sólo el principio: pueden surgir problemas inesperados en cualquier momento durante las renovaciones o mientras se gestiona la propiedad, sin nadie a quien recurrir.

Valvest ha simplificado esto radicalmente, facilitando que cualquiera pueda empezar a invertir a través de su método sencillo y accesible.

## La antigua forma de invertir en el sector inmobiliario

1. Comience con un estudio de mercado
2. Encontrar una propiedad adecuada
3. Buscar un prestamista adecuado y esperar la aprobación del préstamo
4. Evalúe el rendimiento potencial de la propiedad
5. Presente una oferta y espere a que se la hagan
6. Si se acepta la oferta, gestionar el pago inicial
7. Esperar a que se complete la transacción
8. Gestionar los seguros 
9. Llevar a cabo una renovación completa para maximizar la rentabilidad
10. Obtener las licencias necesarias para poder alquilar
11. Redacte y firme el contrato de alquiler
12. Gestionar los depósitos de seguridad
13. Mantener la gestión de la propiedad (problemas de calefacción, preguntas de los inquilinos, etc.)
14. Llevar la contabilidad
15. Declarar los impuestos correctos cada año


Los inversores inmobiliarios tienen que pasar por todo lo mencionado anteriormente, antes de poder acceder a cualquiera de los rendimientos prometidos que una propiedad pueda producir.

## La forma Valvest de invertir en inmuebles

Con Valvest, puede navegar fácilmente por nuestros [proyectos seleccionados por expertos](<https://valvest.io/listings>), elegir el importe de su inversión e invertir en cuestión de minutos. He aquí una sencilla guía para empezar:

### 1\. 1. Descubra nuestros listados

Comience su viaje de inversión con Valvest navegando por nuestra gama curada de proyectos inmobiliarios únicos.

### 2\. 2. Invierta en un proyecto

Lea toda la documentación e información sobre el proyecto en el que desea invertir, firme el acuerdo digital y transfiera el importe de inversión que se ajuste a su presupuesto. Ya puedes empezar a invertir desde 100 euros, ¡así que es para todos!

### 3\. Recibir ingresos por alquiler

Deje que su inversión haga el trabajo mientras usted recibe mensualmente sus rendimientos anuales fijos, sin mover un dedo. Nosotros nos encargamos del resto.

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## Obtenga rendimientos fijos y estables

Proporcionamos una tasa de rentabilidad fija para cada proyecto, lo que garantiza que los inversores sepan a qué atenerse sin preocuparse por fluctuaciones de capital que den lugar a unas plusvalías inferiores a las esperadas.

Para mejorar su experiencia y su rentabilidad total, abonamos el interés anual en pagos mensuales, lo que le permite reinvertir y aumentar sus ganancias mediante el interés compuesto.

## Deje que los profesionales se ocupen del resto

Invertir en bienes inmuebles debería ser sencillo, no sentirse como un segundo trabajo diario. En Valvest, [nos ocupamos de todos los aspectos](<https://valvest.io/blog/how-we-develop-a-project-at-valvest>), permitiéndole sentarse y disfrutar del viaje. Desde la búsqueda, la supervisión de las renovaciones hasta el alquiler en plataformas como Airbnb, Booking o para estancias de larga duración. Este enfoque mantiene los costes bajos y asegura que mantenemos un control total sobre las propiedades y su calidad.

## Elija su inversión

En Valvest, creemos que todo el mundo debería tener la oportunidad de invertir en bienes inmuebles. Por eso ofrecemos opciones de inversión flexibles desde sólo **100 euros hasta 100.000 euros**.

Los inversores siempre tienen acceso directo a su Valvest Wallet, lo que facilita la reinversión de sus beneficios en nuevos proyectos o la retirada de fondos en cualquier momento.

## Los mejores proyectos seleccionados por expertos

![houses-mobile.png](<https://res.cloudinary.com/dnkfw1par/image/upload/v1730028138/houses_mobile_2c0bbcc3d8.png>)

Con más de una década de experiencia inmobiliaria y una estrategia de análisis basada en datos contrastados, calculamos la máxima rentabilidad esperada antes de buscar y presentar un proyecto a nuestros inversores.

Este enfoque exhaustivo garantiza que todos los proyectos que presentamos sean de la máxima calidad y ofrezcan un flujo constante de beneficios una vez renovados en apartamentos de alquiler de primera calidad.

1. Utilizamos la ciencia de datos para analizar todo tipo de ciudades y barrios de Europa.
2. Identificar los mercados con los mayores flujos de caja y el mejor potencial de revalorización.
3. Decidir una estrategia de inversión y elegir el tipo preferido de atributos de la vivienda
4. Encontrar la propiedad perfecta que cumpla nuestros numerosos criterios
5. Presentar el proyecto a nuestros fundadores para una revisión exhaustiva
6. Comprar el proyecto


## Sólido paquete de garantías

No nos limitamos a hacer promesas, sino que las respaldamos con un [sólido paquete de](<https://valvest.io/securities>) garantías, diseñado para proteger su inversión frente a las fluctuaciones del mercado.

### 1\. 1. Primer derecho de hipoteca

Si no interviene ningún banco en la financiación, nuestros inversores tienen el primer derecho de hipoteca a través de nuestra fundación. En caso de impago, esto permite a la fundación vender la propiedad y reembolsar primero a los inversores.

### 2\. Prenda sobre los ingresos por alquiler

En caso de impago, la propiedad puede tardar algún tiempo en venderse. Por lo tanto, usted como inversor también recibe la prenda de los ingresos por alquiler a través de nuestra fundación para seguir pagando los rendimientos prometidos.

### 3\. Relación préstamo-valor conservadora

Si un proyecto tiene que venderse durante una crisis inmobiliaria, lo que podría reducir su valor, tenemos un colchón del 20% creado por las renovaciones que hemos realizado. Este colchón proporciona una protección adicional a su inversión y es el primero en verse afectado antes de que perjudique a su inversión.

## Normativa estricta

Las empresas que captan fondos deben seguir una normativa estricta. Aunque Valvest opera actualmente al amparo de una excepción de prospecto, estamos preparando un prospecto. Este documento estará regulado por la Autoridad Financiera Holandesa (AFM). En las páginas del proyecto encontrará información sobre cómo estructuramos los valores para garantizar la mejor protección de sus rendimientos.

Cómo funciona Valvest

How Valvest Works

Investeren in vastgoed was vroeger moeilijk en ingewikkeld.

Bij Valvest is het onze missie om beleggen in vastgoed toegankelijk te maken voor iedereen. Daarom hebben we de vele en vaak complexe stappen van het beleggen in vastgoed versimpelt en de hoge instap drempels verlaagd. Met Valvest is het nu voor iedereen gemakkelijk om te beginnen met het laten groeien van zijn of haar vermogen door middel van vastgoed.

## Een radicaal nieuwe manier van beleggen

Investeren in vastgoed kan ongelooflijk complex en tijdrovend zijn, zelfs voor mensen met ervaring. Het doen van marktonderzoek en het vinden van het juiste project kan een groot deel van je tijd in beslag nemen, zonder garantie dat het ooit het gewenste rendement zal opleveren dat je in gedachten hebt. En dat is nog maar het begin - tijdens de renovatie of het beheer van het pand kunnen er altijd onverwachte problemen opduiken, zonder dat er iemand is om op terug te vallen.

Valvest heeft dit radicaal vereenvoudigd en omgezet in een eenvoudige en toegankelijke methode om te beginnen met beleggen.

## De oude manier van investeren in vastgoed

1. Begin met marktonderzoek
2. Zoek een geschikt pand
3. Zoek een geschikte kredietverstrekker en wacht op goedkeuring van de lening
4. Evalueer het potentiële rendement van het pand
5. Dien een bod in en wacht op acceptatie
6. Als het bod wordt aanvaard, voer de aanbetaling uit
7. Wachten tot de transactie is afgerond
8. Verzekeringen regelen 
9. Eventueel een volledige renovatie uitvoeren om het rendement te maximaliseren
10. Het verkrijgen van een vergunning voor het verhuren van het vastgoed
11. De huurovereenkomst opstellen en ondertekenen
12. Borgsommen afhandelen
13. Beheer van het pand (verwarmingsproblemen, vragen van huurders, enz.)
14. De boekhouding bijhouden
15. Elk jaar de juiste belastingen indienen

Beleggers in vastgoed moeten alle bovenstaande stappen doorlopen voordat ze toegang krijgen tot het beloofde rendement dat een woning kan opleveren.

## De Valvest manier om te beleggen in vastgoed

Met Valvest kan je eenvoudig door onze expert geselecteerde [projecten](<https://valvest.io/listings>) gaan, jouw investeringsbedrag kiezen en binnen enkele minuten beleggen. 

Hier is een eenvoudig overzicht van de stappen om te beginnen:

### 1\. Ontdek ons aanbod

Begin je beleggingsreis met Valvest door ons aanbod van unieke vastgoedprojecten te bekijken.

### 2\. Beleg in een project

Lees alle documenten en informatie over het project waarin je wilt investeren, onderteken de digitale overeenkomst en maak het investeringsbedrag over dat bij jouw budget past. Je kunt al beginnen met investeren vanaf €100, dus het is voor iedereen!

### 3\. Ontvang huurinkomsten

Laat je belegging het werk doen terwijl jij maandelijks een deel van je vaste jaarlijkse rendement ontvangt, zonder een vinger uit te steken. Onze experts doen de rest.

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## Geniet van vaste en stabiele rendementen

We bieden een vast rendement voor elk project, zodat beleggers weten wat ze kunnen verwachten zonder zich zorgen te maken over marktschommelingen die resulteren in een lagere waardestijging dan verwacht.

Om je ervaring en totale rendement te kunnen maximaliseren, betalen we de jaarlijkse rente uit in maandelijkse betalingen, zodat je het direct opnieuw kan investeren en je winst kunt laten groeien doormiddel van samengestelde rente.

## Onze experts doen het zware werk

Beleggen in vastgoed moet eenvoudig zijn en niet aanvoelen als een tweede baan. Bij Valvest regelen onze experts [alles](<https://valvest.io/blog/how-we-develop-a-project-at-valvest>), zodat je achterover kunt leunen en van het avontuur kan genieten. 

Van sourcing, uitvoeren van renovaties tot het verhuren op platforms zoals Airbnb, Booking of voor regelen langdurig verblijf, Valvest regelt het zelf. Deze aanpak houdt de kosten laag en zorgt ervoor dat wij volledige controle houden over de woningen en de bouwkwaliteit. 

## Flexibel beleggen vanaf €100

Bij Valvest geloven we dat iedereen de kans moet hebben om te beleggen in vastgoed. Daarom bieden wij flexibele beleggingsmogelijkheden vanaf slechts **€100 tot €100.000**.

Investeerders hebben altijd direct toegang tot hun Valvest Wallet, waardoor het gemakkelijk is om hun rendement te herinvesteren in nieuwe projecten of op elk moment kunnen opnemen.

## Projecten die voldoen aan strenge normen

![houses-mobile.png](<https://res.cloudinary.com/dnkfw1par/image/upload/v1730028138/houses_mobile_2c0bbcc3d8.png>)

Met meer dan tien jaar vastgoed ervaring en een bewezen data gedreven analysestrategie selecteren en berekenen we het maximaal verwachte rendement ruim voordat we een project aankopen en presenteren aan onze beleggers.

Deze grondige aanpak garandeert dat elk project dat we presenteren van de hoogste kwaliteit is en een stabiele stroom van opbrengsten oplevert, nadat we het hebben gerenoveerd tot eersteklas huurappartementen. Onze methode betaat uit de volgende stappen.

1. Datawetenschap gebruiken om allerlei steden en buurten in Europa te analyseren.
2. Markten identificeren met de sterkste cashflow en het hoogste toekomstige waardestijging.
3. Een investeringsstrategie en de gewenste woningkenmerken bepalen
4. Het perfecte project vinden die voldoet aan onze vele criteria
5. Het project voorleggen aan onze oprichters voor een uitgebreide controle
6. Het project aankopen


## Robuust pakket van zekerheden

We doen niet alleen beloftes, we ondersteunen ze ook met een [robuust pakket zekerheden](<https://valvest.io/securities>), ontworpen om je belegging te beschermen tegen marktschommelingen.

### 1\. Eerste recht van hypotheek

Als er geen bank betrokken is bij de financiering, hebben onze beleggers het eerste recht van hypotheek via onze stichting. In geval van wanbetaling kan de stichting het pand verkopen en de beleggers als eerste terugbetalen.

### 2\. Pandrecht op huurinkomsten

Bij een wanbetaling kan het enige tijd duren voordat het pand verkocht is. Daarom krijg je als investeerder ook het pandrecht op de huurinkomsten via onze stichting om je beloofde rendement te kunnen blijven betalen.

### 3\. Conservatieve loan-to-value ratio

Als een project moet worden verkocht tijdens een dalende huizenmarkt, kan de waarde gedaalt zijn. Daarom hebben we altijd een buffer van 20% toegevoegd aan de projecten door de renovaties die we hebben uitgevoerd. Deze buffer biedt extra bescherming voor je investering en wordt als eerste aangetast voordat het jouw belegging schaadt.

### 4. Strenge voorschriften

Bedrijven die fondsen werven moeten zich aan strikte regels houden. Terwijl Valvest momenteel werkt onder een prospectus uitzondering, zijn we bezig met het opstellen van een prospectus. Dit document zal worden gereguleerd door de Nederlandse Financiële Autoriteit (AFM). Op de projectpagina's vind je informatie over hoe we de garanties structureren om je rendement zo goed mogelijk te beschermen.

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Hoe Valvest werkt

Como funciona Valvest

Investing in real estate is a reliable strategy for accumulating lasting wealth. It offers the potential for consistent cash flow, favorable tax advantages, and the possibility of your property's value increasing over time.


_“Buying real estate is not only the best way, the quickest way, the safest way, but the only way to become wealthy.”_ - Marshall Field

## Risk-Adjusted returns

Real estate has historically delivered strong, risk-adjusted returns, often matching or outperforming the S&P 500. A key advantage over stocks is its lower volatility, supported by the stability of tangible property assets and the steady cash flow they generate.

## Passive and Stable income

Investing in real estate offers the potential for stable, passive income through monthly rental payments. Additionally, property values tend to appreciate over time, allowing for an increased value when you decide to sell, making real estate a powerful strategy for both income generation and long-term wealth growth.


## Diversification and Stability

Diversifying across asset classes helps reduce the impact of market ups and downs. Real estate, known for its stability and resilience to market fluctuations, can further strengthen your portfolio. Valvest enhances this stability by offering a broad selection of individual property investments, allowing you to effectively spread and protect your money.

## Real Estate as an Inflation Hedge
When inflation increases, Real estate can act as a hedge to shield your capital from depreciation.

1. Rising Rental Income As inflation rises, rents tend to increase.
2. Property Appreciation: Property values generally grow with inflation.
3. Fixed Mortgage Payments: With a fixed-rate mortgage, your payments remain steady while rental income grows, improving cash flow.


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O investimento em bens imobiliários é uma estratégia fiável para acumular riqueza duradoura. Oferece o potencial para um fluxo de caixa consistente, benefícios fiscais favoráveis e a possibilidade de o valor da sua propriedade aumentar ao longo do tempo.

*"Comprar imóveis não é apenas a melhor maneira, a maneira mais rápida, a maneira mais segura, mas a única maneira de ficar rico."* \- Marshall Field

## Rendimentos ajustados ao risco

Historicamente, o sector imobiliário tem apresentado fortes retornos ajustados ao risco, muitas vezes igualando ou superando o desempenho do S&P 500. Uma das principais vantagens em relação às acções são os retornos mais baixos. Uma das principais vantagens em relação às acções é a menor volatilidade, apoiada pela estabilidade dos activos imobiliários tangíveis e pelo fluxo de caixa constante que geram.

## Rendimento passivo e estável

O investimento em imóveis oferece a possibilidade de obter um rendimento passivo e estável através de pagamentos mensais de rendas. Além disso, o valor dos imóveis aumenta com o tempo, aumentando o valor quando decide vender. Isto torna o sector imobiliário uma estratégia poderosa tanto para a geração de rendimentos como para o crescimento do capital a longo prazo.

## Diversificação e estabilidade

A dispersão por diferentes classes de activos ajuda a reduzir o impacto das subidas e descidas do mercado. O sector imobiliário, conhecido pela sua estabilidade e resistência às flutuações do mercado, pode reforçar ainda mais a sua carteira. A Valvest reforça esta estabilidade oferecendo uma vasta seleção de investimentos imobiliários individuais, permitindo-lhe diversificar e proteger eficazmente o seu dinheiro.

## O sector imobiliário como proteção contra a inflação

Quando a inflação aumenta, o sector imobiliário pode funcionar como uma cobertura para proteger o seu capital da desvalorização.

1. Aumento do rendimento das rendas Quando a inflação aumenta, o mesmo acontece com as rendas.
2. Valorização da propriedade: O valor da propriedade geralmente cresce com a inflação.
3. Pagamentos fixos de hipoteca: Com uma hipoteca de taxa fixa, os seus pagamentos permanecem estáveis enquanto o rendimento das rendas aumenta, melhorando o fluxo de caixa.


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Invertir en bienes inmuebles es una estrategia fiable para acumular un patrimonio duradero. Ofrece la posibilidad de un flujo de caja constante, beneficios fiscales favorables y la posibilidad de que el valor de su propiedad aumente con el tiempo.

*"Comprar bienes inmuebles no es sólo la mejor manera, la más rápida, la más segura, sino la única de hacerse rico".* \- Marshall Field

## Rentabilidad ajustada al riesgo

Históricamente, el sector inmobiliario ha ofrecido una sólida rentabilidad ajustada al riesgo, a menudo igualando o superando al S&P 500. Una ventaja clave frente a la renta variable es la menor rentabilidad. Una ventaja clave sobre la renta variable es la menor volatilidad, respaldada por la estabilidad de los activos inmobiliarios tangibles y el flujo de caja constante que generan.

## Ingresos pasivos y estables

Invertir en bienes inmuebles ofrece la posibilidad de obtener ingresos estables y pasivos mediante el pago mensual de alquileres. Además, el valor de los bienes inmuebles aumenta con el tiempo, incrementando el valor cuando se decide vender. Esto convierte a los bienes inmuebles en una poderosa estrategia tanto para la generación de ingresos como para el crecimiento del capital a largo plazo.

## Diversificación y estabilidad

La diversificación en distintas clases de activos ayuda a reducir el impacto de las subidas y bajadas del mercado. Los bienes inmuebles, conocidos por su estabilidad y resistencia a las fluctuaciones del mercado, pueden reforzar aún más su cartera. Valvest refuerza esta estabilidad ofreciendo una amplia selección de inversiones inmobiliarias individuales, lo que le permite diversificar y proteger su dinero de forma eficaz.

## Los bienes inmuebles como cobertura contra la inflación

Cuando la inflación aumenta, los bienes inmuebles pueden actuar como cobertura para proteger su capital de la depreciación.

1. Aumento de los ingresos por alquiler A medida que aumenta la inflación, también lo hacen los alquileres.
2. Revalorización de la propiedad: el valor de la propiedad suele crecer con la inflación.
3. Cuotas hipotecarias fijas: Con una hipoteca a tipo fijo, los pagos permanecen estables mientras aumentan los ingresos por alquiler, lo que mejora el flujo de caja.


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¿Por qué invertir en inmuebles?

Investitionen in Immobilien sind eine zuverlässige Strategie, um dauerhaftes Vermögen aufzubauen. Sie bietet das Potenzial für einen kontinuierlichen Cashflow, günstige Steuervorteile und die Möglichkeit, dass der Wert Ihrer Immobilie im Laufe der Zeit steigt.

*"Der Kauf von Immobilien ist nicht nur der beste, schnellste und sicherste Weg, sondern auch der einzige Weg, reich zu werden."* \- Marshall Field

## Risikoadjustierte Renditen

Immobilien haben in der Vergangenheit hohe risikobereinigte Renditen erzielt, die oft gleich hoch oder höher als die des S&P 500 waren. Ein entscheidender Vorteil gegenüber Aktien ist die geringere Volatilität, die durch die Stabilität von Sachwerten und den stetigen Cashflow, den sie erzeugen, unterstützt wird.

## Passive und stabile Einkünfte

Die Investition in Immobilien bietet die Möglichkeit eines stabilen, passiven Einkommens durch monatliche Mietzahlungen. Außerdem steigt der Wert von Immobilien im Laufe der Zeit, so dass der Wert steigt, wenn Sie sich zum Verkauf entschließen. Dies macht Immobilien zu einer leistungsstarken Strategie für die Erzielung von Einkommen und langfristigem Kapitalwachstum.

## Diversifizierung und Stabilität

Die Streuung über verschiedene Anlageklassen hilft, die Auswirkungen von Marktanstiegen und -rückgängen zu verringern. Immobilien, die für ihre Stabilität und Unempfindlichkeit gegenüber Marktschwankungen bekannt sind, können Ihr Portfolio zusätzlich stärken. Valvest verstärkt diese Stabilität, indem es eine breite Auswahl an individuellen Immobilienanlagen anbietet, die es Ihnen ermöglichen, Ihr Geld effektiv zu diversifizieren und zu schützen.

## Immobilien als Inflationsschutz

Wenn die Inflation ansteigt, können Immobilien als Absicherung dienen, um Ihr Kapital vor Wertverlusten zu schützen.

1. Steigende Mieteinnahmen: Steigt die Inflation, steigen auch die Mieten.
2. Wertsteigerung von Immobilien: Immobilienwerte steigen im Allgemeinen mit der Inflation.
3. Feste Hypothekenzahlungen: Bei einer Hypothek mit festem Zinssatz bleiben Ihre Zahlungen stabil, während die Mieteinnahmen steigen, was den Cashflow verbessert.


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Warum in Immobilien investieren?

Why invest in Real Estate?

Investeren in onroerend goed is een betrouwbare strategie om blijvende rijkdom te vergaren. Het biedt het potentieel voor een consistente cashflow, gunstige belastingvoordelen en de mogelijkheid dat de waarde van uw onroerend goed na verloop van tijd stijgt.

*"Vastgoed kopen is niet alleen de beste manier, de snelste manier, de veiligste manier, maar de enige manier om rijk te worden."* \- Marshall Field

## Risico-aangepast rendement

Vastgoed heeft in het verleden sterke, voor risico gecorrigeerde rendementen opgeleverd, die vaak gelijk waren aan of beter presteerden dan de S&P 500. Een belangrijk voordeel ten opzichte van aandelen is het lagere rendement. Een belangrijk voordeel ten opzichte van aandelen is de lagere volatiliteit, ondersteund door de stabiliteit van materiële vastgoedactiva en de gestage kasstroom die ze genereren.

## Passief en stabiel inkomen

Investeren in vastgoed biedt het potentieel voor stabiele, passieve inkomsten door maandelijkse huurbetalingen. Bovendien stijgt de waarde van onroerend goed na verloop van tijd, waardoor de waarde stijgt wanneer u besluit te verkopen. Dit maakt onroerend goed een krachtige strategie voor zowel het genereren van inkomen als vermogensgroei op de lange termijn.

## Diversificatie en stabiliteit

Spreiding over verschillende activaklassen helpt de impact van marktstijgingen en -dalingen te verminderen. Vastgoed, bekend om zijn stabiliteit en veerkracht bij marktschommelingen, kan uw portefeuille verder versterken. Valvest versterkt deze stabiliteit door een brede selectie van individuele vastgoedbeleggingen aan te bieden, zodat u uw geld effectief kunt spreiden en beschermen.

## Vastgoed als inflatiehedge

Wanneer de inflatie toeneemt, kan vastgoed fungeren als een hedge om uw kapitaal te beschermen tegen waardevermindering.

1. Stijgende huurinkomsten Als de inflatie stijgt, stijgen ook de huren.
2. Waardestijging van onroerend goed: De waarde van onroerend goed groeit over het algemeen mee met de inflatie.
3. Vaste hypotheekbetalingen: Met een hypotheek met een vaste rente blijven uw betalingen stabiel terwijl de huurinkomsten stijgen, waardoor de cashflow verbetert.

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Waarom investeren in vastgoed?

Porquê investir no sector imobiliário?

At Valvest, we develop a project by performing all work in-house to ensure delivering quality and efficiency. From the very beginning to the completion of a project, we keep everything in-house. This not only offers huge cost savings, but also gives us complete control over every detail of the process. This allows us to ensure that each project is completed to perfection, exactly as planned.

Our projects go through several phases. Below, we explain our process step by step:

## Finding the perfect project

At Valvest, we believe that the foundation of every successful project lies in careful selection. Our approach to project selection is not just about numbers; it’s about finding the right real estate opportunities that resonate with our vision and strategy.

We evaluate the potential of the property and develop a stable business case. This ensures that we have a solid basis to work with from the beginning. In our experience, only about 0.4% of the thousands properties we review is actually purchased and developed.

![IMG_4925.JPEG](https://res.cloudinary.com/dnkfw1par/image/upload/v1730125465/IMG_4925_89f39d8569.jpg)
_Project Poeta before renovation_

## Arranging financing

After we have selected a project, it is essential to obtain the right financing. We ensure that sufficient capital is available for both the purchase of the property and the necessary renovations. This allows us to move quickly and ensures that we have the financial resources to successfully execute the project.

## Permit applications

Real estate projects often involve complex regulations. Therefore, a crucial step in our process is applying for the necessary permits. This enables us to carry out all work in compliance with laws and regulations. Thanks to our experience and knowledge in this sector, we can complete this process efficiently and quickly so that no delays occur.

## Remodel execution and supervision

One of the most important parts of any project is the execution of the remodel. We closely monitor the schedule and budget and ensure that every detail is executed to perfection. By overseeing the entire construction process ourselves, we can quickly intervene when adjustments are needed and stay on track.

![IMG_6225.JPEG](https://res.cloudinary.com/dnkfw1par/image/upload/v1730125596/IMG_6225_5774eff5e9.jpg)
_Project Poeta during renovation_

## Selling or renting out the project
When the project is complete, we decide whether to sell the property or refinance it on the platform, depending on the type of property and the monthly returns. This gives us the flexibility to make the most of our projects while responding to market and platform demand.

![IMG_8350.JPEG](https://res.cloudinary.com/dnkfw1par/image/upload/v1730125685/IMG_8350_073de29096.jpg)
_Project Poeta finished_

Want to see more of our projects? Check out our [track record](<https://valvest.io/showcase>)

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Na Valvest, todo o trabalho é efectuado internamente para obter a máxima qualidade e eficiência. Desde o início até à conclusão de um projeto, fazemos tudo internamente. Isto não só resulta numa enorme poupança de custos, como também nos dá um controlo total sobre todos os detalhes do processo. Isto permite-nos garantir que cada projeto é concluído na perfeição, exatamente como planeado.

Os nossos projectos passam por várias fases. De seguida, explicamos o nosso processo passo a passo:

## Encontrar o projeto perfeito

Na Valvest, acreditamos que a base de qualquer projeto bem sucedido reside numa seleção cuidadosa. A nossa abordagem à seleção de projectos não se resume a números; trata-se de encontrar as oportunidades imobiliárias certas que se alinham com a nossa visão e estratégia.

Avaliamos o potencial da propriedade e desenvolvemos um caso de negócio estável. Isto garante que temos uma base sólida para trabalhar desde o início. De acordo com a nossa experiência, apenas cerca de 0,4% dos milhares de imóveis que avaliamos são efetivamente comprados e desenvolvidos.

![IMG_4925.JPEG](<https://res.cloudinary.com/dnkfw1par/image/upload/v1730125465/IMG_4925_89f39d8569.jpg>)*Projeto Poeta para renovação*

## Obtenção de financiamento

Depois de termos selecionado um projeto, é essencial arranjar o financiamento adequado. Asseguramos que existe capital suficiente para a compra da propriedade e para as renovações necessárias. Isto permite-nos agir rapidamente e temos a certeza de que dispomos dos recursos financeiros necessários para levar a cabo o projeto com sucesso.

## Pedidos de autorização

Os projectos imobiliários envolvem frequentemente regulamentos complexos. Por conseguinte, o pedido das licenças necessárias é uma etapa crucial do nosso processo. Isto permite-nos realizar todos os trabalhos em conformidade com as leis e regulamentos. Graças à nossa experiência e conhecimentos neste sector, podemos concluir este processo de forma eficiente e rápida para que não ocorram atrasos.

## Conversão e controlo

Uma das partes mais importantes de qualquer projeto é a execução da renovação. Acompanhamos de perto o calendário e o orçamento e garantimos que todos os pormenores são executados na perfeição. Ao supervisionarmos nós próprios todo o processo de construção, podemos intervir rapidamente se forem necessários ajustamentos e cumprir o calendário.

![IMG_6225.JPEG](<https://res.cloudinary.com/dnkfw1par/image/upload/v1730125596/IMG_6225_5774eff5e9.jpg>)*Projeto Poeta durante a renovação*

## Vender ou arrendar o projeto

Uma vez terminado o projeto, decidimos se vendemos ou refinanciamos o imóvel na plataforma, em função do tipo de imóvel e do rendimento mensal. Isto dá-nos a flexibilidade necessária para tirar o máximo partido dos nossos projectos, respondendo simultaneamente à procura do mercado e da plataforma.

![IMG_8350.JPEG](<https://res.cloudinary.com/dnkfw1par/image/upload/v1730125685/IMG_8350_073de29096.jpg>)*Projeto Poeta concluído*

Quer ver mais dos nossos projectos? Veja o nosso [historial](<https://valvest.io/showcase>)

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En Valvest, realizamos todo el trabajo internamente para lograr la máxima calidad y eficacia. Desde el principio hasta la finalización de un proyecto, lo hacemos todo internamente. Esto no sólo supone un enorme ahorro de costes, sino que también nos da un control total sobre cada detalle del proceso. Esto nos permite garantizar que cada proyecto se completa a la perfección, exactamente como estaba previsto.

Nuestros proyectos pasan por varias fases. A continuación explicamos nuestro proceso paso a paso:

## Encontrar el proyecto perfecto

En Valvest, creemos que la base del éxito de cualquier proyecto reside en una cuidadosa selección. Nuestro enfoque de la selección de proyectos no se basa únicamente en los números; se trata de encontrar las oportunidades inmobiliarias adecuadas que se ajusten a nuestra visión y estrategia.

Evaluamos el potencial de la propiedad y desarrollamos un caso de negocio estable. Así nos aseguramos de tener una base sólida con la que trabajar desde el principio. Según nuestra experiencia, sólo un 0,4% de los miles de inmuebles que evaluamos se compran y desarrollan realmente.

![IMG_4925.JPEG](<https://res.cloudinary.com/dnkfw1par/image/upload/v1730125465/IMG_4925_89f39d8569.jpg>)*Proyecto Poeta para la renovación*

## Financiación

Una vez seleccionado el proyecto, es esencial conseguir la financiación adecuada. Nos aseguramos de que se dispone de capital suficiente tanto para la compra del inmueble como para las reformas necesarias. Esto nos permite actuar con rapidez y estamos seguros de contar con los recursos financieros necesarios para llevar a cabo el proyecto con éxito.

## Solicitud de permisos

Los proyectos inmobiliarios suelen implicar normativas complejas. Por ello, la solicitud de los permisos necesarios es un paso crucial en nuestro proceso. Esto nos permite llevar a cabo todo el trabajo de conformidad con las leyes y normativas. Gracias a nuestra experiencia y conocimientos en este sector, podemos completar este proceso con eficacia y rapidez para que no se produzcan retrasos.

## Conversión y supervisión

Una de las partes más importantes de cualquier proyecto es la ejecución de la reforma. Supervisamos de cerca el calendario y el presupuesto y nos aseguramos de que cada detalle se ejecute a la perfección. Al supervisar nosotros mismos todo el proceso de construcción, podemos intervenir rápidamente si se necesitan ajustes y cumplir el calendario.

![IMG_6225.JPEG](<https://res.cloudinary.com/dnkfw1par/image/upload/v1730125596/IMG_6225_5774eff5e9.jpg>)*Proyecto Poeta durante la renovación*

## Vender o alquilar el proyecto

Una vez finalizado el proyecto, decidimos si vender o refinanciar la propiedad en la plataforma, en función del tipo de propiedad y de la rentabilidad mensual. Esto nos da la flexibilidad necesaria para sacar el máximo partido a nuestros proyectos, al tiempo que respondemos a la demanda del mercado y de la plataforma.

![IMG_8350.JPEG](<https://res.cloudinary.com/dnkfw1par/image/upload/v1730125685/IMG_8350_073de29096.jpg>)*Proyecto Poeta finalizado*

¿Quiere ver más proyectos nuestros? Consulte nuestro [historial](<https://valvest.io/showcase>)

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Cómo desarrollamos un proyecto en Valvest

Bei Valvest führen wir alle Arbeiten intern aus, um höchste Qualität und Effizienz zu erreichen. Von den Anfängen bis zum Abschluss eines Projekts behalten wir alles im Haus. Dies führt nicht nur zu enormen Kosteneinsparungen, sondern gibt uns auch die vollständige Kontrolle über jedes Detail des Prozesses. So können wir sicherstellen, dass jedes Projekt perfekt und genau wie geplant abgeschlossen wird.

Unsere Projekte durchlaufen mehrere Phasen. Im Folgenden erläutern wir unseren Prozess Schritt für Schritt:

## Die Suche nach dem perfekten Projekt

Wir bei Valvest sind der Meinung, dass die Grundlage eines jeden erfolgreichen Projekts in der sorgfältigen Auswahl liegt. Bei der Projektauswahl geht es nicht nur um Zahlen, sondern darum, die richtigen Immobilien zu finden, die zu unserer Vision und Strategie passen.

Wir bewerten das Potenzial des Objekts und entwickeln einen stabilen Business Case. Dadurch wird sichergestellt, dass wir von Anfang an auf einer soliden Grundlage arbeiten können. Nach unserer Erfahrung werden nur etwa 0,4 % der Tausenden von Immobilien, die wir bewerten, tatsächlich gekauft und entwickelt.

![IMG_4925.JPEG](<https://res.cloudinary.com/dnkfw1par/image/upload/v1730125465/IMG_4925_89f39d8569.jpg>)*Projekt Poeta für die Renovierung*

## Sicherstellung der Finanzierung

Nachdem wir ein Projekt ausgewählt haben, ist es wichtig, die richtige Finanzierung zu organisieren. Wir stellen sicher, dass sowohl für den Kauf der Immobilie als auch für die notwendigen Renovierungsarbeiten ausreichend Kapital zur Verfügung steht. So können wir schnell handeln und sind sicher, dass wir über die finanziellen Mittel verfügen, um das Projekt erfolgreich durchzuführen.

## Genehmigungsanträge

Immobilienprojekte sind oft mit komplexen Vorschriften verbunden. Daher ist die Beantragung der erforderlichen Genehmigungen ein wichtiger Schritt in unserem Prozess. So können wir alle Arbeiten in Übereinstimmung mit den Gesetzen und Vorschriften durchführen. Dank unserer Erfahrung und unseres Wissens in diesem Bereich können wir diesen Prozess effizient und schnell abwickeln, so dass es zu keinen Verzögerungen kommt.

## Umwandlung und Überwachung

Einer der wichtigsten Teile eines jeden Projekts ist die Durchführung der Renovierung. Wir überwachen den Zeit- und Kostenplan genau und sorgen dafür, dass jedes Detail perfekt ausgeführt wird. Da wir den gesamten Bauprozess selbst beaufsichtigen, können wir schnell eingreifen, wenn Anpassungen erforderlich sind, und den Zeitplan einhalten.

![IMG_6225.JPEG](<https://res.cloudinary.com/dnkfw1par/image/upload/v1730125596/IMG_6225_5774eff5e9.jpg>)*Projekt Poeta während der Renovierung*

## Verkaufen oder Vermieten des Projekts

Nach Abschluss des Projekts entscheiden wir je nach Art der Immobilie und der monatlichen Rendite, ob wir die Immobilie über die Plattform verkaufen oder refinanzieren. Dies gibt uns die Flexibilität, das Beste aus unseren Projekten zu machen und gleichzeitig auf die Nachfrage des Marktes und der Plattform zu reagieren.

![IMG_8350.JPEG](<https://res.cloudinary.com/dnkfw1par/image/upload/v1730125685/IMG_8350_073de29096.jpg>)*Projekt Poeta abgeschlossen*

Möchten Sie mehr von unseren Projekten sehen? Sehen Sie sich unsere [Erfolgsbilanz](<https://valvest.io/showcase>) an

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Wie wir bei Valvest ein Projekt entwickeln

How does Valvest develop a project?

Bij Valvest doen we alle werkzaamheden in eigen huis, zodat we de hoogste kwaliteit en efficiëntie kunnen bereiken. Vanaf het allereerste begin tot de voltooiing van een project houden we alles in eigen beheer. Dit levert niet alleen een enorme kostenbesparing op, maar geeft ons ook volledige controle over elk detail van het proces. Zo kunnen we ervoor zorgen dat elk project perfect wordt afgerond, precies zoals gepland.

Onze projecten doorlopen verschillende fasen. Hieronder leggen we ons proces stap voor stap uit:

## Het perfecte project vinden

Bij Valvest geloven we dat de basis van elk succesvol project ligt in een zorgvuldige selectie. Onze benadering van projectselectie gaat niet alleen over cijfers; het gaat over het vinden van de juiste vastgoed kansen die aansluiten bij onze visie en strategie.

We evalueren het potentieel van het vastgoed en ontwikkelen een stabiele business case. Dit zorgt ervoor dat we vanaf het begin een solide basis hebben om mee te werken. Onze ervaring is dat slechts ongeveer 0,4% van de duizenden panden die we beoordelen daadwerkelijk wordt gekocht en ontwikkeld.

![IMG_4925.JPEG](<https://res.cloudinary.com/dnkfw1par/image/upload/v1730125465/IMG_4925_89f39d8569.jpg>)*Project Poeta voor renovatie*

## Financiering regelen

Nadat we een project hebben geselecteerd, is het essentieel om de juiste financiering te regelen. We zorgen ervoor dat er voldoende kapitaal beschikbaar is voor zowel de aankoop van het pand als de noodzakelijke renovaties. Hierdoor kunnen we snel handelen en weten we zeker dat we de financiële middelen hebben om het project succesvol uit te voeren.

## Vergunningaanvragen

Vastgoedprojecten gaan vaak gepaard met complexe regelgeving. Daarom is het aanvragen van de nodige vergunningen een cruciale stap in ons proces. Hierdoor kunnen we alle werkzaamheden uitvoeren in overeenstemming met de wet- en regelgeving. Dankzij onze ervaring en kennis in deze sector kunnen we dit proces efficiënt en snel voltooien, zodat er geen vertragingen optreden.

## Verbouwing en toezicht

Een van de belangrijkste onderdelen van elk project is de uitvoering van de verbouwing. We houden de planning en het budget nauwlettend in de gaten en zorgen ervoor dat elk detail tot in de puntjes wordt uitgevoerd. Door zelf toezicht te houden op het hele bouwproces kunnen we snel ingrijpen als er aanpassingen nodig zijn en op schema blijven.

![IMG_6225.JPEG](<https://res.cloudinary.com/dnkfw1par/image/upload/v1730125596/IMG_6225_5774eff5e9.jpg>)*Project Poeta tijdens renovatie*

## Het project verkopen of verhuren

Als het project klaar is, beslissen we of we het pand verkopen of herfinancieren op het platform, afhankelijk van het type pand en het maandelijkse rendement. Dit geeft ons de flexibiliteit om het beste uit onze projecten te halen en tegelijkertijd in te spelen op de vraag uit de markt en van het platform.

![IMG_8350.JPEG](<https://res.cloudinary.com/dnkfw1par/image/upload/v1730125685/IMG_8350_073de29096.jpg>)*Project Poeta voltooid*

Wil je meer van onze projecten zien? Bekijk onze [track record](<https://valvest.io/showcase>)

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Hoe we een project ontwikkelen bij Valvest

Como desenvolvemos um projeto na Valvest

At Valvest, we embrace a "go-get-it" mentality. When we believe something can be done better, we take charge and do it ourselves rather than depend on others. This proactive approach has been particularly valuable in the construction industry. After years of experience working with external  construction companies, we recognized that to maintain the high standards we demand, it made more sense to bring the entire process in-house.

By handling every aspect of construction ourselves, we avoid the common challenges faced by investment platforms that rely on third-party developers or contractors, such as those found in crowdfunding platforms. This gives us significant advantages in terms of quality, control, and cost-efficiency.

## The Key Benefits of In-House Construction at Valvest
**Complete Quality Control:** With every project under our management, we maintain strict oversight of the quality of materials and craftsmanship. This ensures that no corners are cut and that we consistently deliver the highest quality work.

**Efficient Project Planning:** By overseeing every stage of the construction process, we can precisely schedule and execute each phase, minimizing delays and reducing costs. This level of control is something third-party-managed projects often struggle to achieve.

**Cost Savings Through Bulk Sourcing:** Sourcing materials ourselves, and in bulk, allows us to save significantly on each project. These savings directly benefit us and our investors, something third-party developers using external resources often fail to do.

**Building In-House Expertise:** Over time, we’ve developed a team of in-house construction specialists with deep knowledge in their trades. This level of expertise ensures higher-quality work and fewer issues, resulting in smoother project execution.

## The Risks of Crowdfunding Platforms and Third-Party Developers
One of the major risks we’ve seen with crowdfunding platforms is their dependency on third-party developers, who may lack the same level of commitment to delivering on their promises. These developers often outsource work to other parties, leading to coordination issues, delays, and even legal disputes.

Even more concerning, some developers fail to repay the promised returns, leaving investors frustrated. When a developer defaults on payments, investment platforms are often forced into lengthy legal battles to recover funds on behalf of their investors. These legal fights can drag on for months or years, placing investors' capital at risk and damaging trust in the platform.

## Conclusion

At Valvest, by keeping everything in-house, we eliminate the uncertainty of third-party developers. We have full control over the process, from material selection to project completion, ensuring timely delivery, quality outcomes, and ultimately offer a stable return to our investors.

Ready to take your investments to the next level? Partner with Valvest and enjoy returns of up to 9.75% through  rental real estate. [Join our platform today] and experience the security and growth that come from investing with a trusted, hands-on team.

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Na Valvest, adoptamos uma mentalidade "go-get-it". Quando acreditamos que algo pode ser feito melhor, tomamos o assunto nas nossas próprias mãos e fazemo-lo nós próprios em vez de dependermos de outros. Esta abordagem proactiva revelou-se especialmente valiosa na indústria da construção. Após anos de experiência a trabalhar com empresas de construção externas, apercebemo-nos de que, para manter os elevados padrões que exigimos, fazia mais sentido tomar todo o processo nas nossas próprias mãos.

Ao realizarmos nós próprios todos os aspectos da construção, evitamos os desafios habituais enfrentados pelas plataformas de investimento que dependem de promotores ou empreiteiros externos, como é o caso das plataformas de financiamento coletivo. Isto dá-nos vantagens significativas em termos de qualidade, controlo e eficiência de custos.

## As principais vantagens da construção interna da Valvest

**Controlo de qualidade total:** Em todos os projectos sob a nossa gestão, controlamos rigorosamente a qualidade dos materiais e da mão de obra. Isto garante que não há cortes e que fornecemos consistentemente um trabalho da mais alta qualidade.

**Planeamento eficiente do projeto:** Ao supervisionar todas as etapas do processo de construção, podemos planear e executar com precisão cada fase, minimizando os atrasos e reduzindo os custos. Este nível de controlo é algo com que os projectos geridos por terceiros muitas vezes se debatem.

**Poupanças de custos através do aprovisionamento a granel:** Ao aprovisionarmos os materiais nós próprios e a granel, podemos fazer poupanças significativas em cada projeto. Estas poupanças beneficiam-nos diretamente a nós e aos nossos investidores, algo que os promotores externos muitas vezes não conseguem fazer.

**Desenvolver competências internas:** Ao longo do tempo, desenvolvemos uma equipa de especialistas em construção internos com conhecimentos profundos na sua área. Este nível de especialização garante um trabalho de maior qualidade e menos problemas, resultando numa execução mais suave do projeto.

## Os riscos das plataformas de crowdfunding e dos promotores externos

Um dos maiores riscos que observámos nas plataformas de crowdfunding é a sua dependência de promotores externos, que podem não ter o mesmo nível de empenho em cumprir as suas promessas. Estes programadores subcontratam frequentemente o trabalho a outras partes, o que leva a problemas de coordenação, atrasos e até mesmo litígios legais.

Mais preocupante ainda é o facto de alguns promotores não pagarem os rendimentos prometidos, deixando os investidores frustrados. Quando um promotor não cumpre as suas obrigações, as plataformas de investimento são frequentemente obrigadas a travar longas batalhas legais para recuperar o dinheiro em nome dos seus investidores. Estas batalhas legais podem arrastar-se durante meses ou anos, pondo em risco o capital dos investidores e prejudicando a confiança na plataforma.

## Conclusão

Na Valvest, eliminamos a incerteza dos programadores externos, mantendo tudo a nível interno. Temos controlo total sobre o processo, desde a seleção de materiais até à conclusão do projeto, o que nos permite assegurar a entrega atempada e resultados de qualidade e, em última análise, proporcionar retornos estáveis aos nossos investidores.

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En Valvest, adoptamos una mentalidad de "hazlo tú mismo". Cuando creemos que algo puede hacerse mejor, tomamos cartas en el asunto y lo hacemos nosotros mismos en lugar de depender de otros. Este enfoque proactivo ha demostrado ser especialmente valioso en el sector de la construcción. Tras años de experiencia trabajando con empresas de construcción externas, nos dimos cuenta de que, para mantener el alto nivel que exigimos, tenía más sentido encargarnos nosotros mismos de todo el proceso.

Al llevar a cabo todos los aspectos de la construcción nosotros mismos, evitamos los retos habituales a los que se enfrentan las plataformas de inversión que dependen de promotores o contratistas externos, como los de las plataformas de crowdfunding. Esto nos proporciona ventajas significativas en términos de calidad, control y eficiencia de costes.

## Las principales ventajas de la construcción propia en Valvest

**Completo control de calidad:** En todos los proyectos que gestionamos, supervisamos estrictamente la calidad de los materiales y la mano de obra. De este modo, nos aseguramos de no escatimar esfuerzos y de entregar siempre un trabajo de la máxima calidad.

**Planificación eficaz del proyecto:** Al supervisar todas las etapas del proceso de construcción, podemos planificar y ejecutar con precisión cada fase, minimizando los retrasos y reduciendo los costes. Este nivel de control es algo con lo que los proyectos gestionados por terceros suelen tener dificultades.

**Ahorro de costes gracias al aprovisionamiento a granel:** Al aprovisionarnos de materiales nosotros mismos y a granel, podemos conseguir ahorros significativos en cada proyecto. Este ahorro nos beneficia directamente a nosotros y a nuestros inversores, algo que los promotores externos a menudo no pueden hacer.

**Experiencia interna:** Con el tiempo, hemos desarrollado un equipo de especialistas internos en construcción con profundos conocimientos en su campo. Este nivel de experiencia garantiza un trabajo de mayor calidad y menos problemas, lo que se traduce en una ejecución más fluida del proyecto.

## Los riesgos de las plataformas de crowdfunding y los promotores externos

Uno de los mayores riesgos que hemos observado en las plataformas de crowdfunding es su dependencia de promotores externos, que pueden no tener el mismo nivel de compromiso a la hora de cumplir sus promesas. Estos desarrolladores suelen subcontratar el trabajo a terceros, lo que provoca problemas de coordinación, retrasos e incluso litigios.

Y lo que es más preocupante, algunos promotores no devuelven los beneficios prometidos, dejando a los inversores frustrados. Cuando un promotor incumple, las plataformas de inversión suelen verse obligadas a entablar largas batallas legales para recuperar el dinero en nombre de sus inversores. Estas batallas legales pueden prolongarse durante meses o años, poniendo en riesgo el capital de los inversores y dañando la confianza en la plataforma.

## Conclusión

En Valvest, eliminamos la incertidumbre de los desarrolladores externos manteniéndolo todo dentro de la empresa. Tenemos pleno control sobre el proceso, desde la selección de materiales hasta la finalización del proyecto, lo que nos permite garantizar la entrega a tiempo y resultados de calidad y, en última instancia, proporcionar rendimientos estables a nuestros inversores.

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¿Por qué hace Valvest sus propias renovaciones?

Bei Valvest haben wir eine "Go-get-it"-Mentalität. Wenn wir glauben, dass etwas besser gemacht werden kann, nehmen wir die Dinge selbst in die Hand und erledigen sie, anstatt uns auf andere zu verlassen. Dieser proaktive Ansatz hat sich in der Baubranche als besonders wertvoll erwiesen. Nach jahrelanger Erfahrung in der Zusammenarbeit mit externen Baufirmen haben wir erkannt, dass es sinnvoller ist, den gesamten Prozess selbst in die Hand zu nehmen, um den hohen Standard zu halten, den wir fordern.

Indem wir jeden Aspekt des Baus selbst durchführen, vermeiden wir die üblichen Herausforderungen, mit denen Investitionsplattformen konfrontiert sind, die sich auf externe Entwickler oder Auftragnehmer verlassen, wie beispielsweise Crowdfunding-Plattformen. Dies verschafft uns erhebliche Vorteile in Bezug auf Qualität, Kontrolle und Kosteneffizienz.

## Die wichtigsten Vorteile der Eigenkonstruktion bei Valvest

**Vollständige Qualitätskontrolle:** Bei jedem von uns betreuten Projekt wird die Qualität der Materialien und der Ausführung streng überwacht. So stellen wir sicher, dass keine Abstriche gemacht werden und dass wir stets höchste Qualität liefern.

**Effiziente Projektplanung:** Da wir jede Phase des Bauprozesses überwachen, können wir jede Phase genau planen und ausführen, wodurch Verzögerungen minimiert und Kosten gesenkt werden. Dieses Maß an Kontrolle ist etwas, das bei von Dritten verwalteten Projekten oft schwierig ist.

**Kosteneinsparungen durch Großeinkauf:** Da wir die Materialien selbst und in großen Mengen beschaffen, können wir bei jedem Projekt erhebliche Einsparungen erzielen. Diese Einsparungen kommen uns und unseren Investoren direkt zugute, was externen Entwicklern oft nicht möglich ist.

**Aufbau von internem Fachwissen:** Im Laufe der Zeit haben wir ein Team von internen Bauspezialisten aufgebaut, die über fundierte Kenntnisse in ihrem Bereich verfügen. Dieses Fachwissen gewährleistet eine höhere Qualität der Arbeit und weniger Probleme, was zu einer reibungsloseren Projektabwicklung führt.

## Die Risiken von Crowdfunding-Plattformen und externen Entwicklern

Eines der größten Risiken, die wir bei Crowdfunding-Plattformen gesehen haben, ist die Abhängigkeit von externen Entwicklern, die möglicherweise nicht das gleiche Engagement zeigen, um ihre Versprechen einzuhalten. Diese Entwickler lagern die Arbeit oft an andere Parteien aus, was zu Koordinationsproblemen, Verzögerungen und sogar Rechtsstreitigkeiten führt.

Noch besorgniserregender ist, dass einige Entwickler die versprochenen Renditen nicht zurückzahlen und die Anleger frustriert zurücklassen. Wenn ein Entwickler in Verzug gerät, sind die Investitionsplattformen oft zu langwierigen Rechtsstreitigkeiten gezwungen, um das Geld ihrer Anleger zurückzubekommen. Diese Rechtsstreitigkeiten können sich über Monate oder Jahre hinziehen, wodurch das Kapital der Anleger gefährdet und das Vertrauen in die Plattform beschädigt wird.

## Fazit

Bei Valvest beseitigen wir die Ungewissheit externer Entwickler, indem wir alles intern abwickeln. Wir haben die volle Kontrolle über den Prozess, von der Auswahl der Materialien bis zur Fertigstellung des Projekts. So können wir eine pünktliche Lieferung und qualitativ hochwertige Ergebnisse sicherstellen und unseren Anlegern letztlich stabile Renditen bieten.

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Warum macht Valvest seine Renovierungen selbst?

Why Valvest does their renovations in-house?

Bij Valvest omarmen we een "go-get-it" mentaliteit. Als we geloven dat iets beter kan, nemen we het heft in eigen handen en doen we het zelf in plaats van afhankelijk te zijn van anderen. Deze proactieve aanpak is vooral waardevol gebleken in de bouwsector. Na jaren ervaring te hebben opgedaan met het werken met externe bouwbedrijven, zagen we in dat het, om de hoge normen te handhaven die we eisen, zinvoller was om het hele proces in eigen hand te nemen.

Door elk aspect van de bouw zelf uit te voeren, vermijden we de gebruikelijke uitdagingen waarmee investeringsplatforms worden geconfronteerd die afhankelijk zijn van externe ontwikkelaars of aannemers, zoals die van crowdfundingplatforms. Dit geeft ons aanzienlijke voordelen op het gebied van kwaliteit, controle en kostenefficiëntie.

## De belangrijkste voordelen van in-house constructie bij Valvest

**Volledige kwaliteitscontrole:** Bij elk project onder ons beheer houden we streng toezicht op de kwaliteit van de materialen en het vakmanschap. Dit zorgt ervoor dat er geen hoeken worden afgesneden en dat we consequent werk van de hoogste kwaliteit leveren.

**Efficiënte projectplanning:** Door toezicht te houden op elke fase van het bouwproces kunnen we elke fase nauwkeurig plannen en uitvoeren, waardoor vertragingen tot een minimum beperkt blijven en de kosten dalen. Dit controleniveau is iets waar door derden beheerde projecten vaak moeite mee hebben.

**Kostenbesparingen door bulksourcing:** Door materialen zelf en in bulk in te kopen, kunnen we aanzienlijk besparen op elk project. Deze besparingen komen direct ten goede aan ons en onze investeerders, iets wat externe ontwikkelaars vaak niet kunnen.

**Eigen expertise opbouwen:** In de loop der tijd hebben we een team van interne bouwspecialisten ontwikkeld met diepgaande kennis van hun vakgebied. Dit expertiseniveau zorgt voor werk van hogere kwaliteit en minder problemen, wat resulteert in een soepelere projectuitvoering.

## De risico's van crowdfundingplatforms en externe ontwikkelaars

Een van de grootste risico's die we hebben gezien bij crowdfundingplatforms is hun afhankelijkheid van externe ontwikkelaars, die mogelijk niet hetzelfde niveau van toewijding hebben om hun beloften na te komen. Deze ontwikkelaars besteden vaak werk uit aan andere partijen, wat leidt tot coördinatieproblemen, vertragingen en zelfs juridische geschillen.

Nog verontrustender is dat sommige ontwikkelaars de beloofde rendementen niet terugbetalen, waardoor investeerders gefrustreerd achterblijven. Wanneer een ontwikkelaar in gebreke blijft, worden investeringsplatforms vaak gedwongen tot langdurige juridische gevechten om geld terug te krijgen namens hun investeerders. Deze juridische gevechten kunnen maanden of jaren aanslepen, waardoor het kapitaal van investeerders in gevaar komt en het vertrouwen in het platform wordt geschaad.

## Conclusie

Bij Valvest elimineren we de onzekerheid van externe ontwikkelaars door alles intern te houden. We hebben volledige controle over het proces, van materiaalselectie tot projectafronding, waardoor we tijdige levering en kwaliteitsresultaten kunnen garanderen en onze investeerders uiteindelijk een stabiel rendement kunnen bieden.


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Waarom doet Valvest zijn renovaties zelf?

Porque é que a Valvest efectua ela própria as suas renovações?

A real estate fund (REIT) is a fund that invests money from investors in buildings, land and a variety of other real estate properties. The fund thereby generates income by renting or eventually selling these properties and focuses on building profit in the long term.

As long as the (rental) prices of houses, office premises and other buildings rise, the fund can realize profits in the future when they are sold. Investors buy shares in the fund and benefit from the performance of the real estate portfolio. This makes a real estate fund an attractive way to invest in real estate without directly managing real estate yourself.

## Differences in real estate funds

Real estate funds often specialize in specific types of property or certain projects. Some funds invest exclusively in retail properties and shopping centers, while others focus on (residential) houses, offices or even providing mortgages. This specialization determines the fund's focus and potential returns.

When choosing a real estate fund, it is important to look carefully at what sector is currently popular and what the expectations are for that type of property in the future. For example, if many people choose to work from home, office properties may become less occupied. This makes it less attractive to invest in a fund that focuses specifically on offices. It is therefore essential to consider market trends and future developments when making your choice.

By understanding what a real estate fund invests in and what sectors it supports, you can better determine whether the fund fits your investment goals. An informed choice will help you take full advantage of growth opportunities in the real estate market and effectively diversify your investment portfolio.

## Cost of a real estate fund

Real estate funds are actively managed, which typically carries higher costs than ETFs, for example. This is because fund managers and other staff must be paid. Annual fees can be as high as 2.0%. It is wise to check these costs carefully before investing.

## The risks of investing in real estate funds

The return of real estate funds is closely related to developments in the real estate market. Falling house prices and high vacancy rates can cause a real estate fund to make a loss. Historically, real estate prices can suddenly fall sharply, but in the long run, there is often an upward trend. For example, compare housing prices 30 years ago to today. Although the past shows positive results, this does not guarantee future success.

With unlisted real estate funds, sometimes you cannot easily sell your investment. This can be a risk, especially if the fund suffers a loss and you can't get your money back quickly. Make sure you understand how and when you can sell your shares so you don't run into unexpected problems when you want to end your investment.

Some real estate funds use borrowed money. This carries additional risk. If interest rates on loans rise, the fund incurs higher costs to pay off debt. This affects the fund's profits and returns. This can also jeopardize your investment. Again, do good research on the real estate fund before buying shares.

## Alternative to investing in real estate funds

A REIT invests in several real estate projects, so you have little influence over the specific investments. However, if you want to decide what you invest in, real estate bonds are an attractive alternative. With real estate bonds, you get the benefits of a REIT, such as real estate returns and the security of the underlying value, while maintaining control over which projects you want to support.

Whether you prefer the broad diversification of a REIT or the control and security of real estate bonds, there are several ways to invest in the real estate market. Choose the option that best suits your investment strategy and financial goals, and build a balanced and successful investment portfolio.

Do you have questions about real estate bond options or want to learn more about our projects at Valvest? Our team is ready to help you make the right choice for your financial future.

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Um fundo imobiliário investe o dinheiro dos investidores em bens imobiliários, tais como edifícios, terrenos e todo o tipo de projectos imobiliários. O fundo gera rendimentos através do arrendamento ou da venda destes imóveis e concentra-se na obtenção de lucros a longo prazo.

Enquanto os preços (de aluguer) das casas, escritórios e outros edifícios aumentarem, o fundo pode realizar lucros no futuro, quando estes forem vendidos. Os investidores compram acções do fundo e beneficiam do desempenho da carteira imobiliária. Isto faz com que um fundo imobiliário seja uma forma atractiva de investir em bens imobiliários sem ter de gerir diretamente os bens imobiliários.

## Diferenças entre os fundos imobiliários

Os fundos imobiliários especializam-se frequentemente em tipos específicos de imóveis ou em determinados projectos. Alguns fundos investem exclusivamente em propriedades de retalho e centros comerciais, enquanto outros se concentram em casas (residenciais), escritórios ou mesmo na concessão de hipotecas. Esta especialização determina a orientação do fundo e a sua rendibilidade potencial.

Ao escolher um fundo imobiliário, é importante analisar cuidadosamente qual é o sector atualmente popular e quais são as expectativas para esse tipo de propriedade no futuro. Por exemplo, se muitas pessoas optarem por trabalhar a partir de casa, os imóveis de escritórios poderão ficar menos ocupados. Isto torna menos atrativo o investimento num fundo que se concentra especificamente em escritórios. Por conseguinte, é essencial ter em conta as tendências do mercado e os desenvolvimentos futuros ao fazer a sua escolha.

Ao compreender em que é que um fundo imobiliário investe e quais os sectores que apoia, pode determinar melhor se o fundo se adequa aos seus objectivos de investimento. Uma escolha bem informada ajudá-lo-á a tirar o máximo partido das oportunidades de crescimento do mercado imobiliário e a diversificar eficazmente a sua carteira de investimentos.

## Custo de um fundo imobiliário

Os fundos imobiliários são geridos de forma ativa, o que normalmente implica custos mais elevados do que os ETF, por exemplo. Isto deve-se ao facto de os gestores de fundos e outros funcionários terem de ser pagos. As comissões anuais podem chegar a 2,0%. É aconselhável verificar cuidadosamente estes custos antes de investir.

## Os riscos do investimento em fundos imobiliários

O rendimento dos fundos imobiliários está intimamente ligado à evolução do mercado imobiliário. A queda dos preços das casas e as elevadas taxas de desocupação podem levar um fundo imobiliário a registar perdas. Historicamente, os preços dos imóveis podem cair subitamente de forma acentuada, mas, a longo prazo, é frequente verificar-se uma tendência de subida. Por exemplo, compare os preços das casas há 30 anos com os actuais. Embora o passado mostre resultados positivos, isso não garante o sucesso futuro.

No caso dos fundos imobiliários não cotados, por vezes não é possível vender facilmente o investimento. Isto pode representar um risco, especialmente se o fundo sofrer uma perda e não conseguir recuperar o seu dinheiro rapidamente. Certifique-se de que sabe como e quando pode vender as suas acções para não ter problemas inesperados quando quiser sair do seu investimento.

Alguns fundos imobiliários utilizam dinheiro emprestado. Isto acarreta um risco acrescido. Se as taxas de juro dos empréstimos aumentarem, o fundo incorre em custos mais elevados para pagar as dívidas. Isto afecta os lucros e o rendimento do fundo. Isto também pode pôr em risco o seu investimento. Mais uma vez, faça uma pesquisa adequada sobre o fundo imobiliário antes de comprar acções.

## Alternativa ao investimento em fundos imobiliários

Um REIT investe em vários projectos imobiliários, o que significa que tem pouca influência sobre os investimentos específicos. No entanto, se quiser decidir em que investir, as obrigações imobiliárias são uma alternativa atractiva. Com as obrigações imobiliárias, o investidor beneficia das vantagens de um REIT, como os rendimentos imobiliários e a segurança do valor subjacente, mantendo o controlo sobre os projectos que pretende apoiar.

Quer prefira a ampla diversificação de um REIT ou o controlo e a segurança das obrigações imobiliárias, existem várias formas de investir no mercado imobiliário. Escolha a opção que melhor se adapta à sua estratégia de investimento e aos seus objectivos financeiros e crie uma carteira de investimentos equilibrada e bem sucedida.

Tem dúvidas sobre as opções de obrigações imobiliárias ou quer saber mais sobre os nossos projectos na Valvest? A nossa equipa está pronta para o ajudar a fazer a escolha certa para o seu futuro financeiro.

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Ein Immobilienfonds investiert das Geld der Anleger in Immobilien wie Gebäude, Grundstücke und alle Arten von Immobilienprojekten. Der Fonds erwirtschaftet dabei Erträge durch die Vermietung oder den eventuellen Verkauf dieser Immobilien und ist darauf ausgerichtet, langfristig Gewinne zu erzielen.

Solange die (Miet-)Preise von Häusern, Büroräumen und anderen Gebäuden steigen, kann der Fonds bei deren Verkauf in der Zukunft Gewinne erzielen. Die Anleger kaufen Anteile an dem Fonds und profitieren von der Wertentwicklung des Immobilienportfolios. Damit ist ein Immobilienfonds eine attraktive Möglichkeit, in Immobilien zu investieren, ohne selbst Immobilien zu verwalten.

## Unterschiede bei Immobilienfonds

Immobilienfonds spezialisieren sich oft auf bestimmte Immobilienarten oder Projekte. Einige Fonds investieren ausschließlich in Einzelhandelsimmobilien und Einkaufszentren, während andere sich auf (Wohn-)Häuser, Büros oder sogar die Vergabe von Hypotheken konzentrieren. Diese Spezialisierung bestimmt den Schwerpunkt des Fonds und seine Renditechancen.

Bei der Auswahl eines Immobilienfonds ist es wichtig, genau zu prüfen, welcher Sektor derzeit beliebt ist und welche Erwartungen für diese Art von Immobilien in der Zukunft bestehen. Wenn zum Beispiel viele Menschen von zu Hause aus arbeiten, werden Büroimmobilien möglicherweise weniger genutzt. Das macht es weniger attraktiv, in einen Fonds zu investieren, der sich speziell auf Büros konzentriert. Daher ist es wichtig, dass Sie bei Ihrer Entscheidung Markttrends und künftige Entwicklungen berücksichtigen.

Wenn Sie wissen, in welche Bereiche ein Immobilienfonds investiert und welche Sektoren er unterstützt, können Sie besser feststellen, ob der Fonds zu Ihren Anlagezielen passt. Eine gut informierte Wahl hilft Ihnen, die Wachstumschancen auf dem Immobilienmarkt voll auszuschöpfen und Ihr Anlageportfolio wirksam zu diversifizieren.

## Kosten eines Immobilienfonds

Immobilienfonds werden aktiv verwaltet, was in der Regel mit höheren Kosten verbunden ist als z. B. bei ETFs. Dies liegt daran, dass Fondsmanager und andere Mitarbeiter bezahlt werden müssen. Die jährlichen Gebühren können bis zu 2,0 % betragen. Es ist ratsam, diese Kosten vor einer Investition sorgfältig zu prüfen.

## Risiken bei der Anlage in Immobilienfonds

Die Rendite von Immobilienfonds ist eng mit der Entwicklung des Immobilienmarktes verbunden. Sinkende Immobilienpreise und hohe Leerstandsquoten können dazu führen, dass ein Immobilienfonds Verluste einfährt. Historisch gesehen können die Immobilienpreise plötzlich stark fallen, aber langfristig ist oft ein Aufwärtstrend zu beobachten. Vergleichen Sie zum Beispiel die Hauspreise vor 30 Jahren mit denen von heute. Auch wenn die Vergangenheit positive Ergebnisse zeigt, ist dies keine Garantie für zukünftigen Erfolg.

Bei nicht börsennotierten Immobilienfonds können Sie Ihre Anlage manchmal nicht einfach verkaufen. Dies kann ein Risiko darstellen, insbesondere wenn der Fonds einen Verlust erleidet und Sie Ihr Geld nicht schnell zurückbekommen. Vergewissern Sie sich, dass Sie wissen, wie und wann Sie Ihre Anteile verkaufen können, damit Sie nicht mit unerwarteten Problemen konfrontiert werden, wenn Sie aus Ihrer Anlage aussteigen wollen.

Einige Immobilienfonds verwenden geliehenes Geld. Dies birgt ein zusätzliches Risiko. Wenn die Kreditzinsen steigen, entstehen dem Fonds höhere Kosten für die Schuldentilgung. Dies wirkt sich auf den Gewinn und die Rendite des Fonds aus. Auch Ihre Investition könnte dadurch gefährdet werden. Auch hier sollten Sie sich vor dem Kauf von Anteilen genau über den Immobilienfonds informieren.

## Alternative zu Investitionen in Immobilienfonds

Ein REIT investiert in mehrere Immobilienprojekte, was bedeutet, dass Sie wenig Einfluss auf die konkreten Investitionen haben. Wenn Sie jedoch selbst entscheiden möchten, in was Sie investieren, sind Immobilienanleihen eine attraktive Alternative. Mit Immobilienanleihen profitieren Sie von den Vorteilen eines REIT, wie z. B. den Immobilienrenditen und der Sicherheit des zugrunde liegenden Wertes, und behalten gleichzeitig die Kontrolle darüber, welche Projekte Sie unterstützen möchten.

Ob Sie nun die breite Streuung eines REITs oder die Kontrolle und Sicherheit von Immobilienanleihen bevorzugen, es gibt mehrere Möglichkeiten, in den Immobilienmarkt zu investieren. Wählen Sie die Option, die am besten zu Ihrer Anlagestrategie und Ihren finanziellen Zielen passt, und bauen Sie ein ausgewogenes und erfolgreiches Anlageportfolio auf.

Haben Sie Fragen zu den Möglichkeiten von Immobilienanleihen oder möchten Sie mehr über unsere Projekte bei Valvest erfahren? Unser Team hilft Ihnen gerne, die richtige Wahl für Ihre finanzielle Zukunft zu treffen.

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Investitionen in Immobilienfonds

Un fondo inmobiliario invierte el dinero de los inversores en bienes inmuebles como edificios, terrenos y todo tipo de proyectos inmobiliarios. De este modo, el fondo genera ingresos alquilando o eventualmente vendiendo estas propiedades y se centra en obtener beneficios a largo plazo.

Mientras suban los precios (de alquiler) de las viviendas, locales de oficinas y otros edificios, el fondo podrá obtener beneficios en el futuro cuando se vendan. Los inversores compran participaciones en el fondo y se benefician del rendimiento de la cartera inmobiliaria. Esto convierte a los fondos inmobiliarios en una forma atractiva de invertir en bienes inmuebles sin tener que gestionarlos directamente.

## Diferencias entre los fondos inmobiliarios

Los fondos inmobiliarios suelen especializarse en determinados tipos de inmuebles o proyectos. Algunos fondos invierten exclusivamente en propiedades comerciales y centros comerciales, mientras que otros se centran en viviendas (residenciales), oficinas o incluso en la concesión de hipotecas. Esta especialización determina el enfoque del fondo y su rentabilidad potencial.

A la hora de elegir un fondo inmobiliario, es importante fijarse bien en qué sector es popular actualmente y cuáles son las expectativas para ese tipo de propiedad en el futuro. Por ejemplo, si mucha gente opta por trabajar desde casa, los inmuebles de oficinas podrían estar menos ocupados. Esto hace que resulte menos atractivo invertir en un fondo centrado específicamente en oficinas. Por lo tanto, es esencial tener en cuenta las tendencias del mercado y la evolución futura a la hora de elegir.

Si sabe en qué invierte un fondo inmobiliario y a qué sectores apoya, podrá determinar mejor si el fondo se ajusta a sus objetivos de inversión. Una elección bien informada le ayudará a aprovechar plenamente las oportunidades de crecimiento del mercado inmobiliario y a diversificar eficazmente su cartera de inversiones.

## Coste de un fondo inmobiliario

Los fondos inmobiliarios se gestionan activamente, lo que suele conllevar costes más elevados que los ETF, por ejemplo. Esto se debe a que hay que pagar a los gestores de los fondos y al resto del personal. Las comisiones anuales pueden llegar al 2,0%. Conviene comprobar detenidamente estos costes antes de invertir.

## Los riesgos de invertir en fondos inmobiliarios

La rentabilidad de los fondos inmobiliarios está estrechamente vinculada a la evolución del mercado inmobiliario. La caída de los precios de la vivienda y las elevadas tasas de desocupación pueden provocar pérdidas en un fondo inmobiliario. Históricamente, los precios inmobiliarios pueden caer bruscamente de forma repentina, pero a largo plazo suele haber una tendencia al alza. Por ejemplo, compare los precios de la vivienda de hace 30 años con los actuales. Aunque el pasado muestre resultados positivos, esto no garantiza el éxito futuro.

Con los fondos inmobiliarios no cotizados, a veces no puede vender fácilmente su inversión. Esto puede suponer un riesgo, especialmente si el fondo sufre pérdidas y no puede recuperar su dinero rápidamente. Asegúrese de saber cómo y cuándo puede vender sus participaciones para no encontrarse con problemas inesperados cuando quiera salir de su inversión.

Algunos fondos inmobiliarios utilizan dinero prestado. Esto conlleva un riesgo adicional. Si los tipos de interés de los préstamos suben, el fondo incurre en mayores costes para pagar las deudas. Esto afecta a los beneficios y rendimientos del fondo. También podría poner en peligro su inversión. Una vez más, investigue bien el fondo inmobiliario antes de comprar participaciones.

## Alternativas a la inversión en fondos inmobiliarios

Un REIT invierte en varios proyectos inmobiliarios, lo que significa que usted tiene poca influencia en las inversiones concretas. Sin embargo, si quiere decidir en qué invierte, los bonos inmobiliarios son una alternativa atractiva. Con los bonos inmobiliarios, usted se beneficia de las ventajas de un REIT, como la rentabilidad inmobiliaria y la seguridad del valor subyacente, al tiempo que conserva el control sobre los proyectos que desea apoyar.

Tanto si prefiere la amplia diversificación de un REIT como el control y la seguridad de los bonos inmobiliarios, existen varias formas de invertir en el mercado inmobiliario. Elija la opción que mejor se adapte a su estrategia de inversión y a sus objetivos financieros, y construya una cartera de inversión equilibrada y exitosa.

¿Tiene preguntas sobre las opciones de bonos inmobiliarios o quiere saber más sobre nuestros proyectos en Valvest? Nuestro equipo está preparado para ayudarle a tomar la decisión correcta para su futuro financiero.

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Invertir en fondos inmobiliarios

Investing in real estate funds

Een vastgoedfonds investeert geld van beleggers in onroerend goed, zoals gebouwen, grond en allerlei vastgoedprojecten. Het fonds genereert daarmee inkomsten door het verhuren of op termijn verkopen van deze panden en richt zich op het opbouwen van winst op de lange termijn.

Zolang de (huur)prijzen van huizen, kantoorpanden en andere gebouwen stijgen, kan het fonds in de toekomst winst realiseren bij verkoop. Beleggers kopen aandelen in het fonds en profiteren mee van de prestaties van het vastgoed portfolio. Hierdoor biedt een vastgoedfonds een aantrekkelijke manier om te investeren in vastgoed zonder zelf direct onroerend goed te beheren.

## Verschillen in vastgoedfondsen

Vastgoedfondsen zijn vaak gespecialiseerd in specifieke soorten vastgoed of bepaalde projecten. Sommige fondsen investeren uitsluitend in winkelpanden en winkelcentra, terwijl andere zich richten op (woon)huizen, kantoren of zelfs het verstrekken van hypotheken. Deze specialisatie bepaalt de focus en de mogelijke opbrengsten van het fonds.

Bij het kiezen van een vastgoedfonds is het belangrijk om goed te kijken naar welke sector momenteel populair is en wat de verwachtingen zijn voor dat type vastgoed in de toekomst. Bijvoorbeeld, als veel mensen ervoor kiezen om thuis te werken, kunnen kantoorpanden minder bezet raken. Dit maakt het minder aantrekkelijk om te investeren in een fonds dat zich specifiek op kantoren richt. Het is daarom essentieel om de markttrends en toekomstige ontwikkelingen in overweging te nemen bij je keuze.

Door te begrijpen waar een vastgoedfonds in investeert en welke sectoren het ondersteunt, kun je beter bepalen of het fonds aansluit bij jouw beleggingsdoelen. Een goed geïnformeerde keuze helpt je om optimaal te profiteren van de groeimogelijkheden in de vastgoedmarkt en om je beleggingsportefeuille effectief te diversifiëren.

## Kosten van een vastgoedfonds
Vastgoedfondsen worden actief beheerd, wat doorgaans hogere kosten met zich meebrengt dan bijvoorbeeld ETF’s. Dit komt doordat fondsmanagers en andere medewerkers betaald moeten worden. De jaarlijkse kosten kunnen oplopen tot 2,0%. Het is verstandig deze kosten goed te checken voordat je investeert. 

## De risico’s van beleggen in vastgoedfondsen
Het rendement van vastgoedfondsen hangt nauw samen met de ontwikkelingen in de vastgoedmarkt. Dalende huizenprijzen en hoge leegstand kunnen ervoor zorgen dat een vastgoedfonds verlies maakt. Historisch gezien kunnen vastgoedprijzen plotseling sterk dalen, maar op de lange termijn is er vaak een stijgende trend te zien. Vergelijk bijvoorbeeld de huizenprijzen van 30 jaar geleden met die van nu. Hoewel het verleden positieve resultaten laat zien, garandeert dit geen succes in de toekomst.

Bij niet-beursgenoteerde vastgoedfondsen kun je soms niet eenvoudig je investering verkopen. Dit kan een risico vormen, vooral als het fonds verlies lijdt en je je geld niet snel kunt terugkrijgen. Zorg ervoor dat je begrijpt hoe en wanneer je je aandelen kunt verkopen, zodat je niet voor onverwachte problemen komt te staan als je je investering wilt beëindigen.

Sommige vastgoedfondsen maken gebruik van geleend geld. Hier kleeft extra risico aan. Als de rente op leningen stijgt, maakt het fonds hogere kosten om schulden af te betalen. Dit gaat ten koste van de winst en het rendement van het fonds. Daarmee kan ook jouw investering in gevaar komen. Ook hierbij geldt: doe goed onderzoek naar het vastgoedfonds voordat je aandelen koopt.

## Alternatief voor beleggen in vastgoedfondsen
Een REIT investeert in diverse vastgoedprojecten, waardoor je weinig invloed hebt op de specifieke beleggingen. Als je echter zelf wilt bepalen waarin je investeert, zijn vastgoed obligaties een aantrekkelijk alternatief. Met vastgoed obligaties profiteer je van de voordelen van een REIT, zoals rendement uit vastgoed en de zekerheid van de onderliggende waarde, maar behoud je tegelijkertijd de controle over welke projecten je wilt ondersteunen.

Of je nu de voorkeur geeft aan de brede diversificatie van een REIT of de controle en zekerheid van vastgoedobligaties, er zijn verschillende manieren om te investeren in de vastgoedmarkt. Kies de optie die het beste past bij jouw beleggingsstrategie en financiële doelen, en bouw aan een gebalanceerde en succesvolle beleggingsportefeuille.

Heb je vragen over de mogelijkheden van vastgoed obligaties of wil je meer weten over onze projecten bij Valvest? Ons team staat klaar om je te helpen bij het maken van de juiste keuze voor jouw financiële toekomst.

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Beleggen in vastgoedfondsen

Investir em fundos imobiliários

Investing in real estate is a promising opportunity for investors seeking consistent income and returns. For newcomers, however, the real estate market can be overwhelming without the proper guidance. This guide provides an overview of how to take your first steps with real estate investing as a beginner.

## Why invest in real estate?

Real estate offers investors a risk-free way to invest because of often rising property values. Although prices can fluctuate over the years, they show a long-term upward trend. Moreover, rental properties offer a stable income stream thanks to monthly rental income.

## What are the benefits of investing in real estate?

1. **Real estate appreciation:** Real estate often increases in value over time. If you buy a property and hold onto it for a longer period of time, you may be able to earn a good return when you decide to sell it.

2. **Diversify your portfolio:** Real estate is a perfect base to start or strengthen your portfolio with. By doing this, you lower the risk of your entire portfolio.

3. **Reinvest the interest:** By properly managing your real estate investments, you can use the profits generated to further invest in new real estate or other investment opportunities.



## Steps to get started investing in real estate

1. **Conduct comprehensive market research:** 

 Begin your real estate investment journey with a thorough analysis of the market. Study current home prices, rental demand and potential rental income in your target area. Engage with local brokers, use online resources and network with other investors to gain valuable insights and identify emerging trends. This will help you avoid unexpected surprises such as permits not being granted or vacancies during the off-season.

2. **Determine your maximum investment:** 

 Carefully assess your financial capacity before you start looking for real estate. Consider not only the purchase price, but also possible renovation costs, taxes, insurance and other associated expenses. Consultation with a financial advisor can help you establish a realistic budget and understand what you can comfortably afford.

3. **Choose the right project:** 

 With a clear budget in your pocket, begin searching for properties that meet your investment criteria. Consider important factors such as location, property size, condition and potential rental income. You can list in excel income, estimated costs and occupancy to arrive at a realistic picture of return. Don't forget to budget for maintenance of the property as well.

4. **Secure financing:** 

 After you have found a suitable project, arrange the necessary financing. This can be done through a mortgage or alternative financing options. Keep in mind that investment properties often require a larger down payment (20% to even 30%) than homes for sale. Compare several lenders to find the best interest rates and terms that fit your made plans.

5. **Manage and maintain the property:** 

 As a landlord, you are responsible for the effective management and maintenance of your property. This includes collecting rent, making repairs and resolving tenant issues. You can choose to manage your property yourself or hire an outside property management company to make sure everything runs smoothly and protect your investment. This company can charge up to 15% of the rent to take it off your hands, a serious expense.



## Conclusion

Investing in real estate offers a valuable opportunity for those looking for reliable income and solid returns. Although the market can seem intimidating to beginners, the right guidance and a clear strategy can make all the difference. By following the essential steps of market research, budgeting, sourcing, financing and effective management, you can begin to take the first steps toward building your real estate portfolio.

If managing these aspects feels overwhelming, Valvest offers a streamlined solution. With the ability to invest from as little as €100 in real estate bonds, you can enjoy serious returns of up to 9.75%, and enter the real estate market without the significant financial obligation or responsibilities of direct real estate ownership.

[Read more about Valvest's service >](<https://valvest.io?utm_source=blog&utm_medium=footer&utm_campaign=Invest_for_beginners>)

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Investitionen in Immobilien sind eine vielversprechende Möglichkeit für Anleger, die ein beständiges Einkommen und eine hohe Rendite anstreben. Für Neueinsteiger kann der Immobilienmarkt jedoch ohne die richtige Anleitung überwältigend sein. Dieser Leitfaden gibt einen Überblick darüber, wie Sie als Einsteiger Ihre ersten Schritte mit Immobilieninvestitionen machen können.

## Warum in Immobilien investieren?

Immobilien bieten Anlegern eine risikofreie Anlagemöglichkeit, da die Immobilienwerte häufig steigen. Obwohl die Preise im Laufe der Jahre schwanken können, weisen sie einen langfristigen Aufwärtstrend auf. Außerdem bieten Mietimmobilien dank der monatlichen Mieteinnahmen einen stabilen Einkommensstrom.

## Was sind die Vorteile einer Investition in Immobilien?

1. **Wertsteigerung von Immobilien:** Immobilien gewinnen oft im Laufe der Zeit an Wert. Wenn Sie eine Immobilie kaufen und sie über einen längeren Zeitraum halten, können Sie beim Verkauf eine gute Rendite erzielen.

2. **Diversifizieren Sie Ihr Portfolio:** Immobilien sind eine perfekte Basis, um Ihr Portfolio zu starten oder zu stärken. Auf diese Weise senken Sie das Risiko Ihres gesamten Portfolios.

3. **Reinvestieren Sie die Zinsen:** Wenn Sie Ihre Immobilieninvestitionen richtig verwalten, können Sie die erzielten Gewinne für weitere Investitionen in neue Immobilien oder andere Anlagemöglichkeiten nutzen.



## Schritte für den Einstieg in Immobilieninvestitionen

1. **Führen Sie eine umfassende Marktforschung durch:** 

 Beginnen Sie Ihre Investition in Immobilien mit einer gründlichen Analyse des Marktes. Untersuchen Sie die aktuellen Immobilienpreise, die Mietnachfrage und die potenziellen Mieteinnahmen in Ihrem Zielgebiet. Wenden Sie sich an lokale Makler, nutzen Sie Online-Ressourcen und vernetzen Sie sich mit anderen Investoren, um wertvolle Erkenntnisse zu gewinnen und neue Trends zu erkennen. So können Sie unerwartete Überraschungen vermeiden, z. B. nicht erteilte Genehmigungen oder Leerstand in der Nebensaison.

2. **Legen Sie Ihre maximale Investition fest:** 

 Schätzen Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten sorgfältig ein, bevor Sie sich auf die Suche nach Immobilien begeben. Berücksichtigen Sie nicht nur den Kaufpreis, sondern auch mögliche Renovierungskosten, Steuern, Versicherungen und andere Nebenkosten. Ein Gespräch mit einem Finanzberater kann Ihnen dabei helfen, ein realistisches Budget festzulegen und zu verstehen, was Sie sich bequem leisten können.

3. **Wählen Sie das richtige Projekt:** 

 Wenn Sie ein klares Budget in der Tasche haben, beginnen Sie mit der Suche nach Immobilien, die Ihren Investitionskriterien entsprechen. Berücksichtigen Sie wichtige Faktoren wie Lage, Größe, Zustand und potenzielle Mieteinnahmen. Sie können die Einnahmen, die geschätzten Kosten und die Belegung in Excel auflisten, um ein realistisches Bild der Rendite zu erhalten. Vergessen Sie nicht, auch die Kosten für die Instandhaltung des Objekts einzuplanen.

4. **Finanzierung sichern:** 

 Nachdem Sie ein geeignetes Projekt gefunden haben, müssen Sie die notwendige Finanzierung sicherstellen. Dies kann über eine Hypothek oder alternative Finanzierungsmöglichkeiten geschehen. Denken Sie daran, dass für Anlageimmobilien oft eine höhere Anzahlung (20 % bis 30 %) erforderlich ist als für zum Verkauf stehende Häuser. Vergleichen Sie mehrere Darlehensgeber, um die besten Zinssätze und Konditionen zu finden, die Ihren Plänen entsprechen.

5. **Verwalten und pflegen Sie die Immobilie:** 

 Als Vermieter sind Sie für die effektive Verwaltung und Instandhaltung Ihrer Immobilie verantwortlich. Dazu gehören der Einzug der Miete, die Durchführung von Reparaturen und die Lösung von Mieterproblemen. Sie können Ihre Immobilie entweder selbst verwalten oder ein externes Hausverwaltungsunternehmen beauftragen, um sicherzustellen, dass alles reibungslos abläuft und Ihre Investition geschützt wird. Dieses Unternehmen kann bis zu 15 % der Miete verlangen, um Ihnen die Verwaltung abzunehmen, was eine erhebliche Ausgabe darstellt.



## Fazit

Immobilieninvestitionen sind eine wertvolle Gelegenheit für alle, die ein zuverlässiges Einkommen und solide Renditen anstreben. Obwohl der Markt für Anfänger einschüchternd wirken kann, können die richtige Anleitung und eine klare Strategie den Unterschied ausmachen. Wenn Sie die wesentlichen Schritte der Marktforschung, der Budgetierung, der Beschaffung, der Finanzierung und der effektiven Verwaltung beachten, können Sie die ersten Schritte zum Aufbau Ihres Immobilienportfolios unternehmen.

Wenn Sie sich mit der Verwaltung dieser Aspekte überfordert fühlen, bietet Ihnen Valvest eine optimierte Lösung. Mit der Möglichkeit, bereits ab 100 € in Immobilienanleihen zu investieren, können Sie von seriösen Renditen von bis zu 9,75 % profitieren und in den Immobilienmarkt einsteigen, ohne die erheblichen finanziellen Verpflichtungen oder Verantwortlichkeiten eines direkten Immobilienbesitzes.

[Lesen Sie mehr über den Service von Valvest >](<https://valvest.io?utm_source=blog&utm_medium=footer&utm_campaign=Invest_for_beginners>)

Investing in Real Estate for Beginners

Immobilieninvestitionen für Einsteiger

Real estate bonds are an attractive form of investment for those who want to invest in real estate without the associated liabilities. These bonds allow investors to enjoy the benefits of real estate without being directly involved in its management and maintenance. Let's discuss further what real estate bonds are and how they work.

## What are Real Estate Bonds?

Real estate bonds are debt securities issued by real estate companies or funds such as Valvest.io, usually to raise capital for specific real estate projects. In exchange for the capital investors provide, they receive interest payments over a set period of time and ultimately the repayment of the amount borrowed (the principal) at the bond's maturity date.

## How do Real Estate Bonds work?

**1\. Issue and Purpose:** Real estate bonds are issued to raise funds for various real estate projects. These can range from residential properties to commercial properties. The company, such as Valvest, determines the amount they want to borrow through the bond issue, along with the interest rate and term of the bond.

**2\. Yield:** Investors who buy real estate bonds receive monthly interest payments over the life of the bond. The yield on real estate bonds can be attractive because of the typically higher interest rates compared to other investment methods. This is partly because of the risk associated with real estate investments.

**3\. Risk:** As with any investment, there are risks associated with real estate bonds. These include the risk of default by the issuing entity, interest rate risks (changes in interest rates that can affect the value of the bonds), and market risks that can affect the value of the property being invested in. Fortunately, at Valvest, these risks are mitigated by various collateral, such as the right to rental income and the option to purchase through a foundation.

**4\. Repayment:** At the end of the term of the bond, the principal is repaid to the investors. With Valvest, you also receive a repayment bonus depending on the amount invested."

### Conclusion

Real estate bonds can be a valuable addition to a diverse investment portfolio, offering attractive yields and the opportunity to benefit from the growing real estate sector.

If you are interested, at Valvest you can invest as little as €100 in Spanish real estate bonds with yields of up to 12% and various security rights.

[ Find out more about Valvest here >](<https://valvest.io?utm_source=blog&utm_medium=footer&utm_campaign=Invest_for_beginners>)

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As obrigações imobiliárias são uma forma de investimento atractiva para quem quer investir em imóveis sem as responsabilidades associadas. Estas obrigações permitem aos investidores usufruir dos benefícios do imobiliário sem estarem diretamente envolvidos na sua gestão e manutenção. Vejamos mais pormenorizadamente o que são obrigações imobiliárias e como funcionam.

## O que são obrigações imobiliárias?

As obrigações imobiliárias são títulos de dívida emitidos por empresas imobiliárias ou fundos como o Valvest.io, geralmente para angariar capital para projectos imobiliários específicos. Em troca do capital fornecido pelos investidores, estes recebem pagamentos de juros durante um determinado período de tempo e, eventualmente, o reembolso do montante emprestado (o capital) na data de vencimento da obrigação.

## Como é que as obrigações imobiliárias funcionam?

**1\. Emissão e finalidade:** As obrigações imobiliárias são emitidas para angariar fundos para vários projectos imobiliários. Estes podem variar entre imóveis residenciais e comerciais. A empresa, como a Valvest, determina o montante que pretende obter através da emissão de obrigações, bem como a taxa de juro e o prazo de vencimento da obrigação.

**2\. Rendimento:** Os investidores que compram obrigações imobiliárias recebem pagamentos mensais de juros durante o período de vida da obrigação. O rendimento das obrigações imobiliárias pode ser atrativo devido à taxa de juro geralmente mais elevada em comparação com outros métodos de investimento. Isto deve-se em parte ao risco envolvido no investimento em bens imobiliários.

**3\. Risco:** Como em qualquer investimento, existem riscos associados às obrigações imobiliárias. Estes incluem o risco de incumprimento por parte da entidade emissora, riscos de taxa de juro (alterações nas taxas de juro que podem afetar o valor das obrigações) e riscos de mercado que podem afetar o valor da propriedade em que se investe. Felizmente, na Valvest, estes riscos são atenuados por várias garantias, tais como o direito ao rendimento das rendas e a opção de compra através de uma fundação.

**4\. Resgate:** No final do prazo da obrigação, o capital é reembolsado aos investidores. Na Valvest, recebe-se também um bónus de resgate em função do montante investido."

### Conclusão

As obrigações imobiliárias podem ser um complemento valioso para uma carteira de investimentos diversificada. Oferecem rendimentos atractivos e a oportunidade de beneficiar do crescimento do sector imobiliário.

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Immobilienanleihen sind eine attraktive Anlageform für diejenigen, die in Immobilien investieren wollen, ohne die damit verbundenen Verpflichtungen einzugehen. Mit diesen Anleihen können Anleger die Vorteile von Immobilien genießen, ohne direkt in deren Verwaltung und Instandhaltung involviert zu sein. Lassen Sie uns näher erläutern, was Immobilienanleihen sind und wie sie funktionieren.

## Was sind Immobilienanleihen?

Immobilienanleihen sind Schuldverschreibungen, die von Immobiliengesellschaften oder Fonds wie Valvest.io ausgegeben werden, um Kapital für bestimmte Immobilienprojekte zu beschaffen. Als Gegenleistung für das von den Anlegern zur Verfügung gestellte Kapital erhalten sie Zinszahlungen über einen bestimmten Zeitraum und schließlich die Rückzahlung des geliehenen Betrags (das Kapital) am Fälligkeitsdatum der Anleihe.

## Wie funktionieren Immobilienanleihen?

**1\. Ausgabe und Zweck:** Immobilienanleihen werden ausgegeben, um Mittel für verschiedene Immobilienprojekte zu beschaffen. Diese können von Wohnimmobilien bis hin zu Gewerbeimmobilien reichen. Das Unternehmen, z. B. Valvest, bestimmt den Betrag, den es durch die Anleiheemission aufnehmen möchte, sowie den Zinssatz und die Laufzeit der Anleihe.

**2\. Rendite:** Anleger, die Immobilienanleihen kaufen, erhalten während der Laufzeit der Anleihe monatliche Zinszahlungen. Die Rendite von Immobilienanleihen kann aufgrund der im Vergleich zu anderen Anlageformen in der Regel höheren Zinssätze attraktiv sein. Dies ist zum Teil auf das Risiko zurückzuführen, das mit Immobilieninvestitionen verbunden ist.

**3\. Risiko:** Wie bei jeder Anlage gibt es auch bei Immobilienanleihen Risiken. Dazu gehören das Ausfallrisiko des Emittenten, Zinsrisiken (Änderungen der Zinssätze, die sich auf den Wert der Anleihen auswirken können) und Marktrisiken, die den Wert der Immobilie, in die investiert wird, beeinflussen können. Glücklicherweise werden diese Risiken bei Valvest durch verschiedene Sicherheiten wie das Recht auf Mieteinnahmen und die Möglichkeit des Erwerbs durch eine Stiftung gemildert.

**4\. Rückzahlung:** Am Ende der Laufzeit der Anleihe wird das Kapital an die Anleger zurückgezahlt. Bei Valvest erhalten Sie außerdem einen Rückzahlungsbonus, der von der Höhe des investierten Betrags abhängt.

### Fazit

Immobilienanleihen können eine wertvolle Ergänzung für ein breit gefächertes Anlageportfolio sein und bieten attraktive Renditen sowie die Möglichkeit, vom wachsenden Immobiliensektor zu profitieren.

Wenn Sie Interesse haben, können Sie bei Valvest bereits ab 100 € in spanische Immobilienanleihen mit einer Rendite von bis zu 12 % und verschiedenen Sicherheitsrechten investieren.

[ Mehr über Valvest erfahren Sie hier >](<https://valvest.io?utm_source=blog&utm_medium=footer&utm_campaign=Invest_for_beginners>)

Was sind Immobilienanleihen?

What are real estate bonds?

Vastgoedobligaties zijn een aantrekkelijke beleggingsvorm voor wie wil investeren in vastgoed zonder de bijbehorende verplichtingen. Met deze obligaties kunnen beleggers genieten van de voordelen van vastgoed zonder direct betrokken te zijn bij het beheer en onderhoud ervan. Laten we eens verder bespreken wat vastgoedobligaties zijn en hoe ze werken.

## Wat zijn vastgoedobligaties?

Vastgoedobligaties zijn schuldpapieren die worden uitgegeven door vastgoedbedrijven of -fondsen zoals Valvest.io, meestal om kapitaal op te halen voor specifieke vastgoedprojecten. In ruil voor het kapitaal dat investeerders verstrekken, ontvangen ze rentebetalingen over een bepaalde periode en uiteindelijk de terugbetaling van het geleende bedrag (de hoofdsom) op de vervaldatum van de obligatie.

## Hoe werken vastgoedobligaties?

**1\. Uitgifte en doel:** Vastgoedobligaties worden uitgegeven om fondsen te werven voor verschillende vastgoedprojecten. Dit kan variëren van woningen tot commercieel vastgoed. Het bedrijf, zoals Valvest, bepaalt het bedrag dat ze willen lenen via de obligatie-uitgifte, samen met de rentevoet en de looptijd van de obligatie.

**2\. Rendement:** Beleggers die vastgoedobligaties kopen, ontvangen maandelijkse rentebetalingen gedurende de looptijd van de obligatie. Het rendement op vastgoedobligaties kan aantrekkelijk zijn vanwege de doorgaans hogere rente in vergelijking met andere beleggingsmethoden. Dit komt deels door het risico dat gepaard gaat met beleggingen in vastgoed.

**3\. Risico:** Zoals bij elke belegging zijn er risico's verbonden aan vastgoedobligaties. Deze omvatten het risico van wanbetaling door de uitgevende entiteit, renterisico's (veranderingen in de rente die de waarde van de obligaties kunnen beïnvloeden) en marktrisico's die de waarde van het vastgoed waarin wordt geïnvesteerd kunnen beïnvloeden. Gelukkig worden deze risico's bij Valvest beperkt door verschillende zekerheden, zoals het recht op huurinkomsten en de optie om via een stichting te kopen.

**4\. Aflossing:** Aan het einde van de looptijd van de obligatie wordt de hoofdsom terugbetaald aan de investeerders. Bij Valvest ontvang je ook een terugbetalingsbonus afhankelijk van het geïnvesteerde bedrag."

### Conclusie

Vastgoedobligaties kunnen een waardevolle aanvulling zijn op een gevarieerde beleggingsportefeuille. Ze bieden aantrekkelijke rendementen en de mogelijkheid om te profiteren van de groeiende vastgoedsector.

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Wat zijn vastgoedobligaties?

O que são obrigações imobiliárias?

#### You're working hard on your financial future to avoid surprises later. But are you currently doing this in the best way? Aren't you taking too much risk by putting everything into stocks, for example?

Whatever your current strategy, real estate has historically proven to be a valuable way to build consistent wealth. We'd like to explain the advantages, disadvantages and risks of investing in real estate and show you how real estate can help you achieve your financial goals.

## Advantages of real estate

### 1. Passive rental income

The beauty of investing in real estate is that you get rental income every month. This is a stable, passive source of income that often grows with inflation each year. With that rental income, you can pay expenses, such as the mortgage or maintenance. What remains is profit. You can use that to buy more properties or shares.

Rental income is a bit like dividends you get from stocks or ETFs. The difference is that rental income tends to be more stable. With companies, dividends can change or even stop, such as due to poor results. With real estate, you know better what to expect.

Still, there are also risks. Sometimes a property is empty and you earn nothing. You can limit this by buying properties in areas of high demand or by taking out long leases. That way you know in time when you need a new tenant.

> This is a stable, passive source of income that often grows with inflation each year.

### 2. Increasing capital growth

You can use real estate to grow your capital in several ways. The most obvious form is the increase in your home value due to population growth and inflation. The tighter the housing market, the more valuable your investment becomes. In addition, smart renovations can also greatly increase the value of your property.

### 3. Diversify your investment portfolio

Real estate is a good addition to your investment portfolio because it has historically low volatility and provides more stability. This is because you know exactly what is going to come in each year, and by approximately how much real estate is going to increase in value, whereas stocks can fluctuate several percentage points each day.

Since real estate has a low correlation to stocks, it is therefore a perfect addition to your ETF or stock portfolio

### 4. Inflation-proof

The impact of inflation on your investments is an important consideration when making your investment choices. Real estate, based on historical data, has always weathered the effects of inflation well.

A major reason for this is that construction costs for new real estate increase due to inflation. This increases the value of existing real estate as replacement costs increase.

In addition, almost every lease allows you to adjust rents annually to account for inflation or recent wage increases. This makes real estate an effective hedge against inflation, allowing your investment to retain its value and even grow should, for example, there also be a shortage as is currently the case in the Netherlands.

> Based on historical data, real estate has always weathered the effects of inflation well.

## Risks of real estate

As with all other types of investments, there are some risks associated with real estate. Fortunately, these are easily manageable and the risk can be mitigated. The main risks are vacancy and rising costs of maintaining and managing the property. In addition, it takes a large sum of money just to finance a project.

### 1. Vacancy, decline in demand, changing laws and regulations.

When investing in real estate, you run the risk of vacancy. Tenants come and go, which means there may be periods without rental income. In addition, non-payment by tenants can be a problem. In such cases, you continue to bear the cost of the property without generating income. Should you not take this into account, it can suddenly cause additional costs.

Furthermore, economic developments, such as the corona pandemic with mandatory store closures and less use of offices, can affect the demand or rental prices of your real estate. Changing laws and regulations can also have an impact on your returns, such as the recent Affordable Rent Act, which can put significant pressure on your returns.

Fortunately, there are ways to mitigate these risks, such as entering into long-term leases, investing only in properties in popular locations such as downtown or by taking multiple tenants in 1 property. This spreads the risk of not receiving rent for a period of time and provides a passive income stream.

### 2. Costs of property management and maintenance

As a property owner, you are also responsible for maintenance and financial management. This means you have to do or outsource the rental, administration and maintenance. Not only can this cost you a lot of time, but it also requires you to be knowledgeable. Should you not feel like doing this, you can also choose to outsource it, you just have to consider giving up 5-10% of the rental income which lowers your return.

### 3. High entry capital

To invest in real estate you need a large sum of money. It varies by type of property, but for regular rentals, take into account at least 30% of the purchase price to get a mortgage. You also have to take into account the purchase and possible renovation costs.

A major disadvantage of investing in real estate is that your money is tied up for a long time. This is because in order to get your investment back, you must first sell the property. If the market is not favorable at that time, this can be very disadvantageous. Unlike stocks, which you can sell at any time, real estate therefore offers less flexibility.

> A major disadvantage of investing in real estate is that your money is tied up for a long time.

### 4. Cluster risk

When you diversify little, for example by investing a lot in one type of real estate or in one region, cluster risk can arise. This leaves you vulnerable to market fluctuations and local changes that affect the real estate market. To avoid this, it is important to spread your investments across multiple projects or by putting some of your assets in ETFs or stocks.

## Different types of real estate

Buying a house or condo to invest often requires a large sum of your own money, and that can be a challenge. Fortunately, there are other ways to invest in real estate. With these alternatives, you can enjoy the benefits of real estate without spending a lot of time, effort or money. To give you an overview of what is possible, we have listed the best-known ways to invest in real estate.

### Buying real estate yourself

Would you prefer to buy a property to rent out yourself? Then you can often arrange much of the financing through the bank. Banks usually cover 70 to 80% of the costs, but you have to put in 20 to 30% of your own money. For a €200,000 home, this comes down to an own investment of €40,000 to €60,000, excluding purchase and possible renovation costs. Platforms like [Funda](<https://funda.nl>) and [Dwello](<https://dwello.nl>) make it easy to find an investment property in the Netherlands. Should you be up for real estate in Spain, you can visit the largest Spanish real estate platform [Idealista](<https://idealista.com>).

Buying real estate is for many people quite an investment, you have to take into account that the return is still very uncertain and buying and renting a property requires a lot of time. You have to think about market research, managing the property and keeping the financial records. So it is important to read up and prepare well before taking this step.

### Real estate bonds

Real estate bonds, on the other hand, offer a more accessible way to invest in real estate without the responsibilities that come with buying it. Companies like [Valvest.io](<https://valvest.io>) issue these bond loans to raise money for projects, such as renovations or renting out their (vacation) homes. With a minimum deposit of just €100, you can often participate and enjoy the benefits of real estate.

For example, real estate bonds offer not only an attractive fixed return, but also various securities. Consider, for example, a first right of mortgage or an option on rental income. These securities make the loan similar to that of a mortgage that a bank provides when buying a home. This provides the added guarantee that you will get your money back (mostly) even if the real estate market declines in value.

Another big advantage is that the return is stable, since it is covered by the rental income from the underlying property. In addition, you can decide which projects you want to participate in and thus maintain a good overview of your holdings. Any company that offers real estate bonds must also comply with strict legal regulations, which gives extra assurance to you as an investor that what is being offered is actually correct.

It is important to keep in mind, however, that your money is often tied up for a longer period of time (3-5 years) when you invest in real estate. This makes real estate bonds ideal for those looking for a relatively safe investment with stable returns over the long term.

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### Real Estate Investment Trusts (REITs)

Real Estate Investment Trusts (REITs) are publicly traded companies that invest in various real estate projects, such as offices, shopping centers and homes. This allows you as an investor to participate in the real estate market even with a small amount of money. A major advantage of REITs is their liquidity: you can buy or sell your position at any time, just like with stocks.

A disadvantage, however, is that you have no control over which projects are included in the fund. This means that you can invest indirectly in real estate projects in which you yourself have less confidence. Thus, REITs are especially suitable for investors who value flexibility but attach less importance to direct control over their investments. In addition, a REIT often charges up to 2% commission to pay its employees, which comes at the expense of your returns.

### Real estate ETFs.

Real estate ETFs (Exchange-Traded Funds) are mutual funds that track a broad selection of stocks of real estate companies or REITs and are traded on the stock market. Like REITs, real estate ETFs offer a low-threshold way to invest in real estate, with the advantage that you can easily buy and sell because of liquidity.

Yet real estate ETFs also have limitations. They offer little transparency about the specific projects in which the fund invests. Moreover, returns depend on the performance of the real estate companies and REITs in the fund. This means you have no control over the stability of the return; dividends can fluctuate and are not always the same on a monthly basis.

Real estate ETFs are an interesting option for those who want broad real estate exposure but place less importance on predictable income or insight into the underlying projects.

### Crowdfunding

Crowdfunding platforms allow you to invest in real estate projects with a small amount of money. This gives you the chance to spread out across different projects, which allows you to better manage risk. The promise of high returns makes this option attractive to many investors.

Yet real estate crowdfunding also carries significant risks. The biggest problem is often a lack of transparency about who the developers are and how trustworthy they are. Unfortunately, in practice, projects are sometimes not completed or you don't get your investment back (in full).

Although crowdfunding offers an accessible way to get into real estate, it is important to look critically at the reliability of the platforms and projects. The higher risk requires extra care when making a choice.

## Conclusion

Investing in real estate is an excellent way to add diversification and stability to your portfolio. As you have read, there are several ways to invest in real estate, each with its own advantages and disadvantages. Which option suits you best depends on your financial situation, risk acceptance and personal preferences.

Are you interested in real estate bonds? At Valvest we would be happy to help you and tell you more about the possibilities.

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#### Está a trabalhar arduamente no seu futuro financeiro para evitar surpresas mais tarde. Mas será que está a fazê-lo da melhor forma? Não está a correr demasiado risco ao investir tudo em acções, por exemplo?

Qualquer que seja a sua estratégia atual, o sector imobiliário tem provado historicamente ser uma forma valiosa de construir uma riqueza consistente. Teremos todo o prazer em explicar as vantagens, desvantagens e riscos do investimento imobiliário e mostrar-lhe como o imobiliário o pode ajudar a atingir os seus objectivos financeiros.

## Vantagens do sector imobiliário

### 1\. Rendimento de aluguer passivo

A vantagem de investir em bens imobiliários é que obtém um rendimento de aluguer todos os meses. Trata-se de uma fonte de rendimento estável e passiva que, frequentemente, cresce todos os anos com a inflação. Com esse rendimento de aluguer, pode pagar as despesas, como a hipoteca ou a manutenção. O que resta é o lucro. Pode utilizá-lo para comprar mais propriedades ou acções.

O rendimento do arrendamento é um pouco como os dividendos que recebe com acções ou ETFs. A diferença é que o rendimento do arrendamento tende a ser mais estável. Com as empresas, os dividendos podem mudar ou mesmo parar, por exemplo, devido a maus resultados. Com o imobiliário, sabe-se melhor o que esperar.

No entanto, também existem riscos. Por vezes, um imóvel está vazio e não se ganha nada. Pode atenuar este risco comprando imóveis em zonas de grande procura ou assinando contratos de arrendamento de longa duração. Desta forma, sabe atempadamente quando precisa de um novo inquilino.

> Trata-se de uma fonte de rendimento estável e passiva que, frequentemente, cresce todos os anos com a inflação.

### 2\. Aumentar o crescimento do capital

Pode utilizar o sector imobiliário para aumentar o seu capital de várias formas. A forma mais óbvia é o aumento do valor da sua casa devido ao crescimento da população e à inflação. Quanto mais apertado for o mercado imobiliário, mais valioso se torna o seu investimento. Além disso, também pode utilizar renovações inteligentes para aumentar consideravelmente o valor da sua propriedade.

### 3\. Diversificar a sua carteira de investimentos

O sector imobiliário é um bom complemento para a sua carteira de investimentos, uma vez que tem uma volatilidade historicamente baixa e proporciona mais estabilidade. Isto deve-se ao facto de saber exatamente o que vai entrar em cada ano, e em quanto aproximadamente os imóveis vão aumentar de valor, enquanto as acções podem flutuar vários pontos percentuais todos os dias.

Uma vez que o sector imobiliário tem uma baixa correlação com as acções, é, portanto, um complemento perfeito para o seu ETF ou carteira de acções

### 4\. À prova de inflação

O impacto da inflação nos seus investimentos é uma consideração importante ao fazer as suas escolhas de investimento. Com base em dados históricos, o sector imobiliário sempre resistiu bem ao impacto da inflação.

Uma das principais razões para este facto é que os custos de construção de novos imóveis aumentam devido à inflação. Como resultado, o valor dos imóveis existentes aumenta à medida que os custos de substituição aumentam.

Além disso, quase todos os contratos de arrendamento permitem-lhe ajustar as rendas anualmente para refletir a inflação ou os recentes aumentos salariais. Isto faz com que o imobiliário seja uma proteção eficaz contra a inflação, permitindo que o seu investimento mantenha o seu valor e até cresça se, por exemplo, ocorrer uma escassez, como é atualmente o caso nos Países Baixos.

> Com base em dados históricos, o sector imobiliário sempre resistiu bem aos efeitos da inflação.

## Riscos do sector imobiliário

Tal como acontece com todos os outros tipos de investimentos, existem alguns riscos associados ao sector imobiliário. Felizmente, estes são facilmente geríveis e o risco pode ser atenuado. Os principais riscos são a desocupação e o aumento dos custos de manutenção e gestão dos imóveis. Além disso, é necessária uma grande soma de dinheiro só para financiar um projeto.

### 1\. Desocupação, diminuição da procura, alteração da legislação e da regulamentação

Ao investir no sector imobiliário, corre-se o risco de ficar vago. Os inquilinos vão e vêm, o que significa que pode haver períodos sem receitas de rendas. Além disso, a falta de pagamento por parte dos inquilinos pode ser um problema. Nestes casos, continua a suportar o custo do imóvel sem gerar rendimentos. Se não tiver em conta este facto, pode gerar subitamente custos adicionais.

Além disso, os desenvolvimentos económicos, como a coronapandemia, com o encerramento obrigatório de lojas e a diminuição da utilização de escritórios, podem afetar a procura ou as rendas dos seus imóveis. A alteração de leis e regulamentos também pode ter um impacto nos seus rendimentos, como a recente Lei das Rendas Acessíveis, que pode exercer uma grande pressão sobre os seus rendimentos.

Felizmente, existem formas de mitigar estes riscos, tais como celebrar contratos de arrendamento a longo prazo, investir apenas em imóveis em locais populares, como o centro da cidade, ou aceitar vários inquilinos num único imóvel. Deste modo, reparte o risco de não receber a renda durante um período de tempo e assegura um fluxo de rendimento passivo.

### 2\. Custos de gestão e manutenção do imóvel

Enquanto proprietário de um imóvel, é também responsável pela sua manutenção e gestão financeira. Isto significa que tem de fazer ou subcontratar o aluguer, a administração e a manutenção. Isto não só pode custar-lhe muito tempo, como também exige que tenha conhecimentos. Se não lhe apetecer fazê-lo, pode também optar por subcontratá-lo. Só tem de ter em conta que tem de entregar mais de 5-10% do rendimento do aluguer, o que diminui o seu rendimento.

### 3\. Capital de entrada elevado

Para investir no sector imobiliário, é necessário um montante elevado de dinheiro. Esta varia consoante o tipo de imóvel, mas para arrendamentos regulares, é necessário ter em conta pelo menos 30% do preço de compra para obter uma hipoteca. Também é necessário ter em conta os custos de aquisição e de eventuais obras de renovação.

Uma grande desvantagem de investir em bens imobiliários é o facto de o seu dinheiro estar imobilizado durante muito tempo. De facto, para recuperar o seu investimento, é preciso primeiro vender o imóvel. Se o mercado não estiver favorável nessa altura, isso pode ser muito desvantajoso. Ao contrário das acções, que podem ser vendidas a qualquer momento, os bens imobiliários oferecem, portanto, menos flexibilidade.

> Uma grande desvantagem do investimento em bens imobiliários é o facto de o dinheiro ficar imobilizado durante muito tempo.

### 4\. Risco de agregação

Quando se diversifica pouco, por exemplo, investindo muito num só tipo de imóvel ou numa só região, pode surgir o risco de aglomeração. Este risco deixa-o vulnerável às flutuações do mercado e às mudanças locais que afectam o mercado imobiliário. Para o evitar, é importante distribuir os seus investimentos por vários projectos ou colocar parte dos seus activos em ETFs ou acções.

## Diferentes tipos de imóveis

Comprar uma casa ou um apartamento para investir exige muitas vezes uma grande soma do seu próprio dinheiro, o que pode ser um desafio. Felizmente, existem outras formas de investir no sector imobiliário. Com estas alternativas, pode usufruir dos benefícios do sector imobiliário sem gastar muito tempo, esforço ou dinheiro. Para lhe dar uma visão geral do que é possível, listámos as formas mais conhecidas de investir em imobiliário.

### 1\. Comprar o seu próprio imóvel

Prefere comprar o seu próprio imóvel para arrendar? Nesse caso, muitas vezes pode obter grande parte do financiamento através do banco. Os bancos cobrem geralmente 70-80% dos custos, mas o comprador terá de investir 20-30% do seu próprio dinheiro. Para um imóvel de 200 000 euros, isto equivale a um investimento próprio de 40 000 a 60 000 euros, excluindo os custos de aquisição e eventuais custos de renovação.

Comprar um imóvel é um investimento e tanto para muitas pessoas, além de que é preciso ter em conta que os rendimentos ainda são muito incertos e que comprar e arrendar um imóvel exige muito tempo. É preciso pensar em estudos de mercado, gerir a propriedade e manter registos financeiros. Por isso, é importante ler e preparar-se bem antes de dar este passo.

> Para um imóvel de 200 000 euros, isto equivale a um investimento próprio de 40 000 a 60 000 euros

### 2\. Empréstimos imobiliários

Os empréstimos imobiliários, também conhecidos como obrigações, por outro lado, oferecem uma forma mais acessível de investir em imóveis. Empresas como a [Valvest.io](<https://valvest.io>) emitem estas obrigações para angariar dinheiro para projectos, por exemplo, para renovações ou para alugar as suas casas (de férias). Com um depósito mínimo de apenas 100 euros, muitas vezes já é possível participar e usufruir dos benefícios do sector imobiliário.

Por exemplo, as obrigações imobiliárias não só oferecem um rendimento fixo atrativo, como também vários títulos. Considere, por exemplo, um primeiro direito de hipoteca ou uma opção sobre o rendimento do aluguer. Estes títulos tornam o empréstimo semelhante ao de uma hipoteca concedida por um banco aquando da compra de uma casa. Isto oferece a garantia adicional de que receberá o seu dinheiro de volta (na maior parte dos casos), mesmo que o mercado imobiliário se desvalorize.

Qualquer empresa que ofereça títulos imobiliários deve também cumprir regulamentos legais rigorosos, dando-lhe a si, o investidor, uma garantia extra de que o que lhe é oferecido é realmente verdade.

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### 3\. Fundos de investimento imobiliário (REIT)

Os fundos de investimento imobiliário (REIT) são empresas cotadas que investem em vários projectos imobiliários, como escritórios, centros comerciais e imóveis residenciais. Isto permite-lhe, enquanto investidor, participar no mercado imobiliário mesmo com uma pequena quantia de dinheiro. Uma grande vantagem dos REIT é a sua liquidez: pode comprar ou vender a sua posição em qualquer altura, tal como acontece com as acções.

No entanto, uma desvantagem é o facto de não se ter controlo sobre os projectos incluídos no fundo. Isto significa que pode investir indiretamente em projectos imobiliários em que tem menos confiança. Por conseguinte, os REIT são especialmente adequados para os investidores que valorizam a flexibilidade, mas dão menos importância ao controlo direto dos seus investimentos. Além disso, os REIT cobram muitas vezes uma comissão de até 2% para pagar aos seus empregados, o que se reflecte nos seus rendimentos.

### 4\. ETFs do sector imobiliário

Os ETF imobiliários (Exchange-Traded Funds) são fundos mútuos que acompanham uma vasta seleção de acções de empresas imobiliárias ou REIT e são negociados na bolsa de valores. Tal como os REIT, os ETF imobiliários oferecem uma forma de investir no sector imobiliário com um baixo limiar de investimento, com a vantagem de poderem ser facilmente comprados e vendidos devido à sua liquidez.

No entanto, os ETF do sector imobiliário também têm limitações. Oferecem pouca transparência sobre os projectos específicos em que o fundo investe. Além disso, os rendimentos dependem do desempenho das empresas imobiliárias e dos REIT do fundo. Isto significa que não se tem controlo sobre a estabilidade do retorno; os dividendos podem flutuar e nem sempre são os mesmos numa base mensal.

> Os ETF imobiliários são uma opção interessante para quem pretende uma ampla exposição ao sector imobiliário, mas dá menos importância a um rendimento previsível ou a uma visão dos projectos subjacentes.

### 5\. Crowdfunding

As plataformas de crowdfunding permitem-lhe investir em projectos imobiliários com uma pequena quantia. Isto dá-lhe a oportunidade de se distribuir por diferentes projectos, gerindo assim melhor o risco. A promessa de rendimentos elevados torna esta opção atractiva para muitos investidores.

No entanto, o crowdfunding imobiliário também acarreta riscos significativos. O maior problema é muitas vezes a falta de transparência sobre quem são os promotores e a sua fiabilidade. Infelizmente, na prática, por vezes os projectos não são concluídos ou o investidor não recebe o seu investimento de volta (na totalidade).

Embora o crowdfunding ofereça uma forma acessível de entrar no sector imobiliário, é importante analisar de forma crítica a fiabilidade das plataformas e dos projectos. O risco mais elevado exige um cuidado acrescido aquando da escolha.

## Conclusão

Investir no sector imobiliário é uma excelente forma de acrescentar diversificação e estabilidade à sua carteira. Como já leu, existem várias formas de investir em imobiliário, cada uma com as suas vantagens e desvantagens. A opção que melhor se adapta a si depende da sua situação financeira, do seu apetite pelo risco e das suas preferências pessoais.

Está interessado em obrigações imobiliárias? Na Valvest, teremos todo o gosto em ajudá-lo e informá-lo sobre as possibilidades existentes.

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#### Está trabajando duro en su futuro financiero para evitar sorpresas más adelante. Pero, ¿lo está haciendo de la mejor manera? ¿No se arriesga demasiado invirtiendo todo en renta variable, por ejemplo?

Sea cual sea su estrategia actual, el sector inmobiliario ha demostrado históricamente ser una forma valiosa de crear un patrimonio constante. Estaremos encantados de explicarle las ventajas, desventajas y riesgos de invertir en bienes inmuebles y mostrarle cómo pueden ayudarle a alcanzar sus objetivos financieros.

## Ventajas de los bienes inmuebles

### 1\. Ingresos pasivos por alquiler

Lo mejor de invertir en bienes inmuebles es que se obtienen ingresos por alquiler todos los meses. Se trata de una fuente de ingresos estable y pasiva que suele crecer con la inflación cada año. Con esos ingresos por alquiler, puede pagar gastos, como la hipoteca o el mantenimiento. Lo que queda es beneficio. Puede utilizarlo para comprar más propiedades o acciones.

Los ingresos por alquiler se parecen un poco a los dividendos que obtienes con las acciones o los ETF. La diferencia es que los ingresos por alquiler suelen ser más estables. Con las empresas, los dividendos pueden cambiar o incluso detenerse, por ejemplo debido a malos resultados. Con los bienes inmuebles, sabes mejor a qué atenerte.

Aun así, también hay riesgos. A veces una propiedad está vacía y no ganas nada. Puedes mitigarlo comprando propiedades en zonas de gran demanda o firmando contratos de arrendamiento a largo plazo. De ese modo, sabrás a tiempo cuándo necesitas un nuevo inquilino.

> Se trata de una fuente de ingresos estable y pasiva que suele crecer con la inflación cada año.

### 2\. Aumento del crecimiento del capital

Puede utilizar los bienes inmuebles para aumentar su capital de varias formas. La forma más obvia es el aumento del valor de su vivienda debido al crecimiento de la población y a la inflación. Cuanto más ajustado esté el mercado inmobiliario, más valiosa será su inversión. Además, también puede utilizar las renovaciones inteligentes para aumentar en gran medida el valor de su propiedad.

### 3\. Diversifique su cartera de inversiones

Los bienes inmuebles son una buena adición a su cartera de inversiones, ya que históricamente tienen una baja volatilidad y proporcionan más estabilidad. Esto se debe a que usted sabe exactamente lo que ingresará cada año, y por cuánto aproximadamente aumentará el valor de los bienes inmuebles, mientras que las acciones pueden fluctuar varios puntos porcentuales cada día.

Dado que los bienes inmuebles tienen una baja correlación con la renta variable, son por tanto un complemento perfecto para su ETF o cartera de renta variable

### 4\. A prueba de inflación

El impacto de la inflación en sus inversiones es una consideración importante a la hora de elegir sus inversiones. Según datos históricos, el sector inmobiliario siempre ha resistido bien el impacto de la inflación.

Una de las principales razones es que los costes de construcción de nuevos inmuebles aumentan debido a la inflación. En consecuencia, el valor de los inmuebles existentes aumenta a medida que se incrementan los costes de reposición.

Además, casi todos los contratos de arrendamiento permiten ajustar los alquileres anualmente para reflejar la inflación o los recientes aumentos salariales. Esto convierte a los bienes inmuebles en una cobertura eficaz contra la inflación, permitiendo que su inversión conserve su valor e incluso crezca en caso de que, por ejemplo, también se produzca una escasez, como ocurre ahora en los Países Bajos.

> Según los datos históricos, el sector inmobiliario siempre ha resistido bien los efectos de la inflación.

## Riesgos inmobiliarios

Como ocurre con todos los demás tipos de inversión, existen algunos riesgos asociados a los bienes inmuebles. Afortunadamente, son fáciles de gestionar y el riesgo puede mitigarse. Los principales riesgos son la desocupación y el aumento de los costes de mantenimiento y gestión de la propiedad. Además, se necesita una gran suma de dinero sólo para financiar un proyecto.

### 1\. 1. Desocupación, disminución de la demanda, cambios en la legislación y la normativa

Cuando se invierte en inmuebles, se corre el riesgo de que queden vacíos. Los inquilinos van y vienen, lo que significa que puede haber periodos sin ingresos por alquiler. Además, el impago de los inquilinos puede ser un problema. En estos casos, sigues soportando el coste de la propiedad sin generar ingresos. Si no tiene esto en cuenta, de repente puede generar costes adicionales.

Además, la evolución económica, como la coronapandemia con cierres obligatorios de comercios y menor uso de oficinas, puede afectar a la demanda o a los alquileres de sus inmuebles. Los cambios en las leyes y normativas también pueden repercutir en sus rendimientos, como la reciente Ley de Alquiler Asequible, que puede ejercer mucha presión sobre sus rendimientos.

Afortunadamente, hay formas de mitigar estos riesgos, como firmar contratos de arrendamiento a largo plazo, invertir sólo en propiedades situadas en lugares populares, como el centro de la ciudad, o tener varios inquilinos en una misma propiedad. De este modo, se distribuye el riesgo de no recibir alquileres durante un periodo de tiempo y se garantiza un flujo de ingresos pasivo.

### 2\. Costes de gestión y mantenimiento de la propiedad

Como propietario, también es responsable del mantenimiento y la gestión financiera. Esto significa que tiene que hacer o externalizar el alquiler, la administración y el mantenimiento. Esto no sólo puede costarle mucho tiempo, sino que también requiere que esté bien informado. Si no te apetece hacerlo, también puedes optar por externalizarlo, sólo tienes que tener en cuenta que ceder entre el 5 y el 10% de los ingresos por alquiler disminuye tu rentabilidad.

### 3\. Capital inicial elevado

Para invertir en bienes inmuebles se necesita una suma considerable de dinero. Varía según el tipo de propiedad, pero para alquileres regulares, ten en cuenta al menos el 30% del precio de compra para conseguir una hipoteca. También hay que tener en cuenta los gastos de compra y posibles reformas.

Una gran desventaja de invertir en inmuebles es que tu dinero queda inmovilizado durante mucho tiempo. De hecho, para recuperar tu inversión, primero debes vender la propiedad. Si el mercado no es favorable en ese momento, esto puede ser muy desventajoso. A diferencia de las acciones, que se pueden vender en cualquier momento, los bienes inmuebles ofrecen menos flexibilidad.

> Una gran desventaja de invertir en inmuebles es que tu dinero queda inmovilizado durante mucho tiempo.

### 4\. Riesgo de agrupación

Cuando se diversifica poco, por ejemplo invirtiendo mucho en un tipo de propiedad o en una región, puede surgir el riesgo de agrupación. Esto le hace vulnerable a las fluctuaciones del mercado y a los cambios locales que afectan al mercado inmobiliario. Para evitarlo, es importante distribuir las inversiones entre varios proyectos o invertir parte de los activos en fondos cotizados o acciones.

## Diferentes tipos de inmuebles

Comprar una casa o un piso para invertir suele requerir una gran suma de dinero propio, lo que puede resultar complicado. Afortunadamente, existen otras formas de invertir en bienes inmuebles. Con estas alternativas, puede disfrutar de los beneficios de la propiedad inmobiliaria sin gastar mucho tiempo, esfuerzo o dinero. Para darle una visión general de lo que es posible, hemos enumerado para usted las formas más conocidas de invertir en bienes raíces.

### 1\. Comprar una propiedad por su cuenta

¿Prefiere comprar su propia propiedad para alquilarla? En ese caso, a menudo puede conseguir gran parte de la financiación a través del banco. Los bancos suelen cubrir entre el 70 y el 80% de los gastos, pero usted, el comprador, tendrá que poner entre el 20 y el 30% de su propio dinero. Para una propiedad de 200.000 euros, esto equivale a una inversión propia de entre 40.000 y 60.000 euros, sin contar los gastos de compra y posibles reformas.

Comprar una propiedad es toda una inversión para mucha gente, además hay que tener en cuenta que los rendimientos son aún muy inciertos y que comprar y alquilar una propiedad requiere mucho tiempo. Hay que pensar en el estudio de mercado, la gestión de la propiedad y el mantenimiento de registros financieros. Por eso es importante informarse y prepararse bien antes de dar este paso.

> Para una propiedad de 200.000 euros, esto equivale a una inversión propia de entre 40.000 y 60.000 euros.

### 2\. Préstamos inmobiliarios

Por otro lado, los préstamos inmobiliarios, también conocidos como bonos, ofrecen una forma más accesible de invertir en bienes inmuebles. Empresas como [Valvest.io](<https://valvest.io>) emiten estos bonos para conseguir dinero para proyectos, por ejemplo para renovaciones o para alquilar sus casas (de vacaciones). Con un depósito mínimo de sólo 100 euros, a menudo ya puede participar y disfrutar de las ventajas de los bienes inmuebles.

Por ejemplo, los bonos inmobiliarios no sólo ofrecen una atractiva rentabilidad fija, sino también diversas garantías. Considere, por ejemplo, un primer derecho de hipoteca o una opción sobre los ingresos por alquiler. Estos valores hacen que el préstamo sea similar al de una hipoteca concedida por un banco al comprar una vivienda. Esto ofrece la garantía añadida de que recuperará su dinero (en su mayor parte), incluso si el mercado inmobiliario baja de valor.

Cualquier empresa que ofrezca bonos inmobiliarios debe cumplir además una estricta normativa legal, lo que le ofrece a usted como inversor una garantía adicional de que lo que se le ofrece es realmente cierto.

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### 3\. Fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT)

Los fondos de inversión inmobiliaria (REIT) son sociedades cotizadas que invierten en diversos proyectos inmobiliarios, como oficinas, centros comerciales y propiedades residenciales. Esto le permite, como inversor, participar en el mercado inmobiliario incluso con una pequeña cantidad de dinero. Una gran ventaja de los REIT es su liquidez: puede comprar o vender su posición en cualquier momento, igual que las acciones.

Una desventaja, sin embargo, es que no tiene control sobre qué proyectos se incluyen en el fondo. Esto significa que puede invertir indirectamente en proyectos inmobiliarios en los que usted mismo tiene menos confianza. Por tanto, los REIT son especialmente adecuados para los inversores que valoran la flexibilidad pero conceden menos importancia al control directo de sus inversiones. Además, un REIT suele cobrar hasta un 2% de comisión para pagar a sus empleados, lo que va en detrimento de tus rendimientos.

### 4\. ETF inmobiliarios

Los ETF inmobiliarios (Exchange-Traded Funds) son fondos de inversión que siguen una amplia selección de acciones de empresas inmobiliarias o REIT y se negocian en bolsa. Al igual que los REIT, los ETF inmobiliarios ofrecen una forma sencilla de invertir en el sector inmobiliario, con la ventaja de poder comprar y vender fácilmente gracias a su liquidez.

Pero los ETF inmobiliarios también tienen limitaciones. Ofrecen poca transparencia sobre los proyectos concretos en los que invierte el fondo. Además, la rentabilidad depende de los resultados de las empresas inmobiliarias y los REIT del fondo. Esto significa que no se tiene control sobre la estabilidad de la rentabilidad; los dividendos pueden fluctuar y no siempre son los mismos mensualmente.

> Los ETF inmobiliarios son una opción interesante para quienes desean una amplia exposición inmobiliaria pero dan menos importancia a unos ingresos predecibles o a conocer los proyectos subyacentes.

### 5\. Crowdfunding

Las plataformas de crowdfunding permiten invertir en proyectos inmobiliarios con una pequeña cantidad. Esto le da la oportunidad de repartirse entre diferentes proyectos, gestionando así mejor el riesgo. La promesa de altos rendimientos hace que esta opción resulte atractiva para muchos inversores.

Sin embargo, el crowdfunding inmobiliario también conlleva riesgos significativos. El mayor problema suele ser la falta de transparencia sobre quiénes son los promotores y hasta qué punto son fiables. Por desgracia, en la práctica, a veces los proyectos no llegan a completarse o no se recupera la inversión (en su totalidad).

Aunque el crowdfunding ofrece una forma accesible de entrar en el sector inmobiliario, es importante examinar con ojo crítico la fiabilidad de las plataformas y los proyectos. El mayor riesgo exige un cuidado especial a la hora de elegir.

## Conclusión

Invertir en bienes inmuebles es una forma excelente de añadir diversificación y estabilidad a su cartera. Como ha podido leer, existen varias formas de invertir en el sector inmobiliario, cada una con sus propias ventajas e inconvenientes. La opción que más le convenga dependerá de su situación financiera, su propensión al riesgo y sus preferencias personales.

¿Le interesan los bonos inmobiliarios? En Valvest estaremos encantados de ayudarle e informarle sobre las posibilidades.

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Inversión inmobiliaria para principiantes

#### Sie arbeiten hart an Ihrer finanziellen Zukunft, um spätere Überraschungen zu vermeiden. Aber tun Sie das derzeit auf die beste Weise? Gehen Sie nicht zu viel Risiko ein, indem Sie beispielsweise alles in Aktien investieren?

Unabhängig davon, welche Strategie Sie derzeit verfolgen, haben sich Immobilien in der Vergangenheit als wertvoller Weg erwiesen, um dauerhaft Vermögen aufzubauen. Wir möchten Ihnen die Vorteile, Nachteile und Risiken von Immobilieninvestitionen erläutern und Ihnen zeigen, wie Sie mit Immobilien Ihre finanziellen Ziele erreichen können.

## Vorteile von Immobilien

### 1\. Passive Mieteinnahmen

Das Schöne an Investitionen in Immobilien ist, dass Sie jeden Monat Mieteinnahmen erzielen. Dies ist eine stabile, passive Einkommensquelle, die oft jedes Jahr mit der Inflation wächst. Mit diesen Mieteinnahmen können Sie Ausgaben wie die Hypothek oder den Unterhalt bezahlen. Was übrig bleibt, ist der Gewinn. Den können Sie nutzen, um weitere Immobilien oder Aktien zu kaufen.

Mieteinnahmen sind ähnlich wie Dividenden, die Sie aus Aktien oder ETFs erhalten. Der Unterschied ist, dass Mieteinnahmen in der Regel stabiler sind. Bei Unternehmen können sich die Dividenden ändern oder sogar ausfallen, z. B. aufgrund schlechter Ergebnisse. Bei Immobilien wissen Sie besser, was Sie erwarten können.

Dennoch gibt es auch hier Risiken. Manchmal steht eine Immobilie leer und Sie verdienen nichts. Sie können dies begrenzen, indem Sie Immobilien in Gebieten mit hoher Nachfrage kaufen oder lange Mietverträge abschließen. Auf diese Weise wissen Sie rechtzeitig, wann Sie einen neuen Mieter brauchen.

> Dies ist eine stabile, passive Einkommensquelle, die oft jedes Jahr mit der Inflation wächst.

### 2\. Steigendes Kapitalwachstum

Mit Immobilien können Sie Ihr Kapital auf verschiedene Weise vermehren. Die offensichtlichste Form ist die Wertsteigerung Ihres Hauses aufgrund von Bevölkerungswachstum und Inflation. Je angespannter der Wohnungsmarkt ist, desto wertvoller wird Ihre Investition. Darüber hinaus kann der Wert Ihrer Immobilie auch durch geschickte Renovierungen erheblich gesteigert werden.

### 3\. Diversifizieren Sie Ihr Anlageportfolio

Immobilien sind eine gute Ergänzung für Ihr Anlageportfolio, da sie historisch gesehen eine geringe Volatilität aufweisen und mehr Stabilität bieten. Das liegt daran, dass Sie genau wissen, was jedes Jahr hereinkommt und um wie viel der Wert von Immobilien ungefähr steigen wird, während Aktien jeden Tag um mehrere Prozentpunkte schwanken können.

Da Immobilien nur geringfügig mit Aktien korrelieren, sind sie eine perfekte Ergänzung zu Ihrem ETF- oder Aktienportfolio.

### 4\. Inflationssicher

Die Auswirkungen der Inflation auf Ihre Investitionen sind ein wichtiger Aspekt bei der Auswahl Ihrer Anlagen. Ausgehend von historischen Daten haben Immobilien die Auswirkungen der Inflation immer gut überstanden.

Ein wichtiger Grund dafür ist, dass die Baukosten für neue Immobilien aufgrund der Inflation steigen. Dadurch erhöht sich der Wert bestehender Immobilien, da die Wiederbeschaffungskosten steigen.

Darüber hinaus ist es bei fast allen Mietverträgen möglich, die Mieten jährlich an die Inflation oder die jüngsten Lohnerhöhungen anzupassen. Dies macht Immobilien zu einer wirksamen Absicherung gegen die Inflation, so dass der Wert Ihrer Investition erhalten bleibt und sogar noch steigt, wenn es zum Beispiel zu einer Verknappung kommt, wie es derzeit in den Niederlanden der Fall ist.

> In der Vergangenheit haben Immobilien die Auswirkungen der Inflation immer gut überstanden.

## Risiken von Immobilien

Wie bei allen anderen Anlageformen gibt es auch bei Immobilien einige Risiken. Glücklicherweise sind diese leicht zu handhaben und das Risiko kann gemildert werden. Die Hauptrisiken sind Leerstand und steigende Kosten für die Instandhaltung und Verwaltung der Immobilie. Darüber hinaus ist allein für die Finanzierung eines Projekts eine große Summe Geld erforderlich.

### 1\. Leerstand, Nachfragerückgang, sich ändernde Gesetze und Vorschriften.

Wenn Sie in Immobilien investieren, besteht das Risiko des Leerstands. Mieter kommen und gehen, was bedeutet, dass es Zeiten ohne Mieteinnahmen geben kann. Darüber hinaus können Zahlungsausfälle von Mietern ein Problem darstellen. In solchen Fällen tragen Sie weiterhin die Kosten für die Immobilie, ohne Einnahmen zu erzielen. Wenn Sie dies nicht berücksichtigen, kann dies plötzlich zusätzliche Kosten verursachen.

Darüber hinaus können sich wirtschaftliche Entwicklungen wie die Corona-Pandemie mit obligatorischen Ladenschließungen und einer geringeren Nutzung von Büros auf die Nachfrage oder die Mietpreise Ihrer Immobilien auswirken. Auch sich ändernde Gesetze und Vorschriften können sich auf Ihre Rendite auswirken, wie z. B. das kürzlich verabschiedete Gesetz über erschwingliche Mieten, das Ihre Rendite erheblich unter Druck setzen kann.

Glücklicherweise gibt es Möglichkeiten, diese Risiken zu mindern, z. B. durch den Abschluss langfristiger Mietverträge, durch Investitionen nur in Immobilien in beliebten Lagen wie dem Stadtzentrum oder durch die Aufnahme mehrerer Mieter in einer Immobilie. Auf diese Weise wird das Risiko, für einen bestimmten Zeitraum keine Miete zu erhalten, gestreut und eine passive Einkommensquelle geschaffen.

### 2\. Kosten für Verwaltung und Instandhaltung der Immobilie

Als Immobilieneigentümer sind Sie auch für die Instandhaltung und das Finanzmanagement verantwortlich. Das bedeutet, dass Sie die Vermietung, Verwaltung und Instandhaltung selbst übernehmen oder auslagern müssen. Das kann Sie nicht nur viel Zeit kosten, sondern erfordert auch Fachwissen. Sollten Sie dazu keine Lust haben, können Sie diese Aufgabe auch auslagern, Sie müssen dann nur auf 5-10 % der Mieteinnahmen verzichten, was Ihre Rendite schmälert.

### 3\. Hohes Einstiegskapital

Um in Immobilien zu investieren, benötigen Sie eine große Summe Geld. Das variiert je nach Art der Immobilie, aber für regelmäßige Vermietungen sollten Sie mindestens 30 % des Kaufpreises einkalkulieren, um eine Hypothek zu erhalten. Außerdem müssen Sie die Anschaffungs- und eventuelle Renovierungskosten einkalkulieren.

Ein großer Nachteil von Investitionen in Immobilien ist, dass Ihr Geld lange gebunden ist. Denn um Ihre Investition zurückzubekommen, müssen Sie die Immobilie zunächst verkaufen. Wenn der Markt zu diesem Zeitpunkt ungünstig ist, kann dies sehr nachteilig sein. Im Gegensatz zu Aktien, die Sie jederzeit verkaufen können, bieten Immobilien also weniger Flexibilität.

> Ein großer Nachteil von Immobilieninvestitionen besteht darin, dass Ihr Geld für lange Zeit gebunden ist.

### 4\. Klumpenrisiko

Wenn Sie wenig diversifizieren, indem Sie zum Beispiel viel in eine Immobilienart oder in eine Region investieren, kann ein Klumpenrisiko entstehen. Dadurch sind Sie anfällig für Marktschwankungen und lokale Veränderungen, die den Immobilienmarkt beeinflussen. Um dies zu vermeiden, ist es wichtig, Ihre Investitionen auf mehrere Projekte zu verteilen oder einen Teil Ihres Vermögens in ETFs oder Aktien anzulegen.

## Verschiedene Arten von Immobilien

Um ein Haus oder eine Eigentumswohnung zu kaufen und zu investieren, muss man oft eine große Summe seines eigenen Geldes einsetzen, und das kann eine Herausforderung sein. Zum Glück gibt es andere Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren. Mit diesen Alternativen können Sie die Vorteile von Immobilien genießen, ohne viel Zeit, Mühe oder Geld zu investieren. Um Ihnen einen Überblick über die Möglichkeiten zu verschaffen, haben wir die bekanntesten Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren, aufgelistet.

### Immobilien selbst kaufen

Möchten Sie lieber eine Immobilie kaufen, um sie selbst zu vermieten? Dann können Sie oft einen Großteil der Finanzierung über die Bank abwickeln. Die Banken übernehmen in der Regel 70 bis 80 % der Kosten, aber Sie müssen 20 bis 30 % Ihres eigenen Geldes einbringen. Bei einem Haus mit einem Wert von 200.000 € bedeutet dies eine Eigeninvestition von 40.000 bis 60.000 €, ohne Kauf- und eventuelle Renovierungskosten. Plattformen wie [Funda](<https://funda.nl>) und [Dwello](<https://dwello.nl>) machen es Ihnen leicht, eine Anlageimmobilie in den Niederlanden zu finden. Sollten Sie Lust auf Immobilien in Spanien haben, können Sie die größte spanische Immobilienplattform [Idealista](<https://idealista.com>) besuchen.

Der Kauf einer Immobilie ist für viele Menschen eine große Investition. Sie müssen bedenken, dass die Rendite noch sehr unsicher ist und der Kauf und die Vermietung einer Immobilie viel Zeit in Anspruch nehmen. Man muss sich Gedanken über die Marktforschung, die Verwaltung der Immobilie und die Führung der Finanzunterlagen machen. Es ist also wichtig, sich gut zu informieren und vorzubereiten, bevor man diesen Schritt wagt.

### Immobilienanleihen

Immobilienanleihen hingegen bieten eine leichter zugängliche Möglichkeit, in Immobilien zu investieren, ohne die mit dem Kauf verbundene Verantwortung. Unternehmen wie [Valvest.io](<https://valvest.io>) geben diese Anleihen aus, um Geld für Projekte wie Renovierungen oder die Vermietung von (Ferien-)Häusern zu beschaffen. Mit einer Mindesteinlage von nur 100 € können Sie sich oft beteiligen und die Vorteile von Immobilien genießen.

So bieten Immobilienanleihen nicht nur eine attraktive feste Rendite, sondern auch verschiedene Sicherheiten. Denken Sie zum Beispiel an ein erstrangiges Hypothekenrecht oder eine Option auf Mieteinnahmen. Diese Sicherheiten machen das Darlehen ähnlich wie eine Hypothek, die eine Bank beim Kauf eines Hauses gewährt. Dies bietet die zusätzliche Garantie, dass Sie Ihr Geld (meistens) zurückbekommen, auch wenn der Immobilienmarkt an Wert verliert.

Ein weiterer großer Vorteil ist, dass die Rendite stabil ist, da sie durch die Mieteinnahmen aus der zugrunde liegenden Immobilie gedeckt ist. Außerdem können Sie selbst entscheiden, an welchen Projekten Sie sich beteiligen möchten, und behalten so einen guten Überblick über Ihre Bestände. Jedes Unternehmen, das Immobilienanleihen anbietet, muss außerdem strenge gesetzliche Vorschriften einhalten, was Ihnen als Anleger zusätzliche Sicherheit gibt, dass das, was angeboten wird, auch wirklich korrekt ist.

Es ist jedoch wichtig zu bedenken, dass Ihr Geld bei einer Investition in Immobilien oft für einen längeren Zeitraum (3-5 Jahre) gebunden ist. Daher sind Immobilienanleihen ideal für diejenigen, die eine relativ sichere Anlage mit langfristig stabilen Erträgen suchen.

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### Immobilien-Investmentfonds (REITs)

Real Estate Investment Trusts (REITs) sind börsennotierte Unternehmen, die in verschiedene Immobilienprojekte investieren, z. B. in Büros, Einkaufszentren und Wohnungen. Dadurch können Sie als Anleger auch mit einem kleinen Geldbetrag am Immobilienmarkt teilnehmen. Ein großer Vorteil von REITs ist ihre Liquidität: Sie können Ihre Position jederzeit kaufen oder verkaufen, genau wie bei Aktien.

Ein Nachteil ist jedoch, dass Sie keine Kontrolle darüber haben, welche Projekte in den Fonds aufgenommen werden. Das bedeutet, dass Sie indirekt in Immobilienprojekte investieren können, in die Sie selbst weniger Vertrauen haben. REITs eignen sich daher besonders für Anleger, die Flexibilität schätzen, aber weniger Wert auf eine direkte Kontrolle über ihre Investitionen legen. Hinzu kommt, dass ein REIT oft bis zu 2 % Provision für die Bezahlung seiner Mitarbeiter verlangt, was zu Lasten Ihrer Rendite geht.

### Immobilien-ETFs.

Immobilien-ETFs (Exchange-Traded Funds) sind Investmentfonds, die eine breite Auswahl an Aktien von Immobiliengesellschaften oder REITs abbilden und an der Börse gehandelt werden. Wie REITs bieten auch Immobilien-ETFs eine niedrigschwellige Möglichkeit, in Immobilien zu investieren, mit dem Vorteil, dass man aufgrund der Liquidität leicht kaufen und verkaufen kann.

Doch auch Immobilien-ETFs haben ihre Grenzen. Sie bieten wenig Transparenz über die konkreten Projekte, in die der Fonds investiert. Außerdem hängen die Renditen von der Entwicklung der Immobiliengesellschaften und REITs im Fonds ab. Das bedeutet, dass Sie keine Kontrolle über die Stabilität der Rendite haben; die Dividenden können schwanken und sind auf monatlicher Basis nicht immer gleich hoch.

Immobilien-ETFs sind eine interessante Option für diejenigen, die sich breit im Immobiliensektor engagieren wollen, aber weniger Wert auf vorhersehbare Erträge oder Einblicke in die zugrunde liegenden Projekte legen.

### Crowdfunding

Crowdfunding-Plattformen ermöglichen es Ihnen, mit einem kleinen Geldbetrag in Immobilienprojekte zu investieren. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre Investitionen auf verschiedene Projekte zu verteilen, wodurch Sie das Risiko besser kontrollieren können. Die Aussicht auf hohe Renditen macht diese Option für viele Anleger attraktiv.

Doch Immobilien-Crowdfunding birgt auch erhebliche Risiken. Das größte Problem ist oft die mangelnde Transparenz darüber, wer die Entwickler sind und wie vertrauenswürdig sie sind. Leider werden Projekte in der Praxis manchmal nicht fertiggestellt oder man erhält seine Investition nicht (vollständig) zurück.

Crowdfunding bietet zwar einen leicht zugänglichen Weg, um in Immobilien zu investieren, doch ist es wichtig, die Zuverlässigkeit der Plattformen und Projekte kritisch zu prüfen. Das höhere Risiko erfordert besondere Sorgfalt bei der Auswahl.

## Fazit

Investitionen in Immobilien sind eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Portfolio zu diversifizieren und zu stabilisieren. Wie Sie gelesen haben, gibt es mehrere Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren, jede mit ihren eigenen Vor- und Nachteilen. Welche Option am besten zu Ihnen passt, hängt von Ihrer finanziellen Situation, Ihrer Risikobereitschaft und Ihren persönlichen Vorlieben ab.

Sind Sie an Immobilienanleihen interessiert? Bei Valvest beraten wir Sie gerne und informieren Sie über die Möglichkeiten.

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Immobilieninvestitionen für Anfänger

Real estate investing for beginners

#### Je werkt hard aan jouw financiële toekomst om later niet voor verassingen te komen te staan. Maar doe je dit momenteel wel op de beste manier? Neem je niet te veel risico door bijvoorbeeld alles in aandelen te stoppen?

Wat je huidige strategie ook is, vastgoed heeft zich historisch bewezen als een waardevolle manier om consistent vermogen mee op te bouwen.  Wij leggen je graag de voordelen, nadelen en risico’s van beleggen in vastgoed uit en laten zien hoe vastgoed je kan helpen om jouw financiële doelen te bereiken.

## Voordelen van vastgoed

### 1. Passieve huurinkomsten

Het mooie van beleggen in vastgoed is dat je elke maand huurinkomsten krijgt. Dit is een stabiele, passieve bron van inkomsten die vaak elk jaar met de inflatie meegroeit. Met die huurinkomsten kun je kosten betalen, zoals de hypotheek of onderhoud. Wat overblijft, is winst. Die kun je gebruiken om nog meer panden of aandelen mee te kopen.

Huurinkomsten lijken een beetje op dividend dat je krijgt bij aandelen of ETF’s. Het verschil is dat huurinkomsten meestal stabieler zijn. Bij bedrijven kan het dividend veranderen of zelfs stoppen, bijvoorbeeld door slechte resultaten. Met vastgoed weet je beter wat je kunt verwachten.

Toch zijn er ook risico’s. Soms staat een pand leeg en verdien je niks. Dit kun je beperken door huizen te kopen in gebieden waar veel vraag is of door lange huurcontracten af te sluiten. Zo weet je op tijd wanneer je een nieuwe huurder nodig hebt.

> Dit is een stabiele, passieve bron van inkomsten die vaak elk jaar met de inflatie meegroeit. 

### 2. Stijgende kapitaalgroei

Je kan met vastgoed op verschillende manieren je kapitaal laten groeien. De meest voor de hand liggende vorm is de stijging van je woningwaarde als gevolg van bevolkingsgroei en inflatie. Hoe krapper de woningmarkt, hoe waardevoller jouw belegging wordt. Daarnaast kan je met slimme renovaties ook de waarde van je vastgoed sterk laten stijgen.

### 3. Diversificatie van je beleggingsportfolio

Vastgoed is een goede toevoeging aan je beleggingsportfolio, omdat het historisch gezien een lage volatiliteit heeft en meer stabiliteit geeft. Je weet namelijk precies wat er jaarlijks binnen gaat komen, en met hoeveel het vastgoed ongeveer gaat stijgen in waarde, terwijl aandelen elke dag meerdere procentpunten kunnen schommelen.

Aangezien vastgoed een lage correlatie heeft tot aandelen, is het daarom een perfecte aanvulling voor je ETF of aandelen portfolio 

### 4. Inflatiebestendig

De impact van inflatie op je beleggingen is een belangrijke overweging bij het maken van je investeringskeuzes. Vastgoed heeft op basis van historische data de gevolgen van inflatie altijd goed doorstaan. 

Een belangrijke reden hiervoor is dat de bouwkosten voor nieuw vastgoed stijgen als gevolg van inflatie. Hierdoor neemt de waarde van bestaand vastgoed toe, omdat de vervangingskosten hoger worden.

Daarnaast kun je in vrijwel elk huurcontract de huurprijzen jaarlijks aanpassen om de inflatie of recente loonstijgingen mee te nemen. Dit maakt vastgoed een effectieve bescherming tegen inflatie, waardoor je investering zijn waarde behoudt en zelfs kan groeien mochten bijvoorbeeld ook een tekort ontstaan zoals in Nederland nu het geval is.

> Vastgoed heeft op basis van historische data de gevolgen van inflatie altijd goed doorstaan. 

## Risico's van vastgoed

Net als bij alle andere soorten beleggingen, kleven er ook een aantal risico's aan vastgoed. Gelukkig zijn deze goed te overzien en kan het risico worden beperkt. De belangrijkste risico's zijn leegstand en stijgende kosten voor het onderhoud en beheer van het vastgoed. Daarnaast is er een grote som geld nodig om alleen een project te financieren.

### 1. Leegstand, daling in vraag, veranderende wet- en regelgeving

Bij beleggingen in vastgoed loop je het risico op leegstand. Huurders komen en gaan, wat betekent dat er periodes kunnen zijn zonder huurinkomsten. Daarnaast kan wanbetaling door huurders een probleem vormen. In zulke gevallen blijf je de kosten voor het vastgoed dragen zonder dat er inkomsten gegenereerd worden. Mocht je hier geen rekening mee houden kan het plotseling extra kosten geven.

Verder kunnen economische ontwikkelingen, zoals de coronapandemie met verplichte winkelsluitingen en minder gebruik van kantoren, de vraag of de huurprijzen van je vastgoed beïnvloeden. Ook veranderende wet- en regelgeving kan een impact hebben op uw rendement, zoals de recente wet betaalbare huur waardoor je rendementen sterk onder druk kunnen komen te staan.

Gelukkig zijn er manieren om deze risico's te beperken, zoals het afsluiten van langdurige verhuur contracten, alleen te beleggen in vastgoed op populaire plekken zoals het centrum of door meerdere huurders te nemen in 1 pand. Hiermee verspreid je het risico dat je een periode geen huur ontvangt en zorg je voor een passieve inkomstenstroom.

### 2. Kosten van vastgoed beheer en onderhoud

Als eigenaar van vastgoed ben je ook verantwoordelijk voor het onderhoud en financiële beheer. Dit houdt in dat je de verhuur, administratie en onderhoud moet doen of moet uitbesteden. Dit kan je niet alleen veel tijd kosten, maar vereist ook dat je kennis van zaken moet hebben. Mocht je hier geen zin in hebben, dan kan je er ook voor kiezen om het uit te besteden, je moet dan alleen wel rekening houden met het afstaan van 5-10% van de verhuur inkomsten wat je rendement verlaagt.

### 3. Hoog instapkapitaal

Om in vastgoed te beleggen heb je een flinke som met geld nodig. Het verschilt per type vastgoed, maar houdt bij reguliere verhuur rekening met minimaal 30% van de aankoopprijs om een hypotheek te krijgen. Daarnaast moet je ook rekening houden met de aankoop- en eventuele renovatie kosten. 

Een groot nadeel van beleggen in vastgoed is dat je geld voor langere tijd vast staat. Om je investering terug te krijgen, moet je namelijk eerst het vastgoed verkopen. Als de markt op dat moment niet gunstig is, kan dit erg nadelig uitpakken. In tegenstelling tot aandelen die je ieder moment kan verkopen biedt vastgoed daarom minder flexibiliteit.

> Een groot nadeel van beleggen in vastgoed is dat je geld voor langere tijd vast staat.

### 4. Cluster risico

Wanneer je weinig diversifieert, bijvoorbeeld door veel te investeren in één soort vastgoed of in één regio kan er cluster risico ontstaan. Hierdoor ben je kwetsbaar voor marktfluctuaties en lokale veranderingen die de vastgoedmarkt beïnvloeden. Om dit te vermijden, is het belangrijk om je investeringen te spreiden over meerdere projecten of door een deel van je vermogen in ETF's of aandelen te stoppen.

## Verschillende soorten vastgoed

Een huis of appartement kopen om te beleggen vraagt vaak om een grote som eigen geld, en dat kan een uitdaging zijn. Gelukkig zijn er ook andere manieren om in vastgoed te beleggen. Met deze alternatieven kun je profiteren van de voordelen van vastgoed, zonder dat het je veel tijd, moeite of geld kost. Om je een overzicht te geven wat er allemaal mogelijk is, hebben we de bekendste manieren om in vastgoed te beleggen voor je onder elkaar gezet.

### 1. Zelf vastgoed kopen

Wil je het liefste zelf een woning kopen om te verhuren? Dan kun je een groot deel van de financiering vaak via de bank regelen. Banken dekken meestal 70 tot 80% van de kosten, maar dan moet je als koper wel zelf 20- tot 30% eigen geld inbrengen. Voor een woning van €200.000 komt dit neer op een eigen investering van €40.000 tot €60.000, exclusief aankoop- en eventuele verbouwingskosten.

Het kopen van vastgoed is voor veel mensen een behoorlijke investering, daarbij moet je er rekening mee houden dat het rendement nog erg onzeker is en vraagt het kopen en verhuren van een woning veel tijd. Zo moet je denken aan marktonderzoek, het beheren van het pand en het bijhouden van de financiële administratie. Het is dus belangrijk om je goed in te lezen en voor te bereiden voordat je deze stap zet.

> Voor een woning van €200.000 komt dit neer op een eigen investering van €40.000 tot €60.000

### 2. Vastgoed leningen

Vastgoed leningen, ook wel obligaties genoemd bieden daarentegen een toegankelijkere manier om te investeren in vastgoed. Bedrijven zoals [Valvest.io](https://valvest.io) geven deze obligaties uit om geld op te halen voor projecten, bijvoorbeeld voor renovaties of de verhuur van hun (vakantie)huizen. Met een minimale inleg van slechts €100 kun je vaak al deelnemen en profiteren van de voordelen van vastgoed.

Zo bieden vastgoed obligaties niet alleen een aantrekkelijk vast rendement, maar ook diverse zekerheden. Denk bijvoorbeeld aan een eerste recht van hypotheek of een optie op huurinkomsten. Deze zekerheden maken de lening vergelijkbaar met dat van een hypotheek die een bank verstrekt bij het kopen van een woning. Dit biedt de extra garantie dat je jouw geld (grotendeels) terugkrijgt, zelfs als de vastgoedmarkt in waarde daalt.

Elk bedrijf dat vastgoed obligaties aanbiedt, moet bovendien voldoen aan strenge wettelijke regels, wat extra zekerheid geeft aan jou als belegger dat wat er wordt aangeboden ook daadwerkelijk klopt.

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### 3. Vastgoedfondsen (REIT's)

Real Estate Investment Trusts (REIT's) zijn beursgenoteerde bedrijven die investeren in verschillende vastgoedprojecten, zoals kantoren, winkelcentra en woningen. Hierdoor kun je als belegger ook met een klein bedrag deelnemen aan de vastgoedmarkt. Een groot voordeel van REIT’s is de liquiditeit: je kunt jouw positie op elk gewenst moment kopen of verkopen, net als bij aandelen.

Een nadeel is echter dat je geen controle hebt over welke projecten in het fonds worden opgenomen. Dit betekent dat je indirect kunt beleggen in vastgoedprojecten waar je zelf minder vertrouwen in hebt. REIT’s zijn dus vooral geschikt voor beleggers die flexibiliteit belangrijk vinden, maar minder belang hechten aan directe controle over hun investeringen. Daarnaast rekent een REIT vaak tot 2% commissie om haar medewerkers te betalen, dit gaat ten koste van je rendement.

### 4. Vastgoed ETF's

Vastgoed ETF's (Exchange-Traded Funds) zijn beleggingsfondsen die een brede selectie aandelen van vastgoedbedrijven of REIT's volgen en worden verhandeld op de beurs. Net als REIT’s bieden vastgoed ETF's een laagdrempelige manier om in vastgoed te beleggen, met als voordeel dat je makkelijk kunt kopen en verkopen vanwege de liquiditeit.

Toch hebben vastgoed ETF’s ook beperkingen. Ze bieden weinig transparantie over de specifieke projecten waarin het fonds investeert. Bovendien is het rendement afhankelijk van de prestaties van de vastgoedbedrijven en REIT's in het fonds. Dit betekent dat je geen controle hebt over de stabiliteit van het rendement; dividenden kunnen fluctueren en zijn niet altijd maandelijks gelijk.

> Vastgoed ETF’s zijn een interessante optie voor wie brede vastgoed exposure wil, maar minder belang hecht aan voorspelbare inkomsten of inzicht in de onderliggende projecten.

### 5. Crowdfunding

Crowdfundingplatforms maken het mogelijk om met een klein bedrag te investeren in vastgoedprojecten. Dit geeft je de kans om te spreiden over verschillende projecten, waardoor je het risico beter beheert. De belofte van hoge rendementen maakt deze optie aantrekkelijk voor veel beleggers.

Toch brengt vastgoed crowdfunding ook aanzienlijke risico's met zich mee. Het grootste probleem is vaak een gebrek aan transparantie over wie de ontwikkelaars zijn en hoe betrouwbaar ze zijn. In de praktijk blijkt helaas dat projecten soms niet worden afgerond of dat je jouw investering niet (volledig) terugkrijgt.

Hoewel crowdfunding een toegankelijke manier biedt om in vastgoed te stappen, is het belangrijk om kritisch te kijken naar de betrouwbaarheid van de platformen en projecten. Het hogere risico vraagt om extra zorgvuldigheid bij het maken van een keuze.


## Conclusie

Beleggen in vastgoed is een uitstekende manier om diversificatie en stabiliteit aan je portfolio toe te voegen. Zoals je hebt gelezen, zijn er verschillende manieren om in vastgoed te investeren, elk met hun eigen voor- en nadelen. Welke optie het beste bij je past, hangt af van je financiële situatie, risicoacceptatie en persoonlijke voorkeuren.

Ben je geïnteresseerd in vastgoed obligaties? Bij Valvest helpen we je graag verder en vertellen we je meer over de mogelijkheden.

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Beleggen in vastgoed voor beginners

Investimento imobiliário para principiantes

What a good return is for real estate depends on a number of factors such as how much a property is worth, what type of rental income it has. In addition, it also greatly depends on the interest rate you have to pay for financing to the bank.

In general, investing in real estate gives a stable, and higher return than if you put it in a savings account. In addition to the annual rental income, you can also enjoy the increase in value. Something that is almost self-evident based on the past 30 years, as long as you hold onto the property long enough should an unexpected downturn occur.

## Different rental types

With regular rentals, you rent out your property for a longer period of time, usually one or more years. This means that you receive a fixed amount of rental income each month, so you know exactly what your return will be. The biggest advantage of residential leasing is the stability and predictability of the income. In addition, tenants often stay in the property for longer periods of time, which minimizes the risk of vacancy.

Vacation rentals, on the other hand, focus on short-term stays. Tenants typically stay for several days, weeks or months, leading to a highly variable monthly occupancy rate. While this type of rental involves more administrative work, such as regular cleaning and maintenance, it also offers significant advantages. Namely, you can charge a higher rent per night or week compared to regular rentals. Moreover, you have the flexibility to use your property yourself when it is not rented out, which can be ideal for your own vacations.

![IMG_1915.JPEG](<https://res.cloudinary.com/dnkfw1par/image/upload/v1730383287/IMG_1915_0f98463a93.jpg>)

## Calculating returns with regular rentals

Investing in residential real estate can yield attractive returns, typically **between 4 and 5% per year**. Moreover, the risk is relatively low, as tenants often stay in the property for a longer period of time. However, should a tenant leave unexpectedly, it may take some time to find a new tenant. This vacancy can temporarily have a negative effect on your returns.

To give you an idea, we have prepared an example calculation for you. Suppose you buy a property for **€300,000** and rent it for\*\* €1,500 per month\*\*. This means a \*gross*annual rent of €18,000\**, which amounts to an \*annual*return of 6% (€18,000 / €300,000)*\*. For many private investors, this is an attractive return.

If you finance this with €210,000 from the bank and invest €90,000 yourself, the return on your own investment becomes more interesting. The bank charges an interest rate of 5%, which amounts to €10,500 in interest per year. As you repay the loan, the interest rate will naturally decrease.

In this scenario, the net rental income is **€18,000 - €10,500 = €7,500 per year**. On your own investment of €90,000, this means a **return of about 8.33%**. The advantage of this is that you can purchase multiple properties with a smaller equity stake, which can increase your overall return. However, you do have a risk that interest rates on your mortgages will rise.

## Calculating returns on vacation rentals

With vacation rentals, returns can vary significantly depending on occupancy rates. We have prepared a calculation example for this as well. Suppose you buy a vacation home for **€300,000** and rent it out for **€150 per night** with an **occupancy rate of 80%**, which amounts to **292 nights per year**. Then this results in a **gross rental income of €43,800 per year**, representing an **annual return of 14.6%** on the purchase price.

In many cases, it is difficult to finance properties for vacation rentals through the bank. This is because banks see too much risk in the constant changing of tenants and the uncertainty around achieving the annual return. This makes it a significant investment to purchase a single apartment or house for vacation rentals. Moreover, you have no spreading of your risk because everything is in 1 project.

Fortunately, there are platforms like Valvest that remove this barrier. Valvest offers access to these attractive vacation rental returns without you having to be involved yourself. You can often **invest as little as €100** and receive **collateral such as the property as collateral**, similar to taking out a mortgage with the bank.

This makes vacation rentals accessible to both novice and experienced investors who want to take advantage of the high returns that vacation rentals have to offer.

## Conclusion

Whether you are a novice investor with modest budget or already an experienced investor looking for higher returns, Valvest offers the best solution for vacation rental investing. With a focus on fixed, attractive returns, we make real estate investing accessible and worthwhile for everyone.

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A rentabilidade de um imóvel depende de uma série de factores, tais como o valor de um imóvel e o tipo de rendimento que este proporciona. Para além disso, também depende muito da taxa de juro que tem de pagar pelo financiamento ao banco.

Geralmente, o investimento em bens imobiliários proporciona um rendimento estável e mais elevado do que se o colocar numa conta poupança. Para além do rendimento anual das rendas, pode também usufruir da valorização do imóvel. Algo que é quase evidente com base nos últimos 30 anos, desde que se mantenha a propriedade durante o tempo suficiente caso ocorra uma queda inesperada.

## Diferentes tipos de aluguer

Com o arrendamento regular, aluga a sua propriedade por um período de tempo mais longo, normalmente um ou mais anos. Isto significa que recebe um montante fixo de renda todos os meses, o que significa que sabe exatamente qual será o seu retorno. A maior vantagem do arrendamento residencial é a estabilidade e a previsibilidade do rendimento. Além disso, os inquilinos permanecem frequentemente no imóvel durante períodos mais longos, o que minimiza o risco de desocupação.

O aluguer de férias, por outro lado, centra-se em estadias de curta duração. Os inquilinos permanecem normalmente durante alguns dias, semanas ou meses, o que leva a uma taxa de ocupação mensal muito variável. Embora este tipo de aluguer implique mais trabalho administrativo, como a limpeza e a manutenção regulares do imóvel, também oferece vantagens significativas. Nomeadamente, pode cobrar uma renda mais elevada por noite ou por semana, em comparação com os alugueres regulares. Além disso, tem a flexibilidade de utilizar o seu imóvel quando este não está alugado, o que pode ser ideal para as suas próprias férias.

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## Calcular o rendimento com o aluguer regular

O investimento em imóveis residenciais pode gerar rendimentos atractivos, normalmente **entre 4 e 5% ao ano**. Além disso, o risco é relativamente baixo, uma vez que os inquilinos permanecem frequentemente no imóvel durante um período de tempo mais longo. No entanto, se um inquilino sair inesperadamente, pode demorar algum tempo a encontrar um novo inquilino. Esta vaga pode, temporariamente, ter um efeito negativo nos seus rendimentos.

Para lhe dar uma ideia, preparámos um exemplo de cálculo para si. Suponhamos que compra um imóvel por **300 000 euros** e o arrenda por\*\* 1 500 euros por mês\*\*. Isto significa uma*\*renda* bruta*anual de 18.000 euros\**, o que representa um*\*rendimento* anual*de 6% (18.000 euros / 300.000 euros)*\*. Para muitos investidores privados, este é um rendimento atrativo.

Se financiar este projeto com 210 000 euros do banco e investir 90 000 euros, o rendimento do seu próprio investimento torna-se mais interessante. O banco cobra uma taxa de juro de 5%, o que equivale a 10 500 euros de juros por ano. À medida que reembolsa o empréstimo, a taxa de juro diminui naturalmente.

Neste cenário, o rendimento líquido do aluguer é de **18 000 euros - 10 500 euros = 7 500 euros por ano**. Para um investimento próprio de 90 000 euros, isto significa um **rendimento de cerca de 8,33%**. A vantagem desta situação é que pode adquirir vários imóveis com uma participação mais pequena, o que pode aumentar o seu rendimento global. No entanto, corre o risco de as taxas de juro das suas hipotecas aumentarem.

## Calcular a rendibilidade dos alugueres para férias

No caso dos alugueres para férias, os rendimentos podem variar significativamente em função da taxa de ocupação. Também preparámos um exemplo de cálculo para este caso. Suponhamos que compra uma casa de férias por **300 000 euros** e que a aluga por **150 euros por noite**, com uma **taxa de ocupação de 80%**, o que representa **292 noites por ano**. O resultado é um **rendimento bruto de aluguer de 43 800 euros por ano**, o que representa um **rendimento anual de 14,6%** sobre o preço de compra.

Em muitos casos, é difícil financiar um imóvel para aluguer de férias através do banco. Isto deve-se ao facto de os bancos considerarem demasiado arriscado a constante mudança de inquilinos e a incerteza quanto à obtenção do rendimento anual. Por isso, a compra de um apartamento ou de uma casa para aluguer de férias constitui um investimento considerável. Além disso, o risco não é repartido, uma vez que tudo está num único projeto.

Felizmente, existem plataformas como Valvest que eliminam esta barreira. Valvest oferece acesso a estes atractivos rendimentos de casas de férias sem que tenha de se envolver. Muitas vezes, pode **investir apenas 100 euros** e receber **garantias, como o imóvel**, à semelhança de uma hipoteca bancária.

Isto torna as casas de férias acessíveis tanto a investidores principiantes como a investidores experientes que procuram beneficiar dos elevados rendimentos que os alugueres de férias têm para oferecer.

## Conclusão

Quer se trate de um investidor principiante com um orçamento modesto ou de um investidor experiente à procura de rendimentos mais elevados, a Valvest oferece a melhor solução para o investimento em arrendamento para férias. Com um foco em retornos fixos e atractivos, tornamos o investimento imobiliário acessível e compensador para todos.

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Lo que es una buena rentabilidad inmobiliaria depende de varios factores, como cuánto vale una propiedad o qué tipo de ingresos por alquiler tiene. Además, también depende en gran medida del tipo de interés que tenga que pagar por la financiación al banco.

Por lo general, la inversión en bienes inmuebles proporciona un rendimiento estable y más elevado que si lo deposita en una cuenta de ahorro. Aparte de los ingresos anuales por alquiler, también puedes disfrutar de la revalorización. Algo que es casi evidente si nos basamos en los últimos 30 años, siempre y cuando mantenga la propiedad el tiempo suficiente en caso de que se produzca una caída inesperada.

## Diferentes tipos de alquiler

Con los alquileres regulares, usted alquila su propiedad durante un periodo de tiempo más largo, normalmente uno o más años. Esto significa que recibe una cantidad fija de ingresos por alquiler cada mes, lo que significa que sabe exactamente cuál será su rentabilidad. La mayor ventaja del alquiler residencial es la estabilidad y previsibilidad de los ingresos. Además, los inquilinos suelen permanecer en la propiedad durante periodos más largos, lo que minimiza el riesgo de desocupación.

El alquiler vacacional, en cambio, se centra en estancias de corta duración. Los inquilinos suelen quedarse unos días, semanas o meses, lo que da lugar a un índice de ocupación muy variable al mes. Aunque este tipo de alquiler implica más trabajo administrativo, como la limpieza y el mantenimiento periódicos de la propiedad, también ofrece importantes ventajas. En concreto, puede cobrar un alquiler más alto por noche o semana en comparación con los alquileres normales. Además, tiene la flexibilidad de utilizar su propiedad usted mismo cuando no esté alquilada, lo que puede ser ideal para sus propias vacaciones.

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## Calcular la rentabilidad con alquileres regulares

Invertir en propiedades residenciales puede producir rendimientos atractivos, normalmente **entre el 4 y el 5% anual**. Además, el riesgo es relativamente bajo, ya que los inquilinos suelen permanecer en la propiedad durante un periodo de tiempo más largo. Sin embargo, si un inquilino se marcha inesperadamente, puede llevar algún tiempo encontrar un nuevo inquilino. Esta vacante puede tener temporalmente un efecto negativo en su rentabilidad.

Para que se haga una idea, le hemos preparado un ejemplo de cálculo. Supongamos que compra un inmueble por **300\.000 euros** y lo alquila por\*\* 1.500 euros al mes\*\*. Esto supone un*\*alquiler* bruto*anual de 18.000 euros\**, lo que representa un*\*rendimiento* anual*del 6% (18.000 euros / 300.000 euros)*\*. Para muchos inversores privados, se trata de una rentabilidad atractiva.

Si lo financias con 210.000 euros del banco e inviertes 90.000 euros tú mismo, el rendimiento de tu propia inversión se vuelve más interesante. El banco cobra un tipo de interés del 5%, lo que equivale a 10.500 euros de intereses al año. A medida que vayas amortizando el préstamo, el tipo de interés bajará de forma natural.

En este escenario, los ingresos netos por alquiler son de **18\.000 euros - 10.500 euros = 7.500 euros al año**. Sobre tu propia inversión de 90.000 euros, esto supone una **rentabilidad de alrededor del 8,33%**. La ventaja es que puede adquirir varios inmuebles con una participación menor, lo que puede aumentar su rentabilidad global. Sin embargo, corre el riesgo de que suban los tipos de interés de sus hipotecas.

## Cálculo de la rentabilidad del alquiler vacacional

En el caso de los alquileres vacacionales, la rentabilidad puede variar considerablemente en función de la tasa de ocupación. También hemos preparado un ejemplo de cálculo para este caso. Supongamos que compra una casa de vacaciones por **300\.000 euros** y la alquila por **150 euros por noche** con un **índice de ocupación del 80%**, lo que representa **292 noches al año**. Esto supone **unos ingresos brutos por alquiler de 43.800 euros al año**, lo que representa una **rentabilidad anual del 14,6%** sobre el precio de compra.

En muchos casos, es difícil financiar una propiedad para alquiler vacacional a través del banco. Esto se debe a que los bancos ven demasiado riesgo en el cambio constante de inquilinos y la incertidumbre en torno a la consecución de la rentabilidad anual. Esto hace que la compra de un piso o una casa para alquiler vacacional sea una inversión considerable. Además, no se reparte el riesgo, ya que todo está en un mismo proyecto.

Afortunadamente, existen plataformas como Valvest que eliminan esta barrera. Valvest ofrece acceso a estas atractivas rentabilidades para viviendas vacacionales sin que usted tenga que implicarse. A menudo puede **invertir tan sólo 100 euros** y recibir **como garantía el inmueble**, de forma similar a la contratación de una hipoteca con el banco.

Esto hace que las viviendas vacacionales sean accesibles tanto para los inversores principiantes como para los experimentados que buscan beneficiarse de los altos rendimientos que ofrecen los alquileres vacacionales.

## Conclusión

Tanto si es usted un inversor principiante con un presupuesto modesto como si ya es un inversor experimentado en busca de mayores rendimientos, Valvest le ofrece la mejor solución para invertir en alquiler vacacional. Centrándonos en rentabilidades fijas y atractivas, hacemos que la inversión inmobiliaria sea accesible y merezca la pena para todo el mundo.

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¿Qué es una buena rentabilidad inmobiliaria?

Was eine gute Rendite für Immobilien ist, hängt von einer Reihe von Faktoren ab, z. B. davon, wie viel eine Immobilie wert ist und welche Art von Mieteinnahmen sie hat. Darüber hinaus hängt es auch stark vom Zinssatz ab, den Sie für die Finanzierung an die Bank zahlen müssen.

Im Allgemeinen bietet eine Investition in Immobilien eine stabile und höhere Rendite, als wenn Sie das Geld auf einem Sparkonto anlegen. Neben den jährlichen Mieteinnahmen können Sie sich auch an der Wertsteigerung erfreuen. Eine Tatsache, die sich in den letzten 30 Jahren fast von selbst versteht, solange man die Immobilie lange genug behält, falls es zu einem unerwarteten Abschwung kommt.

## Verschiedene Arten der Vermietung

Bei der Normalvermietung vermieten Sie Ihre Immobilie für einen längeren Zeitraum, in der Regel für ein oder mehrere Jahre. Das bedeutet, dass Sie jeden Monat einen festen Betrag an Mieteinnahmen erhalten, so dass Sie genau wissen, wie hoch Ihre Rendite sein wird. Der größte Vorteil der Wohnungsvermietung ist die Stabilität und Vorhersehbarkeit der Einnahmen. Außerdem bleiben die Mieter oft über einen längeren Zeitraum in der Immobilie, wodurch das Risiko des Leerstands minimiert wird.

Bei der Ferienvermietung hingegen liegt der Schwerpunkt auf kurzfristigen Aufenthalten. Die Mieter bleiben in der Regel nur einige Tage, Wochen oder Monate, was zu einer stark schwankenden Belegungsrate pro Monat führt. Diese Art der Vermietung ist zwar mit einem höheren Verwaltungsaufwand verbunden, z. B. mit der regelmäßigen Reinigung und Instandhaltung des Objekts, bietet aber auch erhebliche Vorteile. Sie können nämlich eine höhere Miete pro Nacht oder Woche verlangen als bei der normalen Vermietung. Außerdem haben Sie die Flexibilität, Ihre Immobilie selbst zu nutzen, wenn sie nicht vermietet ist, was für Ihren eigenen Urlaub ideal sein kann.

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## Renditeberechnung bei regulären Vermietungen

Mit Investitionen in Wohnimmobilien lassen sich attraktive Renditen erzielen, in der Regel **zwischen 4 und 5 % pro Jahr**. Außerdem ist das Risiko relativ gering, da die Mieter oft über einen längeren Zeitraum in der Immobilie bleiben. Sollte jedoch ein Mieter unerwartet ausziehen, kann es einige Zeit dauern, bis ein neuer Mieter gefunden wird. Dieser Leerstand kann sich vorübergehend negativ auf Ihre Rendite auswirken.

Um Ihnen eine Vorstellung zu geben, haben wir ein Rechenbeispiel für Sie vorbereitet. Angenommen, Sie kaufen eine Immobilie für **300\.000 €** und vermieten sie für\*\* 1.500 € pro Monat\*\*. Das bedeutet eine \*brutto*Jahresmiete von 18.000 €\**, was einer*\*Jahresrendite von 6 % (18.000 € / 300.000 €)*\* entspricht. Für viele private Investoren ist dies eine attraktive Rendite.

Wenn Sie dies mit 210.000 € von der Bank finanzieren und 90.000 € selbst investieren, wird die Rendite Ihrer eigenen Investition noch interessanter. Die Bank berechnet einen Zinssatz von 5 %, was 10.500 € Zinsen pro Jahr entspricht. Wenn Sie das Darlehen zurückzahlen, wird der Zinssatz natürlich sinken.

In diesem Szenario betragen die Nettomieteinnahmen **18\.000 € - 10.500 € = 7.500 € pro Jahr**. Bei einer Eigeninvestition von 90.000 € bedeutet dies eine **Rendite von etwa 8,33 %**. Dies hat den Vorteil, dass Sie mit einem geringeren Eigenkapitalanteil mehrere Immobilien erwerben können, was Ihre Gesamtrendite erhöhen kann. Allerdings besteht das Risiko, dass die Zinssätze für Ihre Hypotheken steigen.

## Berechnung der Rendite von Ferienimmobilien

Bei der Ferienvermietung kann die Rendite je nach Auslastung stark variieren. Auch hierfür haben wir ein Berechnungsbeispiel vorbereitet. Angenommen, Sie kaufen ein Ferienhaus für **300\.000 €** und vermieten es für **150 € pro Nacht** bei einer **Auslastung von 80 %**, was **292 Übernachtungen pro Jahr** entspricht. Daraus ergeben sich dann **Brutto-Mieteinnahmen von 43.800 € pro Jahr**, was einer **jährlichen Rendite von 14,6 %** des Kaufpreises entspricht.

In vielen Fällen ist es schwierig, Immobilien zur Ferienvermietung über die Bank zu finanzieren. Dies liegt daran, dass die Banken in dem ständigen Wechsel der Mieter und der Ungewissheit, ob die jährliche Rendite erreicht wird, ein zu großes Risiko sehen. Der Kauf einer einzelnen Wohnung oder eines Hauses zur Ferienvermietung ist daher eine erhebliche Investition. Außerdem ist das Risiko nicht gestreut, da alles in einem einzigen Projekt steckt.

Zum Glück gibt es Plattformen wie Valvest, die dieses Hindernis beseitigen. Valvest bietet Ihnen Zugang zu diesen attraktiven Renditen für Ferienhäuser, ohne dass Sie sich selbst engagieren müssen. Sie können oft schon **ab 100 € investieren** und erhalten dafür **Sicherheiten wie z. B. die Immobilie**, ähnlich wie bei der Aufnahme eines Hypothekarkredits bei der Bank.

Dies macht Ferienhäuser sowohl für Anfänger als auch für erfahrene Anleger zugänglich, die von den hohen Renditen profitieren möchten, die Ferienvermietungen zu bieten haben.

## Fazit

Egal, ob Sie ein Anfänger mit bescheidenem Budget sind oder bereits ein erfahrener Investor, der nach höheren Renditen sucht, Valvest bietet die beste Lösung für Investitionen in Ferienhäuser. Mit dem Fokus auf feste, attraktive Renditen machen wir Immobilieninvestitionen für jeden zugänglich und lohnenswert.

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Was ist eine gute Rendite für Immobilien?

What is a good return for real estate?

Wat een goed rendement is voor vastgoed hangt af van een aantal factoren zoals hoeveel een pand waard is, wat voor type verhuur inkomsten het heeft. Daarnaast ligt het ook sterk aan de rente die je moet betalen voor de financiering aan de bank.

Over het algemeen geeft beleggen in vastgoed een stabiel, en hoger rendement dan wanneer je het op een spaarrekening zou plaatsen. Naast de jaarlijkse huurinkomsten, kan je ook genieten van de stijging van de waarde. Iets dat op basis van de afgelopen 30 jaar vrijwel vanzelf sprekend is, zolang je het vastgoed maar lang genoeg vasthoud mocht er een onverwachte daling plaatsvinden.

## Verschillende verhuur types

Bij reguliere verhuur huur je je vastgoed uit voor een langere periode, meestal één of meerdere jaren. Dit betekent dat je maandelijks een vast bedrag aan huurinkomsten ontvangt, waardoor je precies weet wat je rendement is. Het grootste voordeel van residentiële verhuur is de stabiliteit en voorspelbaarheid van de inkomsten. Daarnaast blijven huurders vaak langere tijd in het pand, wat het risico op leegstand minimaliseert.

Vakantieverhuur daarentegen, richt zich op kortdurende verblijven. Huurders verblijven meestal voor enkele dagen, weken of maanden, wat leidt tot een sterk variabele bezettingsratio per maand. Hoewel dit type verhuur meer administratief werk met zich meebrengt, zoals het regelmatig schoonmaken en onderhouden van de woning, biedt het ook aanzienlijke voordelen. Je kunt namelijk een hogere huurprijs per nacht of week vragen in vergelijking met reguliere verhuur. Bovendien heb je de flexibiliteit om zelf gebruik te maken van je woning wanneer deze niet verhuurd is, wat ideaal kan zijn voor eigen vakanties.


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## Berekening van rendement bij reguliere verhuur

Het investeren in residentieel vastgoed kan een aantrekkelijk rendement opleveren, doorgaans **tussen de 4 en 5% per jaar**. Bovendien is het risico relatief laag, aangezien huurders vaak voor langere tijd in het pand blijven wonen. Mocht een huurder echter onverwachts vertrekken, dan kan het even duren om een nieuwe huurder te vinden. Deze leegstand kan tijdelijk een negatief effect hebben op je rendement.

Om je een idee te geven hebben we een rekenvoorbeeld voor je opgesteld. Stel, je koopt een woning voor **€300.000** en verhuurt deze voor** €1.500 per maand**. Dit betekent een **bruto jaarhuur van €18.000**, wat neerkomt op een **jaarlijks rendement van 6% (€18.000 / €300.000)**. Voor veel particuliere beleggers is dit een aantrekkelijk rendement.

Als je dit financiert met €210.000 van de bank en zelf €90.000 investeert, wordt het rendement op je eigen investering interessanter. De bank hanteert een rente van 5%, wat neerkomt op €10.500 aan rente per jaar. Naarmate je de lening aflost, zal de rente uiteraard dalen.

In dit scenario bedragen de netto huurinkomsten **€18.000 - €10.500 = €7.500 per jaar**. Op je eigen investering van €90.000 betekent dit een **rendement van ongeveer 8,33%**. Het voordeel hiervan is dat je met een kleinere eigen inbreng meerdere panden kunt aanschaffen, wat je totale rendement kan verhogen. Je hebt echter wel een risico dat de rente op je hypotheken stijgt.

## Berekening van rendement bij vakantie verhuur

Bij vakantieverhuur kan het rendement aanzienlijk variëren afhankelijk van de bezettingsgraad. Ook hiervoor hebben we een rekenvoorbeeld opgesteld. Stel dat je een vakantiewoning koopt voor **€300.000** en deze verhuurt voor **€150 per nacht** met een **bezettingsgraad van 80%**, wat neerkomt op **292 nachten per jaar**. Dan resulteert dit in een **bruto huurinkomsten van €43.800 per jaar**, wat een **jaarlijks rendement van 14,6%** op de aankoopprijs betekent. 
 
In veel gevallen is het lastig om vastgoed voor vakantieverhuur via de bank te financieren. Banken zien namelijk te veel risico in het constant wisselen van huurders en de onzekerheid rondom het behalen van het jaarlijkse rendement. Dit maakt het een aanzienlijke investering om een enkel appartement of huis aan te schaffen voor vakantieverhuur. Bovendien heb je geen spreiding van je risico, omdat alles in 1 project zit.

Gelukkig zijn er platformen zoals Valvest die deze drempel wegnemen. Valvest biedt toegang tot deze aantrekkelijke rendementen van vakantiewoningen, zonder dat je er zelf betrokken bij hoeft te zijn. Je kan vaak al **beleggen vanaf €100** en ontvangt **zekerheden zoals het vastgoed als onderpand**, vergelijkbaar met het afsluiten van een hypotheek bij de bank. 

Dit maakt vakantie woningen toegankelijk voor zowel beginnende als ervaren investeerders die willen profiteren van de hoge rendementen die vakantie verhuur te bieden heeft.

## Conclusie

Of je nu een beginnende belegger bent met bescheiden budget of al een ervaren belegger die op zoek is naar een hoger rendement, Valvest biedt de beste oplossing voor het beleggen in vakantieverhuur. Met een focus op vaste, aantrekkelijke rendementen maken wij vastgoedbelegging toegankelijk en de moeite waard voor iedereen.


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