Wat is een goed rendement voor vastgoed?

Wat een goed rendement is voor vastgoed hangt af van een aantal factoren zoals hoeveel een pand waard is, wat voor type verhuur inkomsten het heeft. Daarnaast ligt het ook sterk aan de rente die je moet betalen voor de financiering aan de bank.

Over het algemeen geeft beleggen in vastgoed een stabiel, en hoger rendement dan wanneer je het op een spaarrekening zou plaatsen. Naast de jaarlijkse huurinkomsten, kan je ook genieten van de stijging van de waarde. Iets dat op basis van de afgelopen 30 jaar vrijwel vanzelf sprekend is, zolang je het vastgoed maar lang genoeg vasthoud mocht er een onverwachte daling plaatsvinden.

Verschillende verhuur types

Bij reguliere verhuur huur je je vastgoed uit voor een langere periode, meestal één of meerdere jaren. Dit betekent dat je maandelijks een vast bedrag aan huurinkomsten ontvangt, waardoor je precies weet wat je rendement is. Het grootste voordeel van residentiële verhuur is de stabiliteit en voorspelbaarheid van de inkomsten. Daarnaast blijven huurders vaak langere tijd in het pand, wat het risico op leegstand minimaliseert.

Vakantieverhuur daarentegen, richt zich op kortdurende verblijven. Huurders verblijven meestal voor enkele dagen, weken of maanden, wat leidt tot een sterk variabele bezettingsratio per maand. Hoewel dit type verhuur meer administratief werk met zich meebrengt, zoals het regelmatig schoonmaken en onderhouden van de woning, biedt het ook aanzienlijke voordelen. Je kunt namelijk een hogere huurprijs per nacht of week vragen in vergelijking met reguliere verhuur. Bovendien heb je de flexibiliteit om zelf gebruik te maken van je woning wanneer deze niet verhuurd is, wat ideaal kan zijn voor eigen vakanties.

Berekening van rendement bij reguliere verhuur

Het investeren in residentieel vastgoed kan een aantrekkelijk rendement opleveren, doorgaans tussen de 4 en 5% per jaar. Bovendien is het risico relatief laag, aangezien huurders vaak voor langere tijd in het pand blijven wonen. Mocht een huurder echter onverwachts vertrekken, dan kan het even duren om een nieuwe huurder te vinden. Deze leegstand kan tijdelijk een negatief effect hebben op je rendement.

Om je een idee te geven hebben we een rekenvoorbeeld voor je opgesteld. Stel, je koopt een woning voor €300.000 en verhuurt deze voor** €1.500 per maand**. Dit betekent een bruto jaarhuur van €18.000, wat neerkomt op een jaarlijks rendement van 6% (€18.000 / €300.000). Voor veel particuliere beleggers is dit een aantrekkelijk rendement.

Als je dit financiert met €210.000 van de bank en zelf €90.000 investeert, wordt het rendement op je eigen investering interessanter. De bank hanteert een rente van 5%, wat neerkomt op €10.500 aan rente per jaar. Naarmate je de lening aflost, zal de rente uiteraard dalen.

In dit scenario bedragen de netto huurinkomsten €18.000 - €10.500 = €7.500 per jaar. Op je eigen investering van €90.000 betekent dit een rendement van ongeveer 8,33%. Het voordeel hiervan is dat je met een kleinere eigen inbreng meerdere panden kunt aanschaffen, wat je totale rendement kan verhogen. Je hebt echter wel een risico dat de rente op je hypotheken stijgt.

Berekening van rendement bij vakantie verhuur

Bij vakantieverhuur kan het rendement aanzienlijk variëren afhankelijk van de bezettingsgraad. Ook hiervoor hebben we een rekenvoorbeeld opgesteld. Stel dat je een vakantiewoning koopt voor €300.000 en deze verhuurt voor €150 per nacht met een bezettingsgraad van 80%, wat neerkomt op 292 nachten per jaar. Dan resulteert dit in een bruto huurinkomsten van €43.800 per jaar, wat een jaarlijks rendement van 14,6% op de aankoopprijs betekent.

In veel gevallen is het lastig om vastgoed voor vakantieverhuur via de bank te financieren. Banken zien namelijk te veel risico in het constant wisselen van huurders en de onzekerheid rondom het behalen van het jaarlijkse rendement. Dit maakt het een aanzienlijke investering om een enkel appartement of huis aan te schaffen voor vakantieverhuur. Bovendien heb je geen spreiding van je risico, omdat alles in 1 project zit.

Gelukkig zijn er platformen zoals Valvest die deze drempel wegnemen. Valvest biedt toegang tot deze aantrekkelijke rendementen van vakantiewoningen, zonder dat je er zelf betrokken bij hoeft te zijn. Je kan vaak al beleggen vanaf €100 en ontvangt zekerheden zoals het vastgoed als onderpand, vergelijkbaar met het afsluiten van een hypotheek bij de bank.

Dit maakt vakantie woningen toegankelijk voor zowel beginnende als ervaren investeerders die willen profiteren van de hoge rendementen die vakantie verhuur te bieden heeft.

Conclusie

Of je nu een beginnende belegger bent met bescheiden budget of al een ervaren belegger die op zoek is naar een hoger rendement, Valvest biedt de beste oplossing voor het beleggen in vakantieverhuur. Met een focus op vaste, aantrekkelijke rendementen maken wij vastgoedbelegging toegankelijk en de moeite waard voor iedereen.